Flaxenvik 2:22 by Sjönära

Sjönära läge av

hög klass

FLAXENVIK – ÖSTERÅKER

SJÖTOMT I VACKER natur med klippor, strand, rejäl brygga och en fantastisk utsikt

över Furusundsleden och Saxarfjärden. Här bor man förstklassigt i en påkostad villa uppförd 2012 i modern och stilren arkitektur där vattnet och ljuset har varit den röda tråden i planeringen.

LÄGET MED UTSIKTEN bjuder på ett enastå-

planen. I vardagsrummet finns en eldstad med uteluftsanslutning

ende skådespel året om med nya föreställningar

och fläkt för bästa komfort och ekonomi. Planlösningen känns

varje dag där väder och årstid sätter scenografin.

trivsam med hänsyn tagen till både gemensamma ytor och

Upplev allt genom stora panoramafönster, från

avskildhet. Utgången från nedre plan leder ut direkt till det

balkongen eller från det ca 300 m² stora trädäcket.

gigantiska trädäcket med plats för hela tjocka släkten och

På den bergfasta gedigna bryggan har man ca 40 m² att vistas

vänner.

på. Riktigt varma dagar blir det många hopp från bryggan eller strandbad om så önskas intill. Vid bryggan finns en

Fastigheten har eget vatten med ett borrhål med 300 liter och

sjöbod som kan inredas till bastu eller gästhus. Sommarens

en tillrinning på 100 l/timmen vilket räcker bra till ett normal-

livfulla dagar med segelbåtar, snabba fritidsbåtar, turbåtar

hushåll. Det finns värmekabel till vattenledningen så den inte

från Waxholmsbolaget och annan yrkestrafik ger kontrast till

fryser på vintern. Hydropressen står i teknikrummet där även

vinterhalvårets lugn med punktlig färjetrafik.

frånluftsvärmepumpen Nibe F750 finns - en modern och mycket effektiv enhet med GSM-funktion där värme kan regleras via

Redan vid vägen och den väl tilltagna parkeringen infinner

telefon. Avloppet är ett eget minireningsverk Topas TPS 8 som

sig den rätta känslan. Utsikten från det höga läget är magnifik.

sköts och underhålls av en firma genom ett avtal som kostar

Vid parkeringen finns en isolerad bod med indragen el att

4 200 kronor per år. Allt fungerar bra utan störningar i driften.

använda som förråd, snickarbod eller ett extra gästrum. Naturtomten med berghällar och klippor ner mot vattnet

Fastigheten ligger utom planlagt område och runt omkring har

är mycket lättskött. Stentrappan ner mot villan, armerade

det byggts stora villor med varierande utseende. Livsstilen i

murar i platsgjuten betong, altanens dimensioner och

Flaxenvik erbjuder så mycket mer än bara ett boende. Allt fler

infästningar i berget - allt är påkostat och gediget utfört

bosätter sig här året om och på sikt kommer området detalj-

för minimalt behov av underhåll och för att stå sig många

planeras. Dragkraften är naturen och båtlivet där den riktiga

generationer framöver.

skärgården tar vid. Ca 35 minuter till city och 10 till Åkersberga. Direkt utanför Flaxenvik ligger hela skärgården. Ta båten till

Villan med vit putsad fasad är från Götenehus, helt anpassad

favoritviken eller till någon av skärgårdskrogarna i närheten

efter tomten och läget. Genomgående har material och lös-

Grinda, Linanäs, Vaxholm - alla 20 minuter nära. Omtyckt för-

ningar valts utan kompromiss. Resultatet är riktigt bra och

skola finns i området och det är nära till skolorna i Skärgårds-

måste upplevas på plats. Här bor man bekvämt, med låga

stad och Margretelund. På ca 5 min med bil nås välsorterad

driftskostnader i en härligt ljus och öppen planlösning

livsmedels- och järnaffär med trädgårdsavdelning.

med högt till tak och med himmel och vatten ständigt i blickfånget. Skön vattenburen golvvärme värmer upp båda

Välkommen till ett sjönära läge av hög klass!

PRIS/BUD: 11 900 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 2 PLAN I SOUTERRÄNG BYGGÅR: 2012 BOYTA: 172 M² ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 4 SOVRUM TOMTAREAL: 1 300 M² GRUND: BETONGPLATTA PÅ MARK STOMME: TRÄ OCH BETONGELEMENT I SOUTERRÄNG BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: PUTS, VENTILERAD PUTSSKIVA STO VENTEC TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT MED ÅTERVINNING VATTEN: ENSKILT VATTEN AVLOPP: ENSKILT AVLOPP UPPVÄRMNING: VATTENBUREN GOLVVÄRME VIA FRÅNLUFTSVÄRMEPUMP TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 5 579 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2013) PLANBESTÄMMELSER: UTANFÖR PLANLAGT OMRÅDE DRIFTSKOSTNAD: 26 956 KR/ÅR PANTBREV: 26 000 KR INSKRIVNA SERVITUT OCH ÖVRIGA GRAVATIONER: AVTALSSERVITUT VÄG RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT VÄG MM RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VÄG GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER FLAXENVIK GA:1 TV-ANSLUTNING: TV-ANTENN SÄLJARE: ANNE-MARIE BENGTSSON Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FLAXENVIK 2:22

”Härligt ljus och öppen planlösning”

Himmel och vatten st채ndigt i

blickf책nget

Ett enast책ende sk책despel

책ret om

”Här finns både gemensamma ytor och avskildhet”

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOMMY CARLBERG

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Mats Öhlin

Johan Vogel

Camilla Eklund

Joachim Söderberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge