Överby 81 1 rn 20sid

magnifik sjötomt

Djurö/Vindö, Värmdö

© Sjöfartsverket

v

älkommen till aborrkroken på populära och tillgängliga Djurö/Vindö. Området ligger vid Vindöström och vi befinner oss långt ut i skärgården och med bil tar man

sig hela vägen till fastigheten.

Här möts man av en stor, äkta sjötomt på 7 008 m² land och 4 330 m² vattenområde och med ett ytterst trevligt söderläge med vridning mot väster, vilket ger sol från tidig morgon till sen kväll, året runt.

Tomten ligger ogenerat, utom planlagt område och är en av de bästa på ön. Man bjuds på en lång, plan tillgänglig strandlinje, rejäl brygga med segelbåtsdjup, sjöbod som går att utveckla, huvudbyggnad med generösa sällskapsytor, fullt komplett gästhus, ytterligare ett mindre gästhus och bod med rikligt med förvaring.

Läget är förstklassigt och passar dig som är gammal eller ung, vill ha levande utsikt och framförallt, maximalt med sol och utsikt. Här skingrar sig molnen och solen lyser upp tomten från tidig uppgång till sin nedgång i väster bakom Boda brygga.

Hit kommer man med egen bil och resan från Stockholm tar cirka en timme. Bra bussförbindelse finns. Ön lever året runt och i byn finns skola, affär, restauranger, idrottshall, vårdcentral och mycket mer. På rodd- och gångavstånd ligger Abborrkrokens sommaröppna livs och krog.

Framme på egna tomten sker infart på väg som ligger på tomten, men där grannen har servitut på en liten del av infarten. Framme finns plats att parkera flera bilar.

’’

Sol från tidig morgon till sen kväll, året runt.

Mot sjösidan, på egen avsats, ligger huvudbyggnaden på cirka 138 m². Huset byggdes 1937 men byggdes om och till 1971. Idag bjuder det på stora sällskapsytor, med verandor, plats för matgrupp, en stor murad öppen spis och fönster mot syd och väst vilka ger ett härligt ljusinsläpp och sjöutsikt.

Kök med full maskinell utrustning och intill, mot söder, matrum med kamin. Mellan sällskapsrum och matrum finns en gästtoalett och en trappa ned till ett sovrum på cirka 20 m². Plats finns för dubbelsäng, garderober och kanske i framtiden gym eller relax. På entréplan finns även två sovrum och helkaklad toalett med stora ytor, wc, dusch och tvättmaskin.

På sjösidan, mot söder, finns uteplats och terrasseringar som leder ner till stranden.

På vägen passerar man en gammal sjöbod inredd med bastu. Huset har mer att önska men ger en byggrätt att renovera och göra om.

Härligt ljusinsläpp och sjöutsikt.

Fastighetsbeteckning: överby 81:1 Pris/bud: 10 000 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1937/71 Boyta: 138 m² Antal rum: 4 rum, varav 2 sovrum Tomtareal: 7 008 m² Vattenareal: 4 630 m² Grund: betong Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: stående träpanel Takbeklädnad: takpannor Fönster: 2-glas och 3-glas Ventilation: självdrag Vatten: egen djupborrad brunn Avlopp: trekammarbrunn (nyanlagd, godkänd markbädd från 2013) Uppvärmning: direktverkande el, kamin, öppen spis Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 6 789 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 23 312 kr/år Pantbrev: 1 000 000 kr servitut: Avtalsservitut Väg gemensamhetsanläggningar: Värmdö Överby GA:2 Säljare: birgitta lindgren

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Vem vill inte njuta av den här utsikten?

Det finns två gästhus, båda från 1997. Det mindre är på cirka 25 m².

Huset inrymmer två rum med plats för dubbelsäng i båda. Framför mot sjösidan finns en altan från vilken man blickar ut över Saltsjön.

Bredvid finns även en lång bod med gått om förvaring av verktyg och diverse trädgårdsredskap.

En mindre väg leder ned mot huvudbyggnaden och strax bakom den ligger gästhuset av modell västkuststugan byggd 1997. Huset är på 45 m² och ligger högt och med vacker utsikt i två väderstreck. En altan omger huset mot söder och här blickar man ut över Vindöström och hela vägen till Djuröbron. Mot väster ser man Boda brygga, farleden och här njuter man av magiska solnedgångar.

Huset disponeras med kök, mat- och sällskapsrum i öppen planlösning. I köket finns det man behöver och stora fönster ger vattenkontakt. I anslutning finns två sovrum med plats för dubbelsäng i ena och våningssäng i det andra. Mellan finns helkaklad toalett med dusch och wc. Mellan husen i bakkant på tomten finns öppna gräsytor och fruktträd.

’’

Makalös vy!

Strandlinjen är lång och perfekt för diverse sällskapsspel.

Mellan den egna sandstranden och plana gräsytor finns en bergfast brygga med segelbåtsdjup. Bryggan renoverades för några år sedan. Förtöjning sker med fördel på boj.

Här njuter man av morgon- och kvällsdoppet och den sjönära livsstilen när den är som bäst. Från stranden kan man leva ett aktivt skärgårdsliv med sol, bad, fiske, båtlekar eller vad fantasin medger. Utflyktsmål finns att besöka. Kanske Sandhamn, Möja eller Svartsö.

Egen djupborrad brunn finns och avloppet består av en trekammarbrunn med ny, godkänd markbädd.

Varmt välkommen på visning till Djurö/Vindös bästa läge.

En l책ng h채rlig strandlinje.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

robert nordstrand

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Tommy Carlberg

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se