Ingenjörsvägen 22 2014 tc 24sid

20-TALSVILLA I TOPPSKICK Ingenjörvägen 22, Vaxholm

© Sjöfartsverket

V

ÄLKOMMEN TILL ETT UNDERBART SJÖNÄRA och centralt boende i Vaxholms villakvarter, endast 4 minuters promenad från strand med badmöjligheter och Waxholmsbåt från Fredriksstrand. Villan från 20-talet är totalrenoverad såväl utvändigt som invändigt till bästa tänkbara skick. Ägaren har valt att inte kompromissa, tvärtom har den äldre

charmen bevarats och i viss mån förstärkts i detaljer och materialval såsom tidstypiska fönster med äkta spröjs, snickerier, foder och målade trägolv. Här samsas charm, känsla och härligt ljus i harmoni med modern utrustning och teknik. Den mycket låga driftskostnaden är resultatet av omsorgsfulla val av fönster med mycket lågt U-värde och ny effektiv bergvärmepump.

’’

Här samsas charm, känsla och härligt ljus.

REDAN FRÅN VÄGEN får man ett mycket bra första intryck med putsad mur vid tomtgräns och centrerad grind och gång upp mot villan. Den vita putsen ger ett sobert och fräscht intryck där alla byggnader och inramningen hänger ihop som en enhet. Den vita färgen sprider ett lugn och är en tacksam fond för skuggor och växter i rabatterna nära huset.

GRÄSYTOR, FRUKTTRÄD OCH BÄRBUSKAR, rabatter, grusgångar och flera terrasser att möblera upp. Uppfarten har plats för ett flertal bilar och i det väl tilltagna garaget ryms två bilar. För båtägaren av en styrpulpet eller daycruiser blir garaget en perfekt miljö för vårrustningen.

VILLAN HAR EN MYCKET BRA PLANLÖSNING med gott om förråd och förvaringsutrymmen vilket gör livet enklare och mer bekvämt. På entréplan finns kök med matplats, matrum intill som enkelt kan göras om till ett sovrum vid behov, vardagsrum med kakelugn och glasveranda. På övre plan finns en hall med plats för hemmakontoret och en utgång till terrass, två sovrum varav ett med två klädkammare och öppen spis samt ett duschrum. I källaren finns wc, badrum med dusch, tvättstuga och rymliga förråd.

BAKOM VILLAN FINNS ETT LITET nyrenoverat gästhus som har varmisolerats och värms upp av direktverkande element. Ägarens totalrenovering är noggrant genomförd där fackmän anlitats för putsarbeten, omdragning av vvs och el samt ombyggnation av nya badrum. Genomgående finns här maskiner och material av hög kvalitet. Läs mer om renoveringen i sammanställning i ”Säljarens besvarade frågelista” på sjonara.se.

BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN MED KÄLLARE I SOUTERRÄNG BYGGÅR: 1922 BOYTA: 121 M² BIYTA: 65 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2-3 SOVRUM TOMTAREAL: 1 080 M² GRUND: PLATTA PÅ MARK STOMME: BETONG OCH STEN BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: PUTS PÅ TEGEL TAKBEKLÄDNAD: TEGELPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER ISOLER VENTILATION: MEKANISK FRÅNLUFT VATTEN: KOMMUNALT VATTEN AVLOPP: KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: VATTENBUREN FRÅN BERGVÄRMEPUMP INSTALLERAD 2013, DIREKTEL I GÄSTHUS + GARAGE TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE:3 221 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: STADSPLAN (1939-1103), TOMTINDELNING (1921-05-06) DRIFTSKOSTNAD: 29 200 KR/ÅR PANTBREV: 89 900 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: SERVITUTSUTREDNING EJ VERKSTÄLLD. INTERNETANSLUTNING: ADSL SÄLJARE: SOHANA JOSEFSSON

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: TRÄDGÅRDSMÄSTAREN 11 PRIS/BUD: 5 995 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 4 MIN

’’

4 minuters promenad från strand med badmöjligheter.

HÄR BOR MAN CENTRALT på kort gångavstånd till centrum med Vaxholms rika utbud. Oavsett ärende är det en frihetskänsla att kunna gå eller cykla för sina ärenden. Här finns flera bra restauranger och caféer, bra shopping, livsmedelsaffärer, bibliotek, apotek, systembolag, post och banker. Ja, det mesta man behöver och är det något man saknar ligger Arninge och Täby centrum på nära avstånd.

ATT BO I VAXHOLM är att bo i genuin skärgårdsmiljö med rikt båtliv där de flesta passerar på sin väg ut till skärgården. Från kajen framför hotellet avgår och anländer de flesta av Waxholmsbolagets skärgårdsturer och från den närliggande bryggan i Fredriksberg kan man ta båten till jobbet i stan med frukost, morgontidning och bärbar dator för effektiv tidsanvändning. Busshållplatsen är ett annat alternativ med buss 670 till Danderyds T-bana med avgångar var 5:e minut under rusningstrafik. Restid med buss till Stockholm är ca 35 minuter. Med Waxholmsbåt tar det drygt 1 timme till Strömkajen och 1,5 till ytterskärgården.

Närheten till morgondoppet och möjlig båtplats ger bästa förutsättningar för den sjönära livsstilen. Från Vaxholm nås snabbt skärgårdskrogar och badvikar med egen båt när man själv vill. Eller varför inte ta en avkopplande tur med någon av Waxholmsbåtarna ut till Grinda eller egna favoritplatser i vår vackra skärgård.

Centralt boende i Vaxholms villakvarter

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOMMY CARLBERG

08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tom Kallstenius

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Robert Nordstrand

Mats Öhlin

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE