Edeby_2013_MÖ_20sid

n채ra vattnet

Berboms G책rd, Edeby

© Sjöfartsverket

r

edan vid passagen genom entréstolparna av granit infinner sig känslan av spänning och svunna tider. Till vänster ligger mangårdshuset från 1850-tal och rakt fram de gamla gårdslängorna från 1709. Gården, ett avstyckat skärgårdshemman som en gång i tiden var helt kringbyggt ligger vackert i utkanten av Edeby.

Till Väddö kommer man genom ett levande landskap med vacker natur och många sevärdheter. Väddö ligger norr om Norrtälje, som är en stad med ett rikt utbud av aktiviteter och affärer hela året om. Då man passerat över Väddö kanal i Älmsta åker man vidare mot Grisslehamn och når så småningom Edeby. I området i vilken fastigheten är belägen finns flera badplatser för de små och gott om stora natursköna skogar för svamp- och bärplockning. Summeringen blir ett vackert och charmigt hus med ett bra läge nära vattnet och vackra omgivningar.

Välkommen till Edeby!

Fastigheten ligger vackert belägen i byn och på fem minuters promenad når man badplatsen med både sandstrand och klippor.

Där kan man njuta av lata dagar i solen om man inte föredrar att promenera längs vackra Väddöviken med sitt klara vatten. Vill man fiska finns utmärkta vatten för detta och för en mycket liten ersättning kan man dessutom få rätt att lägga nät. Den gemensamma bryggan har plats för en mindre båt.

’’

Känsla av spänning och svunna tider.

Det stora huset fungerar alldeles utmärkt för både fritids-och permanentboende. Nuvarande ägare använder huset som permanentbostad. Huset har en charmig planlösning och passar likaväl paret som barnfamiljen. Väl inne i hallen möts man av husets matsal och utsikten mot trädgården och vidare ner mot vattnet. I detta rum värmer den öppna spisen och intill ligger den lilla pigkammaren. Från matsalen kommer man dessutom ut på den stora soliga terrassen. På bottenvåningen ligger också det vackra köket med en stor köksö. Köket är ljust och fint och utrustat med både gammal järnspis och en modern gasspis från ILVE. Alla rum med vackra trägolv och timmerväggar.

På husets övre våning finns en liten hall, lämplig som arbetsplats, som leder oss till ett stort vardagsrum med fantastiska möjligheter för umgänge. Från hallen når man även det stora och mycket trevliga sovrummet som flödar av ljus. Högst upp ligger vindsvåningen, utan full takhöjd, men med trevligt och fungerande gästutrymme. Kort sagt är detta ett väldigt charmigt hus med bra planlösning och alla bekvämligheter.

Mycket charmigt hus med bra planlösning

Fastighetsbeteckning: Edeby 7:7 Pris/bud: 3 750 000 kr Sjönära avstånd: 5 min Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 1850 Boyta: 160 m² Biyta: 70 m² Antal rum huvudbyggnad: 4 rum, varav 2 sovrum Tomtareal: 7 536 m² Grund: gråsten Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: plåt Fönster: enkla fönster Ventilation: självdrag Vatten: enskilt vatten Avlopp: enskilt avlopp Uppvärmning: direktverkande el Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 059 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 44 611 kr/år Pantbrev: 1 555 000 kr servitut: Nyttjanderätt Tele gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Edeby GA:12 tv-anslutning: tv-antenn Säljare: ingrid carlstedt

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Alla rum har vackra trägolv och timmerväggar.

V채lkommen till Berboms G책rd.

På tomten finns åtta små sammanbyggda hus från 1709 som idag fungerar som förråd och butik. Här finns många möjligheter att skapa ytor efter behov. Kanske inreda gästrum eller verksamhetslokaler. I bortre änden av längan finns en verkstad eller hobbylokal. Allt med stora mängder av historia och charm. Det finns även en lillstuga som också härrör från 1700-tal och som med kan användas som separat gästdel eller kanske B&B.

Möjlighet att skapa efter eget behov

Tomten är plan och består av gräsytor med planteringar som blommor, bärbuskar och fruktträd och på tomtens högsta punkt ligger gården. Intill finns både gästhus, förrådsbyggnader och ett växthus. Tomten med sina plana ytor på bägge sidor om huset är lättskött. Blommorna avlöser varandra beroende på säsong. För de med gröna fingrar finns obegränsade möjligheter för odling.

Från tomten njuter man av utsikten ner mot vattnet och ut över hagar och vackert landskap. Här har man sol från att den går upp till att den går ner. Fast vi är i byn känns det insynsskyddat och lummigt.

På Väddös insida strax norr om Älmsta ligger fastigheten strax ovanför Väddö kanal. Många i området uppskattar Älmsta med ett stort utbud av affärer och utflyktsmål. Cirka tio minuters bilfärd norrut ligger Grisslehamn, ett av Roslagens mest genuina samhällen. Här finns ett stort utbud av restauranger som Ångbåtsbryggan, Marinan och Hotell Havsbaden. Det är många som uppskattar en tur till Åland med Eckerö-linjen där man både kan fylla förråden och magen.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

mats öhlin

08-522 348 09, 070-877 27 00 mats@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Tommy Carlberg

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se