Gränö 1 238 be 24sid by Sjönära

Sjötomt

för många

KALVHOLMEN – DALARÖ

PÅ KALVHOLMEN STRAX utanför Smådalarö intill både Jungfrufjärden och Nämdöfjärden ligger

fastigheten och blickar ut mot Gränöfjärden. Kalvholmen är centralt belägen med närhet både ut till ytterskärgården och öppet vatten samt in mot mellanskärgården med olika skärgårdskrogar och utflyktsmål. Nära ligger Smådalarögård och Dalarö och för en längre utflykt finns Utö, Nämdö och Sandhamn. Det finns 28 sjötomter på Kalvholmen och mitt på ön är en allmänning. Det finns upptrampade stigar för promenader och från fastigheten tar det ca 15 minuter att gå till ångbåtsbryggan. Stigarna kantas av blåbärsbuskar och skogsmark.

PPLEV EN VACKER PLATS i en fin del av

Mellanstugan är byggd på 60-talet och är ca 45 m². Hela huset

skärgården, perfekt för den stora familjen. De

har moderniserats under senare år. Direkt vid entrén ligger de

tre bostadshusen - timmerstugan, veranda-

bägge sovrummen. I köket är det gott om plats och den höga

huset och mellanhuset har alla egna hushåll.

takhöjden ger en känsla av rymd. Sällskapsrummet är ljust och

Uppskattad bostadsyta på de tre husen ca 170

mysigt. Kaklat duschrum med mulltoa, dusch och varmvatten-

m². Dessutom finns sjöstugan för gäster och en förrådsbod.

beredare. Duschrummet renoverades 2014.

Fastigheten har varit i samma familjs ägo sedan 1938 och säljaren delar gärna med sig av både öns och fastighetens

En plan solig och insynsskyddad plats finns mellan husen, fullt

historia

av rofyllda och spännande platser att upptäcka, för lek eller avkoppling. Många olika sorters träd, buskar, vildhallon och

Fastigheten har en areal om 6 250 m² + eget vattenområde

blommor finns naturligt och tomten är lättskött.

om 3 360 m². Härlig skärgårdsnatur på en solig södersluttning som till största delen är naturtomt med blåbärsbuskar,

Övriga byggnader på tomten är ett förråd samt utedass.

träd, vildhallon och berghällar. Närmast husen är plana gräsytor för spel och lek. Alla husen har tillhörande altaner. Det finns en tomtägarförening på Kalvholmen, varje år arrangBryggan, som renoverades 2004, är rejäl och vid nocken på

eras ett midsommarfirande som genomförs på en av öbornas

bryggan är det tillräckligt djupt för segelbåtar. Strandlinjen

tomt längre in i viken på norra sidan. Där reser man en midsom-

är lättillgänglig och fin med klippor. Stort soligt trädäck i an-

marstång, dansar och håller lekar. Det arrangeras också varje år

slutning till bryggan, ett perfekt ställe för lata sommardagar.

ett årsmöte som hålls på ångbåtsbryggan. Detta brukar vara i juli och avslutas med en fest för de som kommer dit.

Sjöstugan var ursprungliga huset för familjen. Den är byggd på 1940-talet och på de ca 20 m² finns plats för två vånings-

Till Kalvholmen går Vaxholmsbåten, så det är enkelt att ta sig

sängar och ett minikök. Soligt läge med fantastisk sjöutsikt.

hit även utan egen båt, antingen från Saltsjöbaden eller Tyresö. En del som bor på ön hyr också bil och båtplats på fastlandet

Timmerhuset på ca 50 m², är ursprungligen från 1780-talet

och det finns möjlighet att överta båtplats.

och flyttades till ön i mitten av 50-talet från Järvsö. En välkomnande förstukvist leder in till storstugan, som är rymlig med en fin öppen spis och spröjsade handblåsta fönster. En härlig känsla och vacker vy mot naturen och havet. I köket finns köksbänkar, elspis, vedspis, kyl/frys och fina målade köksskåp. Det finns en separat utgång från köket som leder ut till en trappa. Sovrum med plats för dubbelsäng. Även här handblåsta spröjsade enkelfönster. Verandahuset, är det största av husen på ca 65 m². Det byggdes på 1960-talet. Det här huset har moderniserats under de senaste åren. Storstugan är ljus och trevlig med en öppen planlösning mot köket och en Contura braskamin i täljsten som ger skön värme. I köket finns kyl/frys, spis, fläkt och praktiska bänkutrymmen. I det stora sovrummet finns plats för dubbelsäng. Här finns en utgång till en altan. Ytterligare ett sovrum med våningssäng. Duschrum med mulltoa och handfat. En stor veranda mot sjösidan med sol under större delen av dagen.

Välkommen till sjötomt på Kalvholmen, med plats för många!

PRIS/BUD: 6 400 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1960, 1950, 1955, 1940 BOYTA: 170 M² (AVSER ALLA BOSTADSHUS) ANTAL RUM: 9 RUM, VARAV 6 SOVRUM TOMTAREAL: 6 250 M² VATTENAREAL: 3 360 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ/TIMMER BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TIMMER/TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL/PAPP FÖNSTER: 1- OCH 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: BORRAD BRUNN AVLOPP: ENKELT AVLOPP. ENLIGT FÖRELÄGGANDE FRÅN MILJÖ OCH HÄLSA MÅSTE AVLOPPET GÖRAS OM UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, ÖPPEN SPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 3 738 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 32 200 KR/ÅR PANTBREV: 3 807 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: TYRESÖ BREVIK GA:2 SÄLJARE: JAN STENSÖ

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

GRÄNÖ 1:238

”Verandahuset är på ca 65 m² och har moderniserats de senaste åren.”

Veranda mot sjรถsidan med sol under

stรถrre delen av dagen

Rej채l brygga

med segelb책tsdjup

”Mellanhuset har en rejäl takhöjd.”

60-talet och är 45 m²

Mellanstugan är byggd på

”Välkommen till Kalvholmen.”

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Tom Kallstenius

Theo Dietz

Johan Vogel

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge