Brunn 1 352 2013 rn 20sid

SKÄRGÅRDSVILLA I TOPPSKICK

Gamla Brunnsvägen 77, Brunn, Värmdö

© Sjöfartsverket

V

ÄLKOMMEN TILL GAMLA BRUNNSVÄGEN i Brunn på populära Ingarö.

Här bor man på en kombinerad natur- och trädgårdstomt på hela 5 140 m² med naturen inpå knuten, men ändå med promenadavstånd till affär, skola, idrottsplats bad- och båtplats. Från

Brunn finns goda kommunikationer med buss till Värmdö marknad med stort köpcentrum, Gustavsberg och Stockholm. Med buss till Slussen tar resan 28 minuter och med bil cirka 20 minuter.

Från Brunn tar resan några minuter med bil eller cirka 7 min till fots och på vägen passeras villaområden och framme på den stora tomten sker parkering på anlagd del av tomten. Öppna gräsytor, perfekt för lek för barnen, omger huvudbyggnaden som ligger högt på tomten. Huset har under åren genomgått stora förändringar till dagens fina skick. Huset byggdes ut 2002 och mäter idag 213 m² boarea (uppmätning finns) fördelat på två plan. En stor altan omger huset mot ost, syd och väst och här finns plats för loungemöbler, solstolar och den obligatoriska grillen. Från altanen njuter man av solen från uppgång i öster och följer dess bana under dagen till nedgång i väster.

’’

Perfekt familjeläge.

Ingång sker från väster och direkt i hallen slås man av rymden, ljuset och öppenheten som planet erbjuder. Innanför hallen finns sällskapsytor för fåtölj, bibliotek eller vad fantasin medger. Innanför finns ett stort sällskapsrum med ryggåstak och stora fönster i tre väderstreck. Ljusinsläpp och materialval ger en förstklassig känsla och rummet ger all den rymd och exklusiva känsla som man önskar av sitt boende. Mellan de två sällskapsrummen finns en genomgående öppen spis som ger värme och atmosfär.

På planet finns lantligt kök med köksö och matplats med öppen planlösning, stora fönster och utgång till altanen. Maskinell utrustning finns med hel kyl och frys från Siemens. Ugn och diskmaskin från Siemens och gasspis från Ilve. Inbyggt vinställ och kakel av sjösten. Matplats finns för minst åtta personer och här lagar man mat med stor närvaro.

I anslutning till köket finns helkaklad toalett med golvvärme, wc och dusch. Innanför sällskapsrummet finns ytterligare ett rum som kan användas som sovrum eller kontor.

Centralt på planet finns en trappa ner till nedre plan. Planet är smart planerat med fönster för maximalt med ljusinsläpp och ljusa kulörter på väggarna. Planet erbjuder tre sovrum varav det ena ett äkta master bedroom med stor ytor, garderobsvägg, plats för dubbelsäng och utgång till trädgården.

Från rummet når man det stora helkaklade badrummet med golvvärme, badkar, dusch, dubbla handfat och el-bastu.

Mellan badrummet och sovrummet finns tv-rum med plats för soffa och bord.

Tvättstugan, med egen ingång, ligger bredvid med klinker och både torkskåp och tvättpelare.

På tomtens södra hörn finns ett äldre gästhus med ett stort sovrum och altan. Bredvid en förrådsbod med plats för förvaring och verktyg.

Huset är förhandsbesiktigat och energideklarerat.

Här lagar du mat med stor närvaro

FASTIGHETSBETECKNING: BRUNN 1:351 PRIS/BUD: 4 750 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 7 MIN BYGGNADSTYP: 2 PLAN I SOUTERRÄNG BYGGÅR: 1972/2002 BOYTA: 213 M² ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 3-4 SOVRUM TOMTAREAL: 5 140 M² GRUND: BETONG STOMME: BETONG BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2- 0CH 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN AVLOPP: TREKAMMARBRUNN UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL + ÖPPEN SPIS TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 737 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 31 770 KR/ÅR PANTBREV: 3 400 000 KR PLANBEST: BYGGNADSPLAN (1948-03-08), GRUNDVATTENSKYDD (2012-05-31) SERVITUT: AVTALSSERVITUT VILLA MM, AVTALSSERVITUT VÄG GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VÄRMDÖ BRUNN GA:2 SÄLJARE: UNNI OCH STEFAN HYTTFORS Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Här finns rymd, ljus och härlig öppenhet.

’’

Känn och njut av den friska skärgårdsluft

ten, 책ret runt.

Generösa sällskapsytor

Gamla Brunnsvägen är ett förändringsområde där plan finns för kommunalt vatten och avlopp och detaljplan. 2015/2016 beräknas plan och VA vara klart. Idag finns väl fungerande egen borrad brunn och trekammarbrunn.

Ingarö är en levande ö och i Brunn bor många barnfamiljer och inramningen är bästa möjliga. Här sportar barnen efter skolan på den centrala idrottsplatsen och kan själva gå hem. Närhet till bad- och båtplats i Fladen/Kolström och vill man kan spela golf finns Ingarö GK på cykelavstånd. Från båtplatsen når man hela skärgården och populära resmål kan vara Strömma kanal och Bullandö med sina skärgårdskrogar eller längre ut till ytterskärgården med Sandhamn och Möja. På gångavstånd finns även badsjö som snabbt blir varm om somrarna.

  















  





  



  













O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Mats Öhlin

Peter Svensson

Carina Hedin

Johan Vogel

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM | 08-522 348 00 | SJONARA.SE