Ersholmen_RN_16sid

toppskick

Ersholmen, Muskรถ

Sjöställe med plan, tillgänglig tomt och hus i absolut toppskick. Hus, gästhus, dubbelgarage, poolanläggning och kistbrygga med segelbåtsdjup.

På Ersholmen, på Muskös ostkust, med Älvsnabben och Mysingen i blickfånget ligger detta kompletta sjöställe med hus och anläggningar i toppskick. Den öppna, plana sjötomten om 6 364 m² land och 6 585 m² vatten erbjuder dig, gammal som ung, den fantastiska möjligheten att bara flytta in och uppleva och avnjuta den sjönära livsstilen när den är som bäst.

På tomten finns ett bostadshus om cirka 120 m² + inglasad veranda om 12 m² med stora sällskapsytor och plats för den stora familjen. Huset omges av en poolanläggning med stora altaner. Här finns även ett gästhus, dubbelgarage och nybyggd stenkistbrygga med segelbåtsdjup.

Muskö, i södra skärgården, förbinds med fastlandet genom den 2 895 meter långa Muskötunneln från 1963. Muskö är idag helt öppen för allmänheten och den militära verksamheten är kraftigt begränsad.

Med den nya Nynäsvägen går resan snabbt och smidigt och efter cirka 45 minuter från Stockholm är man framme på Ersholmen och den avslutande enskilda vägen leder hela vägen fram till husen.

”

Härlig pool och stora altaner.

Huvudbyggnaden är uppförd 1998 och har ett plan. Ingång sker från väster med välanlagd uteplats där man kan njuta av kvällsolen. Inne i huset möter man en välkomnande hall som leder in till kök och sällskapsrum. Från hallen når man ett helkaklat badrum med golvvärme, dusch och vattentoalett. Ett sovrum med plats för dubbelsäng och egen utgång till poolen och altanen.

Köket med ved- och gasspis har rikligt med arbetsytor och maskinell utrustning. I köket finns plats för matbord för 6-8 personer. Stora fönster mot sjösidan ger vacker sjöutsikt och utrymme finns för en mindre soffgrupp framför en braskamin som både värmer och ger atmosfär. Från köket når man ett inglasat uterum med direkt utgång mot altanen och poolen. Från köket når man ett stort sällskapsrum med fungerande kakelugn och plats för soffgrupp. Egen utgång till altan. Längre in finns två sovrum med plats för dubbelsäng i det ena och utgång till altanen från båda. Till sovrummet finns ett badrum med badkar och vattentoalett.

Fastighetsbeteckning: Ersholmen 1:15 Pris/bud: 8 000 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1998 Boyta: ca 120 m² Antal rum: 6 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 6 364 m² samt 6 586 m2 vatten Grund: betong Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: stående träpanel Takbeklädnad: takpannnor Fönster: 3-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: två borrade brunnar Avlopp: trekammarbrunn Uppvärmning: vattenburen via bergvärme + direktverkande el + kakelugn + vedspis Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 477 000 kr (fastställt avs år 2009) driftskostnad: 36 342 kr/år Pantbrev: 0 kr gemensamhetsanläggningar: Haninge Ersholmen GA:2 Säljare: lisbeth kiryd

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Sjönära livsstilen när den är som bäst.

Mot sjösidan omges huset av en stor altan med plats för utemöbler och solstolar. I altanen ligger poolen, om 9 x 4 meter, smakfullt placerad och här kan morgondoppet avnjutas.

I anslutning till huset i väster finns en byggnad med plats för extra kyl och frys, verkstad och förråd.

Teknikrum finns med bergvärme-, pool- och vattenanläggning.

På tomten finns ett gästhus om cirka 52 m² med eget hushåll, två sovrum och sällskapsytor. Fullt fungerande att bebo för barn eller vänner på besök. I anslutning finns ett dubbelgarage.

”

Ta ett härligt morgondopp i poolen.

På tomten finns två borrade brunnar, en till varje hus.

Huvudbyggnaden och poolen värms upp med bergvärme medan gästhuset värms upp med el. Badrummen i huvudbyggnaden har även el som uppvärmning om bergvärmen är avstängd sommartid. Alla hus har larm.

Muskö är en levande ö och vid Mickrums brygga finns en sjökrog. Mickrums brygga når man efter en trivsam båtfärd från egna bryggan genom Muskö kanal. Ludvigbergs herrgård finns även som ett bra alternativ för att avnjuta en trevlig middag. Längre ut på ön finns Sandells livs som är öppet året runt.

Utflyktsmål finns över Mysingen till Utö med sin kända krog och sina vackra badklippor, alternativt en utflykt till Nåttarö eller Nynäshamn.

Handel finns på fastlandet i Ösmo och Nynäshamn som också erbjuder tågförbindelse mot Stockholm eller annat önskemål.

Dubbelgarage

Gästhus

Dubbelgarage

Bad

6

Huvudbyggnad

1:15 Gästhus

Bad

6

Huvudbyggnad

1:15

Saltsjön

-Egen brygga

Saltsjön

-Egen brygga

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Situationsplan

N

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

N

”

Välkommen till en sommar i vår vackra skärgård.

robert nordstrand 08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se