Ängsholmen norrsunda 1 174 2013 rn 20sid

yttersta klass

ร ngsholmen, Runmarรถ

© Sjöfartsverket

v

älkommen till ängsholmen i populära Runmaröskärgården och en sjötomt av yttersta klass. Eget vattenområde och fiskevatten medföljer. Här finns allt man kan önska sig av ett skärgårdsställe och tillgängligheten är mycket bra. Passbåtsturer går från Stavsnäs vinterhamn

med generös tidtabell och förmånliga priser, direkt till den egna bryggan. Med egen båt kommer du till Ängsholmen från var du vill. Ön ligger strategiskt i populära seglarvatten mellan Nämdöfjärden och Gråskärsfjärden. Snabbt är man ute i populära segelleder för att ta sig till de vackra platser området erbjuder. I Styrsvik på Runmarö finns handel och i Stavsnäs mack, bageri och restaurang.

Väl framme möts man av vacker skärgårdsnatur och en karg strandlinje med en gedigen kistbrygga med segelbåtsdjup byggd 1995. 56 ton sten ligger under på den djupa delen och gör den mycket stabil.

Till brygganläggningen hör två bojar, på eget vattenområde, varav den ena är ny med rejäl bojsten. Vid bryggfästet finns ett trädäck för solstolar och bredvid en långgrund strand med sandbotten.

En inredd sjöbod på cirka 15 m² finns med både pentry med plats för matbord, stolar och sängar. Minst tre sängplatser finns.

’’

Vacker skärgård.

Strax bakom sjöboden, högt med vacker utsikt ligger huvudbyggnaden på ca 25 m².

Huset har på senare år genomgått en yttre renovering till dagens goda skick. Huset är litet men funktionellt och erbjuder sällskapsrum med kamin, kök med kyl, frys, spis, micro och rinnande färskvatten och i anslutning sovrum med två våningssängar. Två rejäla terrasser omger huset. Den ena med morgon- och dagsol och den andra med kvällssol.

Gäst/duschrum, ca 10 m², ligger nära intill. Här finns idag duschkabin, handfat, frys och tvättmaskin.

Snickar/förrådshus och torrtoalett ligger strax bakom, här är ordning och reda.

Bakom husen finns en borrad brunn och nedför den, i en dal, finns barnvänliga gräsytor för kubbspel eller vad fantasin medger.

På fastigheten finns en byggnadsplan som tillåter en total byggyta om 200 m². Lov och ritningar finns framtagna av nuvarande ägare och visas gärna på förfrågan.

Fastighetsbeteckning: Norrsunda 1:174 Pris/bud: 3 750 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1965 Boyta: 30 m² Antal rum: 3 rum, varav 2-3 sovrum Tomtareal: 2 500 m² Vattenarea: 1 020 m² Grund: plintar på berg Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: papp Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: Egen djupborrad brunn Avlopp: enkelt avlopp Uppvärmning: Direktverkande el + öppen spis Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 020 000 kr (fastställt avs år 2012) planbest: Byggnadsplan (1962-09-25) driftskostnad: 12 720 kr/år Pantbrev: 2 725 000 kr

Två rejäla terrasser omger huset

servitut: Nyttjanderätt Tele Säljare: lars Sjöwall

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Huset är litet men funktionellt.

’’

Här finns allt man kan önska sig av bekvämligheter och skärgårdsliv.

Hรถgt med vacker utsikt

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

robert nordstrand

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Tommy Carlberg

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se