Gräsken 1 147 jv 28sid

FASTIGHETSMÄKLARE

& sjöutsikt MED POOL

GRÄSKÖ – NORRTÄLJE

NYBYGGT PÅ GRÄSKÖ.

På Gräskö lever man i en vacker del av skärgården, nära både fastlandet och ytterskärgården. Ön har reguljära turer till fastlandet dagligen året runt och här finns möjlighet att bo och njuta hela året. Fastigheten ligger en kort promenad från vattnet där båtplats finns. Huset om ca 115 m² är alldeles nybyggt och erbjuder möjlighet till ett bekvämt boende året om.

»TA ETT DOPP I POOLEN.«

f

rån Kudoxahamnen, i vilken man har servitut på båt-

Gräskö har nyligen anslutits till kommunalt vatten och avlopp

plats, går grusväg upp till fastigheten vilken nås efter

vilket är fantastiskt för en skärgårdsö. I samband med detta

ca en minuts promenad.

anslöts ön även till fibernät och bredbandsanslutningen i huset ger fina möjligheter att arbeta på distans från ön.

Huset ligger på en plan och barnvänlig tomt med en stor altan runt hela huset. Den största delen ligger mot öster och här finns

Sommartid finns Gräskö Handel öppet som har färskt bröd,

poolen med sol från tidig morgon till kväll under sommaren.

glass och godis samt ett bra sortiment av basvaror.

Altanen har gott om plats för utemöbler och solstolar och här

Sommartid driver öborna café i det gamla posthuset i byn, en

kan man njuta hela dagen. I husets framkant, mot vattnet, ligger

uppskattad samlingsplats för både stora och små. Ön är utmärkt

allrummet, med tak öppet till nock vilket ger en härlig rymd.

att motionera på med fina vägar.

Här ligger köket och plats för både soffgrupp och matbord. På gaveln mot sjön finns en braskamin för extra värrme och ljus

Strax norr om Gräskö går Furusundsleden innan Ålands hav tar

under den mörka årstiden. På det nedre planet ligger även två

vid. På ön finns dessutom båttaxi och även ett båtvarv vilket er-

stycken sovrum, helkaklat badrum med dusch och wc samt en

bjuder all form av service. På ön firas gemensam midsommar på

tvättstuga med egen ingång. Entréhallen har gott om förvaring

midsommarängen i byn och dans på ångbåtsbryggan på kvällen.

och här leder trappan upp till övervåningen. Uppe finns ett

Här finns även orörda ytor i naturen för barnens upptäcksfärder

generöst sovrum, ett stort loft med utsikt mot vattnet samt en

och fårhagarna är ett annat populärt utflyktsmål.

toalett med tvättställ. Huset är genomgående ljust och smakfullt och har fina material.

Furusund nås snabbt med egen båt och här kan man bunkra båten och äta lunch i gästhamnens café eller på värdshuset. Nära

Vid poolen finns en förrådsbyggnad vilken hyser pooltek-

Gräskö finns flera populära krogar bl. a på Lidö, Fejan och Hög-

niken och har ett separat utrymme för förvaring. Här kan man

marsö där även affär finns vilken bekvämt nås med båten. För

med enkelhet bygga bastu eller gästrum om man så önskar.

båtutflykter är det bara att ta den egna båten och välja och vraka bland de fina klippöarna i närheten.

Vill man bygga mer finns en detaljplan som medger komplementbyggnad om 40 m², utöver möjligheten att bygga Attefallshus för gäster eller större barn. Då detaljplan finns behöver man inte söka strandskyddsdispens.

Välkomna till Gräskö!

GRÄSKEN 1:147 PRIS/BUD: 4 675 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 2014-2015 BOYTA: 115 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 1 967 M² GRUND: PLATTA PÅ MARK STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: FALSAD PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: ÅTERVINNINGSVENTILATION VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: LUFTVÄRMEPUMP, ELELEMENT, BRASKMIN, GOLVVÄRME EL TYPKOD: 210, SMÅHUSENHET, TOMTMARK (SKA OMTAXERAS) TAXERINGSVÄRDE: 627 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) DRIFTSKOSTNAD: 20 360 KR/ÅR PANTBREV: 0 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE GRÄSKEN GA:10, NORRTÄLJE GRÄSKEN GA:3, NORRTÄLJE GRÄSKEN GA:9 PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1964-03-02), ÄNDRING AV DETALJPLAN (2014-06-02) ÖVRIGT: FIBER INDRAGET SÄLJARE: PIA NILDÉN OCH DAVID NILDÉN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»STORA FÖNSTER MOT VATTNET«

»LJUS OCH RYMD.«

»Välj mellan sött och salt« FASTIGHETSMÄKLARE

»NJUT AV AVKOPPLANDE SKÄRGÅRDSLIV.«

Vid poolen finns en förrådsbyggnad vilken hyser pooltekniken och har ett separat utrymme för förvaring.

Här kan man med enkelhet bygga bastu eller gästrum om man så önskar.

FASTIGHETSMÄKLARE KUDOXAHAMNEN.

VÄLKOMMEN TILL GRÄSKÖ.

KARTA

ENTRÉPLAN

ÖVRE PLAN

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se

DIN MÄKLARE.

JOHAN VOGEL 08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA.

MÄKLARE

JOHAN VOGEL

BIRGITTA EKLUND

THEO DIETZ

MATS ÖHLIN

JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND

PETER SVENSSON

TOM KALLSTENIUS

TOMMY CARLBERG

TIMO LÖNNQVIST

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

CECILIA ARVIDSON

LOUISE FRANZÉN

LINA BERGE

IRINA BRUZELIUS

FASTIGHETSMÄKLARE

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA