västerläge
Herrön, Nynäshamn
på herrön belägen i södertörn strax utanför Nynäshamn, ligger denna vackra skärgårdsfastighet med eget vattenområde och lång strandlinje i västerläge med sen solnedgång. Herrön är ett skärgårdsparadis, med sin egen historia som fiske- och bondesamhälle. Bilväg finns ända fram till fastigheten. Resan tar från Stockholm ca 35 minuter med den nya snabba motorvägen. Från motorvägen åker man vidare på Muskövägen och därifrån leder en enskild väg som även kan användas vintertid fram till den natursköna, ogenerat belägna sjötomten mot Saltsjön. Här lever man i ett med natur och hav. Vattenområde om 1 752 m² äger man själv och har fiskerätt runt hela Herrön. På tomten finns huvudbyggnad, gästhus, mindre gästhus, sjöbod och tre bryggor.
Vid vägs ände möts man av en huvudbyggnad om 78 m², byggd 2006, högt placerad i bakkant på tomten med sjöutsikt. En stor altan sträcker sig runt huset i fyra väderstreck och här lyser solen från tidig morgon till sen kväll. Altanen är i söder delvis inglasad vilket ger ett extra rum att utnyttja året om.
”
Altan i fyra väderstreck.
Ingången sker från söder och huset disponeras i en öppen planlösning med kök, matplats och sällskapsytor. Stora fönster mot sjösidan ger maximalt med ljus. En braskamin finns centralt placerad och värmer snabbt upp huset en kall vinterdag. På entréplanet finns även ett sovrum, helkaklat badrum med dusch och WC och en helkaklad tvättstuga inredd med tvättpelare och förvaring.
Fastighetsbeteckning: Yxlö 3:54 Pris/bud: 5 950 000 kr Sjönära avstånd: 0 min
Altan
Byggnadstyp: 1 plan med loftrum Byggår: 2006 Boyta: 78 m² Antal rum: 3 rum, varav 2 sovrum Tomtareal: 1 494 m²
TM Förråd/ Tvätt
Sovrum
TT Dusch/WC
Hall Altan G
Altan
K/F Inglasat uterum
Grund: betong Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: stående träpanel Takbeklädnad: takpannor Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: egen borrad brunn Avlopp: Infiltration med Aquatron Uppvärmning: Vattenburen sjövärme Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer
Sällskapsrum Matplats
Taxeringsvärde: 2 932 000 kr (fastställt avs år 2010) driftskostnad: 16 582 kr/år Pantbrev: 3 355 000 kr Altan
N
Huvudbyggnad 0
1
2
3
4
5
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.
rättigheter last: Officialservitut Vinterväg rättigheter förmån: Officialservitut Väg, Officialservitut Rätt Att Färdas Över Vattenomr, Officialservitut Väg, Parkering gemensamhetsanläggningar: Nynäshamn Yxlö GA:19, Nynäshamn Yxlö GA:2 Säljare: hans åhlund Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.
”
Låt din skärgårdsdröm bli verklighet på Herrö.
En trappa leder upp till loftet. Här kan en dubbelsäng placeras och sjöutsikten genom de stora fönstren mot sjösidan är slående. Vattenburen golvvärme via sjövärme värmer upp huset och ger optimala uppvärmningskostnader.
Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.
Kök Veranda
Vedspis
FKök K/F Veranda
F
Vedspis
K/F
Sällskapsrum
Veranda
Sällskapsrum
Veranda
Gästhus 0
1
N 2
3
4
5
Ritningen och måtten baseras på ettpå original. Ritningen och måtten baseras ett original. Viss avvikelse kan förekomma. Viss avvikelse kan förekomma.
Gästhus 1
N
2
3
4
5
En trappa leder ner till stranden och en plan, vid yta. Här finns ursprungshuset, gästhuset om 44 m,² från 1934 placerat precis vid
itningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma. strandlinjen. Huset bjuder på stora sällskapsytor och det finns möjlighet att inreda gäst-, bastu- och rekreationsutrymmen.
Nedanför huset finns en lång, nybyggd brygga som sträcker sig ut i Torsviken. Här finns plats för flera båtar och även segelbåt kan förtöjas. Mot norr finns ytterligare ett mindre gästhus och en sjöbod. Sjöboden påminner om tiden det begav sig då yrkesfiske var möjligt. Här kan fiskenät och flytvästar prydligt hängas upp. Två mindre bryggor finns, att bada eller fiska från. På Herrön bor man permanent eller på fritiden. Nuvarande ägare bor idag permanent vilket driftskostnaderna är baserade på. Invid huset finns plats att parkera flera bilar. Närmsta handel finns på nära avstånd med bil till Ösmo eller Nynäshamn. Flera skärgårdskrogar finns att besöka i närheten. De nås lätt med egna båten till Nynäshamn eller varför inte Ålö eller Utö öster om Mysingen.
Eget vattenområde
Brygga
Sjöbod
Torsviken/ Saltsjön Brygga
Gäststuga Huvudbyggnad
Brygga Egen parkering genom servitut
Gästhus
N
Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig
robert nordstrand 08-522 348 08, 0705-235 877 robert@sjonara.se
Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se