Ingmarsö 2 53 tk 28sid

FASTIGHETSMÄKLARE

natur

I VACKER

GISTHOLMEN – ÖSTERÅKER

LÅNG STRANDLINJE. Västerläget på Gistholmen ligger tillgängligt i den bästa av skärgårdar och erbjuder en sagolikt vacker natur. Stor ogenerad tomt med en lång strandlinje bestående av flata klippor och sandstrand.

En ljuvlig bostadsplatå med öppna gröna ängar blandat med den röda bebyggelsen och stenmurar som vittnar om ett gammalt skärgårdshemman. Omsorgsfullt skött och har nyttjats av samma familj sedan 1952. Innan dess var det ett levande skärgårdshemman. Ön Lilla Gistholmen ligger tillgängligt mitt i skärgården med krogar, affärer och Waxholmsbåt på öarna runt om.

»I BÄSTA VÄSTERLÄGE.«

B

rygganläggning och soldäck ligger skyddat i bästa

Tomten är mycket varierad med höglänta klippor, lavar, mossor,

kvällssolsläge. Här är det djupt för stora segel-

skärgårdstallar i kombination med den gröna odlingsmarken

båtar och enligt planen får båthus eller dylikt

med äldre fruktträd. Till fastigheten hör 25 % delägande i

undantagsvis uppföras. Vattenområdet utan-

Perskobben – den lilla ön i Träsköfjärden nämnd som Ingmarsö

för får överbyggas. De flata klipporna smyger längs med hela

S:32 med fiske och småviltsjakt.

strandlinjen bort i söder där den ljuvliga sandstranden ligger.

En oas mellan klipporna helt ogenerat. Här är det väldigt lämp-

På tomtens södra del står en arkitektonisk sovstuga i egen

ligt att sjösätta kajaker och barnens segeljollar.

majestät. Här bor gästerna lite avsides med fotogenlampor och stearinljus. En utmärkt plats för barnbarnen att rå sig själv.

Bostadsplatån ligger vänd i sydväst med bebyggelsen i kanten av den stora öppna gröna ängsmarken. Huvudbyggnaden är

Fastigheten har inte bara ett förstklassigt läge utan en generös

välskött och rar med glasveranda, allrum och kök. Trappa leder

detaljplan som medger att huvudbyggnad får vara 150 m² och

upp till två sovrum på vardera gaveln. Köket med matplats har

uthus 60 m². Till detta kommer Attefallshus och friggebodsreg-

rinnande varmt och kallt vatten samt kyl/frys och elspis med

ler. Vattenbyggnadsområdet har sina fördelar och strandskyd-

ugn. Man har tillgång till verandan från både kök och allrum.

det är upphävt. Planen kom till på 60-talet samtidigt som ön

Verandan fungera även som entré och har genom sina många

delades upp i fyra fastigheter. Se bifogad PDF.

fönster fin vy över naturen och fjärden. På husets baksida finns ett stiligt inrett toarum med tvättställ.

Gästerna som åker Waxholmsbåt hämtar man på Svartsö/ Söderboudd, en kort båtfärd över fjärden. Där hämtar man även

Vedbacken bakom huset har flera förråd och virkesbyggnader.

morgontidning och post. Med egen båt besöker man närmast

Låga och vackert inbäddade mot klipporna. Snickarboden är en

Ingmarsö med krog, affär och bensin. Finnhamn, Möja och

riktig pärla i natursten och med två takfönster. Bastubyggnaden

Svartsö med krogar och handelsbodar finns också inom 20 min.

fungerar även som sovstuga. Jordkällaren är gedigen och väl

Waxholmsbolaget stannar på många öar runt om och taxibåtar

fungerande i två avdelningar.

finns intill.

Gäststugan ligger strax ovanför övriga bebyggelsen och smälter

Lilla Gistholmen är en sann pärla.

in fint mot klippan. Här bor man lite ovanför övriga byggnader med fin vy och frihetskänsla. Byggnaden är ett öppet rum med öppen spis i hörna. Plats för matplats, elspis, kyl och två bäddar.

En altan ansluter till huset och vatten finns vid knuten.

Promenerar man vidare bort mot odlingsmarkerna passerar man vackra stenmurar och grunden till den gamla ladugården som vittnar om att här levde man med djurhållning och var näst intill självförsörjande. En grävd brunn finns för bevattning.

INGMARSÖ 2:53 PRIS/BUD: 7 500 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 1947 BOYTA: 50 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 26 395 M² GRUND: KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: TAKPANNOR FÖNSTER: 1- OCH 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN/AVLOPP: EGEN BORRAD BRUNN OCH GRÄVD BRUNN, ENKELT AVLOPP UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, ÖPPNA SPISAR TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 3 884 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) DRIFTSKOSTNAD: 14 300 KR/ÅR PANTBREV: 0 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER INGMARSÖ S:32 PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1961-11-07) SÄLJARE: CHRISTIAN ANNERFELT

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»SANDSTRANDEN UPPSKATTAS AV BARNEN.«

»SOLIG VERANDA MOT VATTNET.«

»Klippor i kvällssol.« FASTIGHETSMÄKLARE

»MYSIGA GÄSTSTUGOR FÖR DE SOM VILL BO ÖVER.«

Bostadsplatån ligger vänd i sydväst med bebyggelsen i kanten av den stora öppna gröna ängsmarken.

Huvudbyggnaden är välskött och rar med glasveranda.

HÄRLIGT F A S T I G H E T S M STRANDLIV. ÄKLARE

VÄLKOMMEN TILL GISTHOLMEN.

KARTA

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se

DIN MÄKLARE.

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA.

MÄKLARE

JOHAN VOGEL

BIRGITTA EKLUND

THEO DIETZ

MATS ÖHLIN

JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND

PETER SVENSSON

TOM KALLSTENIUS

TOMMY CARLBERG

TIMO LÖNNQVIST

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

CECILIA ARVIDSON

LOUISE FRANZÉN

LINA BERGE

IRINA BRUZELIUS

FASTIGHETSMÄKLARE

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA