Granholmen_1.40_Edlunda_PS_16sid

sekelskifte

Edlunda, Vaxholm

På populära Edlunda, en kort båtfärd från Vaxholm invid Stockholms inlopp, ligger denna fritidsvilla i klassisk stil om ca 95 m².

Sydvänd tomt om 2 270 m² där solen flödar in hela under dagen.

Väl framme förtöjer man säkert vid den egna bryggan. På Edlunda lever du ett bekvämt och modernt liv med närhet till all tänkbar service och storstadens brus på lagom avstånd.

Den svagt sluttande och lättskötta trädgårdstomten välkomnar oss.

Här finns möjligheter för den trädgårdsintresserade men man kan också välja att ha en lite härligt ofriserad tomt, för den som bara vill njuta. Söderläget ger goda förutsättningar för allsköns aktiviteter.

Lev ett bekvämt liv med all tänkbar service på kort avstånd.

Den stabila bryggan med sin stenkista i naturlig anslutning till den stenlagda kajkanten med sandstrand. Gästhuset om 20 m² har eget soldäck, badstege och naturligtvis en vedeldad bastu, som ligger precis vid vattnet. Det är inte många steg från bastun till det svalkande doppet. Det finns även bra plats för solstolarna, en god bok samt en kall öl.

Tänk att sitta och se skepp, lyxkryssare och båtar segla förbi. Utsikten från tomten är mycket vacker och varje dag är ett skådespel.

Boningshuset, från början av 1900-talet har under årens lopp utvecklats och byggts om till ett förstklassigt fritidsboende. Ägarna har tagit väl hand om huset med löpande underhåll och omvårdnad under åren. 2002 genomgick hela fastigheten en genomgående renovering och utbyggnad.

Fastighetsbeteckning: granholmen 1:40 Pris/bud: 5 750 000 kr Sjönära avstånd: 0 min

Soldäck Soldäck Soldäck

Byggår: 1901 Boyta: 101 m² Antal rum: 5 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 2 270 m²

Sovrum SovrumSovrum K K

Grund: huggen sten Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: träpanel Takbeklädnad: tegel/plåt Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: djupborrad brunn Avlopp: tvåkammarbrunn, infiltrationsbädd, aquatron Uppvärmning: direktverkande el

K

KökKök

Kök

Kakelugn Kakelugn Kakelugn

Matplats Matplats Matplats

Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 868 000 kr (fastställt avs år 2009) Pantbrev: 500 000 kr servitut: Servitut Väg gemensamhetsanläggningar: Vaxholm Granholmen GA:1

Vardagsrum Vardagsrum Vardagsrum

Säljare: anders pettersson

Entréplan éplan ntréplan 1

0 1

2

12

3

23

4

3 4

5

45

5

N N

N

Ritningen och måtten baseras på ettViss original.

Viss avvikelse kan förekomma. ngen ochoch måtten baseras på ett ett original. avvikelse kankan förekomma. tningen måtten baseras på original.

Viss avvikelse förekomma.

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Upplev ett riktigt skärgårdsparadis.

Via altanen kliver man in på entréplanet i en öppen planlösning med kök, matplats och sällskapsdel.

Närheten till vattnet och utsikten är slående. Det moderna köket har all utrustning man kan önska för att kunna tillaga måltider för många vänner och den stora familjen. Kakelugnen sprider sin värme under kyliga kvällar. Ett sovrum/arbetsrum finns även här.

På övervåningen finns det två stora sovrum och ett badrum. Praktisk förvaring i kattvindar finns. Från ”master bedroom” kan man öppna dubbeldörrarna och kliva ut på takterrassen där man möts av både sol och ett levande båtliv. Under stora delar av huset finns en praktisk gammaldags källare med både snickarbod, förråd samt teknisk utrustning.

Sovrum

Förstklassigt fritids-

K

boende från början av 1900-talet.

Sovrum K G

G

G

Sovrum

Sovrum

Takterrass

Takterrass

Ovanvåning 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan

Här har ägarna trivts och minnena är många.

Hela huset andas klassisk skärgårdsdröm, värme och omvårdnad. Det märks att ägarna har trivts och minnena från fastigheten är många.

Från Edlunda är det enkelt att ta sig till både Vaxholm och Stockholm, och naturligtvis vidare ut i skärgården. Waxholmsbåten går flera turer dagligen och tar ca 45 min in till centrala Stockholm, vilket gör att det går alldeles utmärkt att pendla, se tidtabell på: www.waxholmsbolaget.se. In till Vaxholm tar det bara 10 min med egen båt och här finns ett stort utbud av affärer, restauranger och all tänkbar service. Skulle lusten falla på att utnyttja storstadens kvällsnöjen så ligger inte Gröna Lund och Skansen mången distans bort.

1:40

Gästhus Bastu

1:40

Brygga Gästhus Bastu

Brygga

tionsplan

avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

N

Edlunda, mellan skärgård och storstad.

peter svensson 08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se