Gräsö 1 99 mö 24sid by Sjönära

Sjöställle i

toppklass

GRÄSÖ – ÖSTHAMMAR

NĂ¤ra till pittoreska

Ă&#x2013;regrund

SKÄRGÅRDSÖN GRÄSÖ NÅR man via färja från pittoreska Öregrund, en av Sveriges bäst bevarade

trästäder. Öregrund ”staden vid havet” var i början av 1900-talet en omtyckt kurort och idag finner man flera krogar, små butiker, kaféer och konstutställningar som ramar in den mysiga hamnen.

RÄSÖ ÄR KÄND SOM en semesterö med

välutrustat och här är man gärna med gästerna och familjen

många smultronställen och ett kulturlandskap

även om man just denna kväll står i tur att laga maten. Från mat-

som sedan vikingatiden formats av skärgårds-

platsen öppnar sig ett vackert vardagsrum med en stor eldstad

befolkningen. Ett småbrutet landskap med

som värmer skönt när det blir lite mer kulet. Stora spröjsade

ängar, betesmarker insprängda mellan berg-

fönster och tak öppet till nock ger en härlig rymd. Kikaren står

hällar, hölador och gärdesgårdar. Utanför Gräsö ligger den

riggad i fönstret för observation av sjölivet utanför. Det om-

vidsträckta skärgården med hundratals öar, kobbar och skär

bonade sovrummet har en egen walk-in-closet.

som en sista utpost mot Ålands hav. På övervåningen hittar man ett charmigt sovrum och genom Vägen ut till fastigheten går genom det vackra landskapet

fönsternischen blickar man ner mot bryggan. I sällskapsrummet

och när vi närmar oss fastigheten och Vargskär öppnar det

med snedtak hänger man gärna och spelar spel eller läser en

upp sig och man skönjer det klara vackra vattnet som omger

bok. Många fina detaljer, smarta prång och vrån finns över allt i

Gräsö.

detta härliga hus.

Fastigheten ligger utmed stranden och kontakten med vatt-

En rejäl trädgårdsbod i timmer med pallkragar för odling lig-

net är total. Redan från infarten ser man att detta är ett sjö-

ger i ena delen av tomten och i andra delen hittar vi den lilla

ställe av hög klass. Det röda huvudhuset ligger vackert pla-

lekstugan. Här trivs så väl de odlade som det vilda och skön

cerat och hela tiden ser man viken nedanför. Väl på tomten

gräsmatta möter de karga berghällarna. Den stora fastigheten

möts vi först av det trevliga gästhuset med både sovrum och

har ett avskilt läge med strandtomt ner mot en vik. Tomten är på

litet vardagsrum. En underbar liten stuga att skämma bort

ca 4 500 m². Huset är byggt 1992 och ombyggt 2007. Huset är på

gäster och familj med. Stora huset ligger med sin långsida

ca 120 m² och fördelar sig på 4 rok.

mot sjön för att verkligen maximera kontakten med vattnet. Underbara terrasser i olika vädersträck omringar stora delar

På Gräsö finns en ICA butik, en familjecamping med restaurang

av huset och här kan man njuta av sjöutsikten och koppla av.

och minigolf. På ön finns också hantverksbodar, kuriosa och en handelsträdgård. Övrig service hittar man i Öregrund.

Vid stranden ligger det gedigna bastuhuset med relaxdel.

På huvudön bor det idag ca 800 personer permanent. När alla

Bastun är vedeldad och här sitter man och blickar ut över

sommargäster kommer till ön under sommarhalvåret mång-

viken. En solterrass knyter an till bastuhuset och ner mot

dubblas dock befolkningen. På Gräsön finns det en affär som

bryggan. Från bryggan med badstege tar man sköna och

är öppen året runt, vandrarhem, camping, och ett stort antal

friska dopp. Här har också kanoterna fått ett eget och prak-

småföretagare inom jordbruks- och hantverksnäringen.

tiskt förråd. Välkommen till Gräsö! Stora huset ligger majestätiskt placerat bland tallarna på den vackra tomten. Entrén är centralt placerad och man får en magisk känsla när man kliver in och ser rakt genom huset ner till vattnet. Ett fint badrum med dusch ligger i anslutning till hallen. Det härliga köket med matplats och eldstad vetter med stora fönster och utgång mot vattnet. Köket är ljust och

PRIS/BUD: 4 900 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1992 BOYTA: 120 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 4 500 M² GRUND: MURAR OCH PLATTA STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL FÖNSTER: 2- OCH 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: ENSKILT VATTEN AVLOPP: ENSKILT AVLOPP UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP OCH EL SAMT ÖPPNA SPISAR TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 3 098 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 26 450 KR/ÅR PANTBREV: 2 000 000 KR SÄLJARE: BO MALMSTRÖM OCH ULLA MALMSTRÖM

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

GRÄSÖ 1:99

Allrummet pรฅ รถvre plan kan enkelt gรถras till

extra sovrum.

Njut av lata dagar

vid vattnet

”Mysig sjöstuga med relax och bastu.”

det bra.

H채r har g채sterna

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

MATS ÖHLIN

08-522 348 09, 070-877 27 00 mats@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Camilla Eklund

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Joachim Söderberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge