Hjalmar Strååts Väg 6A

Hjalmar Str책책ts V채g 6a Margretelund

Nu säljs stamfastigheten vid Sätterfjärden på Hjalmar Strååts väg i den gamla parkmiljön till Margretelunds slott. Den magnifika eken på tomten är bara en av flera kvarvarande träd från 1700-talet. När marken fortfarande tillhörde slottets ägor fanns här en stor fruktträdgård. Enligt uppgift byggdes villan 1930 åt trädgårdsmästarens familj. Under 1990-talet har den attraktiva marken runt om styckats upp och idag är det sjönära området vid Sätterfjärden ett mycket omtyckt och fridfullt villaområde nära buss, affär och havsbad med sandstrand.

Sjöläget på Hjalmar Strååts väg 6a ger ett mycket gott intryck med charm som få moderna villor kan konkurrera med. Lägg där till närheten till båten och skärgården så får ni ett sjönära boende för ett rikt friluftsliv.

Redan vid infarten till fastigheten ges den rätta känslan med grindstolpar och symmetri, stora björkar och magnifik ek. Biluppställningsplatsen vid tomtgränsen ger plats åt en båttrailer och två bilar. Möjligheten att bygga ett rymligt garage finns med 50 m² byggyta på mark. Villan med sin storlek och planlösning bör passa de flesta familjer och par, men om större yta önskas medger byggrätten en tvåplans villa med en byggyta på mark om 225 m² varav 50 m² som uthus eller garage.

Villan har många vackra snickerier och detaljer bevarade från 30-talet.

Här finns fungerande kakelugn och murad spis, bibliotek/matsal med glasdörrar och innerfönster för bästa glasverandakänsla, skafferi, trägolv och väggpanel.

FAKTA Pris/bud: 5 785 000 kr

Byggnadstyp: 1 ½ plan med källare Byggår: 1930 Boyta: 150 m² Biyta: 20 m² Antal rum: 5 rum, varav 3-4 sovrum Tomtareal: 1 472 m² Säljare: Joakim Mattsson och Anna Frimodig Fastighetsbeteckning: Margretelund 16:42 Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 751 000 kr (fastställt avs år 2009) Planbest: Byggnadsplan (1986-03-13) Driftskostnad: 42 600 kr/år Pantbrev: 2 771 500 kr Gemensamhetsanläggningar: Österåker Margretelund GA:3, Österåker Margretelund S:5 Servitut: Nyttjanderätt tele, servitut villa och årlig avgäld Rättigheter last: Avtalsservitut villa och årlig avgäld Rättigheter förmån: Officialservitut vägar, avtalsservitut badplats mm, avtalsservitut pumpstation Sjönära avstånd: 0,5 min

På entréplan finns generösa sällskapsytor i vardagsrum, bibliotek/ matsal och kök med rymlig matplats.

Från köket finns en mycket uppskattad köksentré till uteplatsen på gaveln där frukost och lunch serveras.

FAKTA Grund: Gråsten Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Trä Takbeklädnad: Taktegel Fönster: 2-glasfönster Ventilation: Självdrag Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning: Vattenburen värme från pelletskamin

Planlösningen fungerar utmärkt med sovavdelningen på övre plan med bad- och duschrum.

Ritningen och måtten baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

Från eftermiddag till sena kvällen sitter man med fördel på den upphöjda altanen med utsikt mot Sätterfjärden och bryggan. Altanen har plats för många matgäster och solstolar. Under altanen finns värdefull förvaring och intill ligger redskapsboden som även fungerar som sjöbod för båtlivet. Under vardagsrummet finns en källare med pannrum och pelletsbehållare om 6 m³ och plats för snickarbänk och förvaring.

Som ägare av fastigheten på Hjalmar Strååts väg 6 a är man även delägare i samfälligheten Margretelund S:5 tillsammans med de tre intilliggande fastigheterna. Den samfällda marken sträcker sig från Hjalmar Stååts väg i infartsväg ner mot strandfastigheten med stora gräsytor och brygganläggning med el och sommarvatten.

Varje fastighet har var sin båtplats och på bryggan finns en badstege. Det är muddrat fram till bryggan med ca 2 meters djup så de flesta segelbåtarna kan ta sig in.

Fastighetens läge är mycket bra på flera sätt; stor insynsskyddad och lekvänlig tomt med plats för ett rymligt garage, frifull miljö med få passerande bilar, närhet till buss, affär, förskolor och skolor samt havsbad med fin sandstrand och kvällssol. Möjligheten och närheten till bryggan och båten gör skärgårdsturen till vardagsinslag.

Varför inte åka ut till sjökrogarna vid Linanäs, Grinda eller i Vaxholm för en bit mat? Sätterfjärden med sitt varma badvatten är mycket uppskattat och vintertid åker man skridskor på

S:

5

plogad bana.

Hja

lm

ar

St

råå

ts

Vä

g

JOHAN VOGEL 08-522 348 01

CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

PETER SVENSSON 08-522 348 07

ROBERT NORDSTRAND 08-522 348 08

CARINA HEDIN 08-522 334 60

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

Tommy Carlberg Telefon: 08-522 348 03 Mobil: 070-753 48 13 E-post: tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se