Beatelund_1_74_RN_16sid

v채sterl채ge

Beatelund

välkommen till beatelund och en sommaridyll invid Baggensfjärden med storslagna solnedgångar. Sällan är något till salu i området och här ges möjligheten att bo permanent eller på fritiden och dagspendling till Stockholm går utmärkt genom Värmdövägen. Resan till Slussen tar cirka 30 minuter med egen bil.

På en egen ”hylla”, utan insyn, med vacker sjöutsikt och kvällssol finns detta hus i toppskick. Stora altaner omger huset i öster och väster och här följer man solen på sin vandring under hela dagen. I anslutning finns ett gästhus med plats för dubbelsäng och nere vid stranden har man en egen båtplats och här finns badberg och brygganläggningar. Här börjar skärgården och över fjärden skingrar sig molnen och lyser upp tomten om 3 965 m² med dess höga läge.

Med bil kommer man hela vägen fram och sista biten går upp för en backe. Parkering sker i anslutning till huset och här finns plats för två bilar. Direkt slås man av den öppna, trivsamma gläntan som är en egen oas.

”

Renoverat hus i toppskick.

Huvudbyggnaden om cirka 53 m² ligger centralt på tomten för bästa solläge och den omges av stora altaner. Inget mer finns att önska, här njuter man av solens uppgång i öster och nedgången över fjärden.

Huset håller en mycket hög standard och köket med maskinell utrustning är nyrenoverat och även badrummet på senare år. Ytskikten är ljusa med vit träpanel för maximal skärgårdskänsla.

Hallen når man från ingången i väster och från den når man arbetsköket med barstolar, två sovrum och det helkaklade badrummet med golvvärme, dusch och vattentoalett. Längre in finns mat- och sällskapsrum med stora fönster mot öster och väster med sjöutsikt och braskamin.

Här finns plats för matbord och soffgrupp.

På tomten finns en gäststuga med plats för våningssäng och fåtölj.

Matplats/Sällskapsrum Altan Matplats/Sällskapsrum ÖS

Altan

G

ÖS

Sovrum GG

Uteplats

G

Sovrum

G L

Uteplats

G

STG G L

Kök

G

ST Kök

Sovrum

Fastighetsbeteckning: Beatelund 1:57 Pris/bud: 2 850 000 kr Sjönära avstånd: 7 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1956 Boyta: 65 m² Antal rum: 3 rum, varav 2 sovrum Tomtareal: 3 965 m² Grund: torpargrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: stående träpanel Takbeklädnad: takpannor Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: egen borrad brunn Avlopp: två-kammarbrunn + sluten tank Uppvärmning: Direktverkande el + luftvärmepump + braskamin Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 443 000 kr (fastställt avs år 2009)

K/F G G

Sovrum

planbest: Byggnadsplan (1952-07-16) driftskostnad: 17 352 kr/år

K/F G 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Pantbrev: 800 000 kr servitut: Avtalsservitut Vattentäkt, Avtalsservitut Väg, Nyttjanderätt Jakt, Nyttjanderätt Område, Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld Mm rättigheter last: Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld Mm, Avtalsservitut Vattentäkt, Avtalsservitut Väg Mm rättigheter förmån: Avtalsservitut Väg, Avtalsservitut Brunn Mm gemensamhetsanläggningar: Värmdö Beatelund GA:2 Säljare: ulf hesser Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Västerläge, högt ogenerat med vacker sjöutsikt över Baggensfjärdens glittrande vatten.

En väg, som övergår till stig, leder ner till Saltsjön som man når på cirka sju minuter och här finns föreningsgemensamt sjöviste med badklippor, badbryggor och bredvid en småbåtshamn med egen båtplats med segelbåtsdjup. En flytbastu finns att använda för härliga bastubad, året runt.

”

Gemensamt sjöviste med badklippor och bryggor.

Tillgängligheten till området är mycket bra och fördelningen mellan de boende är cirka hälften permanent och hälften fritid. Köpcentrum finns i Mölnvik och Värmdö marknad. Golfbanor finns på Ingarö och WGCC vid Grisslingefjärden.

Utflyktsmål med egna båten finns i hela skärgården. Kanske till Gustavsberg med sin hamn eller genom pittoreska Ingarö kanal och vidare mot Strömma med kanalbar och ut till ytterskärgården.

På gång- och cykelavstånd hittar du en ny kulturell höjdpunkt i Stockholm - Artipelag, www.artipelag.se, som kombinerar den unika svenska skärgårdsnaturen med förstklassig konst och kultur. Balett- och operaföreställningar, konserter, konstutställningar och mycket mer kommer att erbjudas i denna anläggning av internationella mått.

Lillängen

4 Huvudbyggnad 1:57 Gästhus

Badhlippor och sandstrand

Mot bad-och båtplats

Mot Stockholm

Båtplats och gemensam bastu

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

N

robert nordstrand 08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se