Brottö 1 91 tk

skärgårdsliv

Lilla Rävsön, Österåker

© Sjöfartsverket

s

jöläget på lilla rävsön ligger vackert med sin samlade bebyggelse i söder bland dom flata klipphällarna.

Utsikten över Träsköfjärden är hänförande och leden utan-

för är populär bland seglarna.

På Lilla Rävsön får man uppleva det ljuva skärgårdslivet. Upplevelsen är ett gediget skärgårdsboende med bra bebyggelse ett skyddat läge och stor frihetskänsla. Här är man långt ut i mellanskärgården på gränsen till utskärgård med klart, fint vatten och bra fiske. Det är nära till krogarna på Ingmarsö, Finnhamn, Svartsö och Möja, alla nås inom en halvtimme. Livsmedelsaffär och sjömack finns på Ingmarsö endast sju minuter bort, hit kommer även post och tidning. Waxholmsbåten angör Ingmarsö och Svartsö med reguljära turer året om.

Bebyggelsen ligger i söder bland flata fina hällar och alla husen har en ljuvlig vy över fjärden. Sjövistet nedanför huset är en riktig oas för båt- och sjöälskaren. Rejält bryggdäck om ca 50 m² längs med klippan som anpassats efter skrevorna, här finns sittgrupp och uteköksbänkar. I sjöstugan som även inrymmer en vedeldad bastu förvaras allt som har med sjölivet, fiske, och båtarna att göra. Platsen är njutbar hela dagarna. Vänner som kommer med stora båtar kommer lätt in till bryggan. Det finns även en liten sandstrand för de minsta. Från sjövistet finns en rälsbana i trä för att frakta upp både matkassar och familjemedlemmar med funktionshinder.

’’

Flata hällar och vackra vyer.

Väl uppe möts man av de vackra husen i en homogen och klassisk byggstil för skärgården. Alla ligger vända mot havet och sammanbinds av trädäck, altaner och spångar mellan ljung och häll.

Huvudbyggnaden ligger centralt i mitten och gästhusen har placerats som flyglar. Väl tilltagna altandäck i solens alla lägen.

Huvudbyggnaden är en riktig skärgårdsklassiker, ett original Finnbohus ca 79 m² som är byggt med storstuga och kök mot vattnet och sovrumsavdelningen i bakkant. Köket har full maskinell utrustning och eldstaden står strategiskt i hörnan för sällskapsdelen. Stora fönsterpartier och full nockhöjd ger en rymlig känsla.

Korridoren förbinder fyra sovrum varav ett är större. Planlösningen är genomtänkt med gott om förvaring. Här finns även duschrummet med miljötoa. Vidbyggt med huvudbygganden ligger snickarboden och förrådet om 9 m². Runt huset finns det ca 70 m² altaner delvis under tak och vid husets västra sida ligger kvällsdäcket om ca 50 m² där grillmiddagarna avnjuts i kvällssolen.

Stora fönsterpartier och öppet till nock.

Fastighetsbeteckning: brottö 1:91 Pris/bud: 5 950 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1977 Boyta: 79 m² Antal rum: 5 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 2 370 m² Grund: plintar Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: betong-pannor och onduline Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: drickbart sommarvatten för hela ön Avlopp: tvåkammarbrunn med infiltration, delas med granne Uppvärmning: direktverkande el Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 007 000 kr (fastställt avs år 2012) planbest: Byggnadsplan (1961-04-05) driftskostnad: 18 000 kr/år Pantbrev: 350 000 kr servitut: Nyttjanderätt Fiske, Avtalsservitut Brunn Säljare: bengt dahlgren

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Det större gästhuset byggt 2000/2001 är ca 40 m² och består av två sovrum, kaklat duschrum med miljötoa och öppet allrum med kök mot sjösidan. Litet loft för förvaring. Eget altandäck i söder mot sjön samt även runt huset. Gästhuset är utmärkt för en familj.

Friggeboden om 15 m² är exklusivt nybyggd 2010/2011. Även här finns stort soldäck i söder mot sjön och gångdäck runt huset. Friggan fungerar som sovstuga och tv/spelrum för ungdomarna.

Det här är ett riktigt livsstilsboende på en skärgårdsö!

’’

Gästhusen ger plats för den stora familjen.

’’

Utsikten över Träsköfjärden är hänförande och leden utanför är populär bland seglarna.

Lilla Rävsön är en lugn och fridfull ö med 21 fastigheter. Stora gemensamma ytor på ön och fiskevatten runt om. På ön finns även en lastbrygga för transporter och en fyrhjuling med vagn för transport till tomten. Gemensam vattenanläggning som försörjer öns fastigheter med dricksvatten. Små utflykter gör man på ön eller så tar man båten till någon av affärerna eller krogarna. Öarna runt om i närskärgården är populära bland båtfolket för sina naturliga hamnar. Båtplats och parkering går att överta på Värmdösidan (Löknäsviken söder om Lillsved ca 10 sjömil från Lilla Rävsön).

Att rรถka sin egen fisk gรถr att det smakar extra bra.

13.4 5 4.45 13.4 5

7.50

12.7 0

12.7 0

7.50

4.45

.25 12 .25 12

0 2.1 6 6.8 0 2.1 6 6.8

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

tom kallstenius

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se