Fåglarö 1 137 tl 20sid

Nära till

bryggan

FÅGLARÖ – HANINGE

V

VÄLKOMNA TILL SKÄRGÅRDSIDYLLEN FÅGLARÖ med sin fina tillgänglighet året runt. Ön som

ligger mellan Dalarö och Ornö har fina strövområden för promenader och jogging, bra marker för bär och svampplockning och fina klippbad. Från Dalarö tar det ca 20 minuter med Waxholmsbåt och med den egna båten finns gott om utflyktsmål, närmast Dalarö Skans med krog och Kymmendö med affär, båtmack och krog, och givetvis Dalarö som har det mesta. Väl på ön med landstigning vid ångbåtsbryggan eller den egna bryggan möts man av öns rofyllda tystnad och tar sig via bra promenadstigar snabbt till fastigheten. Från den egna servitutsbryggan är det endast ca 100 meter.

T

OMTEN OM 3 487 M² består delvis av natur-

allt, avsluta kvällen med grillning nere vid bryggan och njuta

tomt med en stor plan gräsyta öppen för sol och

av ett dopp och dagens sista varma strålar i solnedgången

med gott om plats för lekar och aktiviteter, och

med utsikt över Dalarö Skans och på avstånd passerande

för den trädgårdsintresserade finns alla möj-

båttrafik. Bryggan hör till fastigheten via servitut

ligheter att utveckla sin egen lilla ”täppa”. Här

finns gott om uteplatser, förutom på gräsmattan, trädäck och

Fågellivet i området är rikt och vattnet håller gott om fisk,

verandor både med och utan tak.

stor havsöring har fångats från den egna bryggan och man har vid tillfälle kunnat räkna till så många som sju havsörnar

Vinterbonad huvudbyggnad om ca 56 m² plus loft uppförd

i luften ovan ön på samma gång.

1995 och rymmer ett sällskapsrum öppet till nock i tak med härlig rymd, stora fönsterpartier och mysig braskamin. Från

En ö att njuta på med många spännande utflyktsmål i när-

sällskapsrummet når man två mindre sovrum med plats för

heten.

enkel-/våningssängar och förvaring, och ovanför ligger loftet som rymmer dubbelsäng och övrig lättare möblering. Ljust,

Vattenfall håller för närvarande på med omdragning av

fint arbetskök och stor matplats på naturlig plats i sällskaps-

ledningar som syns på bilder, vissa ledningar ska läggas i

rummet. Möblerbar veranda i soligt syd-/västläge som rym-

backen.

mer både soffmöblering med bord, grill och stort matbord.

På fastigheten finns även två förrådsbyggnader, ett utedass och ett gästhus om ca 15 m² byggt 2013 med två rum och en större möblerbar veranda.

Efter dagens aktiviteter kan det vara skönt att elda igång bastun och slå sig ner på soldäcket utanför och att ta sig något svalkande att dricka. Och efter bastubad, kanske bäst av

PRIS/BUD: 2 850 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN BYGGÅR: 1995 BOYTA: 56 M² ANTAL RUM: 3 RUM SAMT LOFT TOMTAREAL: 3 487 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: DJUPBORRAD BRUNN, 70 METER AVLOPP: ENSKILT UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, ELDSTAD TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 1 011 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1953-02-11) DRIFTSKOSTNAD: 14 812 KR/ÅR PANTBREV: 1 837 500 KR SERVITUT: NYTTJANDERÄTT VÄG MM, AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING, AVTALSSERVITUT RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT KRAFTLEDNING(2 ST) SÄLJARE: KERSTIN LÖNNQVIST OCH JOHNNY LÖNNQVIST

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FÅGLARÖ 1:137

”Allrummet har öppet till nock och trappa upp till loft”

Njut av mysiga klippor

Huset byggdes

1995

”Gästhus med rymlig veranda”

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TIMO LÖNNQVIST

070-755 14 08 timo@sjonara.se

Birgitta Eklund

Mats Öhlin

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Camilla Eklund

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Joachim Söderberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

Irina Bruzelius

Theo Dietz

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA