Fåglarö 1 139 tk 28sid

FASTIGHETSMÄKLARE

strandliv

ETT HÄRLIGT

FÅGLARÖ – ÖSTERÅKER

LJUVLIGT SKÄRGÅRDSLIV. Fåglarö är en ö i Saxarfjärden med ett sjudande skärgårdsliv året om. En gammal anrik jordbruksö som tillhört Margretelunds slott. Fåglarö omvandlades till sommarö på 40- och 60-talet och glada fritidshusbyggare slog sig till ro. Ön har otroligt vacker natur med öppna ängar och fina klippor och badvikar mot Saxarfjärden. Det gamla hemmanet finns kvar på ön och föreningen förvaltar öns samfällda vattensystem, grönområden och ångbåtsbrygga. Sommarmånaderna går det dagliga förbindelser med Waxholmsbolaget till och från Stockholm. Skulle man inte ha möjlighet att passa den kollektiva trafiken så tar man den egna båten från Skeppsdals båthamn på knappa 10 minuter.

Bil- och båtplats finns att överta.

»HÄR KAN MAN BO ÅRET OM.«

E

n rejäl brygga med soldäck välkomnar. Här finns

Snickarboden/förrådet står strax nedanför poolområdet och här

plats för många båtar på bägge sidor. Väl förtöjd

finns även reningsanläggningen och poolpumpen. Vid fastig-

och iland, möter den vackra klipphällen och den

hetens norra gräns står vattenhuset med avsaltningsanläggning-

gröna gräsmattan. Sjöstugan ligger vackert mot

en Waterman. Denna använder man vintertid när det gemen-

klippan och bryggdäcket och inrymmer bastu, miljötoarum och

samma föreningsvattnet är avstängt.

stort sovrum med dubbla våningssängar längs med en långvägg.

Utvändigt har man sommardusch och en diskbänk för fiskrens

Tomten är barnvänlig för lek och spel på gräsmattorna, bad från

och matlagning.

bryggan, vattensporter och fiske på sjön. För den trädgårdsintresserade kan detta bli ett eldorado. Det går även bra att slöa

Huvudbyggnaden med terrasser och poolområdet ligger vackert

i hängmattan.

inbäddat mot den gråa klipphällen som utgör tomtens bakre del. Gästhuset är vidbyggt med grannens och inrymmer dubbla

Föreningen på Fåglarö anordnar en rad olika uppskattade

våningssängar. Det är fin utsikt och man tassar barfota på trä-

aktiviteter för öns boende. Midsommarfirandet är en av de

altanerna bort till poolområdet. Fiber dras just nu till fastig-

mest populära aktiviteterna. Gäster från öarna runt omkring är

heten och 3-års abonnemang kommer att ingå.

ett välkommet inslag i midsommarfirandet. Andra aktiviteter värda att nämna är fotbollsskolan, naturvandringar och brygg-

Stora huset är vinterbonat och nyttjas hela året. Luftig planlös-

möten. Promenadvägarna runt ön uppskattas för motion. Vid

ning med ett ljuvligt sällskapsrum mot sjön. Här är det full

ångbåtsbryggan hämtar man både tidningar, post och gäster. På

takhöjd till nock och braskamin. Vy genom stora fönster med

ön finns stora allmänningar med både ängsmark och klippor

full uppsikt över båtarna vid bryggan. Köket är rymligt för

mot Saxarfjärden.

många och har full maskinell utrustning. Två sovrum i norr och intill ligger ett kaklat duschrum med miljötoa och tvättställ.

Från ön är det nära både till fastlandet och Ljusterö. Runt om i

Alla årstiderna utnyttjar man det inglasade uterummet om 29

Saxarfjärden finns massor med utflyktsmål. Linanäs mitt emot

kvm. Det är en härlig känsla att sitta här. Runt huset är det trä-

fastigheten på Ljusterö har både affär, bensin och krogar. En

altaner som vackert smälter in mot klipporna. Poolområdet är

utmärkt glasstur med barnen. Grinda med både bryggkrog

generöst tilltaget för både utegrupper och solsängar. Självklart

och värdshus ser man borta i horisonten. I Vaxholm finns all

finns en utedusch här. Fastigheten har sedan 2008 genomgått en

tänkbar service, det tar knappt 25 minuter med egen båt eller en

övergripande ombyggnation och renovering. Bl a nytt kök, ny el,

timme med Waxholmsbåten.

ny kamin, ny värmepump, nya fönster isolerglas, bastu och toa, uterummet Santex. 2009 gjordes brygganläggning och förråd.

2011 byggdes poolområde och altaner samt avloppsanläggning.

2014 kaklades duschrummet mm. Fastigheten är i mycket gott skick.

FÅGLARÖ 1:139 PRIS/BUD: 7 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1-PLAN BYGGÅR: 1978/2002 BOYTA: 85 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 4 SOVRUM TOMTAREAL: 2 390 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN/AVLOPP: EGEN AVSALTNINGSANÄGGNING OCH SOMMARVATTEN FRÅN ÖN, GODKÄNT BDT-AVLOPP UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 3 864 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) DRIFTSKOSTNAD: 35 189 KR/ÅR PANTBREV: 1 500 000 KR SERVITUT: NYTTJANDERÄTT TELE, AVTALSSERVITUT VÄG MM GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER FÅGLARÖ GA:1, ÖSTERÅKER FÅGLARÖ GA:2 PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1952-11-26) SÄLJARE: BJÖRN SYLVE HOLGER HERMANSSSON OCH ÅSA ELISABETH HERMANSSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»KALLARE KVÄLLAR SPENDERAS GÄRNA I UTERUMMET.«

»EN UTSIKT MAN DRÖMMER OM...«

»Fint samlad bebyggelse.« FASTIGHETSMÄKLARE

»BASTUN LIGGER PRECIS VID BRYGGAN.«

Gästhuset är vidbyggt med grannens och inrymmer dubbla våningssängar. Det är fin utsikt och man tassar barfota på träaltanerna bort till poolområdet.

F A S T I G H E TBRYGGA. SMÄKLARE REJÄL

VÄLKOMMEN TILL FÅGLARÖ.

KARTA

RITNING

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se

DIN MÄKLARE.

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA.

MÄKLARE

JOHAN VOGEL

BIRGITTA EKLUND

THEO DIETZ

MATS ÖHLIN

JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND

PETER SVENSSON

TOM KALLSTENIUS

TOMMY CARLBERG

TIMO LÖNNQVIST

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

CECILIA ARVIDSON

LOUISE FRANZÉN

LINA BERGE

IRINA BRUZELIUS

FASTIGHETSMÄKLARE

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA