Katarinavägen 3 Österskär
Ett fantastiskt sjönära boende med atmosfär och äldre charm. Läget är härligt högt och helt ogenerat på en av de större tomterna i området och med Österskärs absolut bästa kvällssol. Plåtslagarna som lade taket ville inte gå ner, de såg finlandsbåtarna passera Oxdjupet. Läget är bra av flera anledningar; närheten till tåget och affären via genvägen över gångservitutet mot Angantyrvägen gör vardagen enklare, närheten till havsbadet och tennisbanan över gångvägen mot Idrottsbacken gör livet roligare, närheten strandpromenaden och båtbryggorna ger den sjönära känslan. Vid Österskärs havsbad ligger restaurang Solbrännan och båten Rödlöga med räkkryss, teaterkryss, julbord eller privata arrangemang. Österskärsskolan ligger på Tunavägen på gång- och cykelavstånd.
Det höga läget är privat och utan insyn. Utöver två populära altaner med pool och underbar kvällssol, finns även två balkonger på var sida av villan, varav den i väster ger en hisnande utsikt med en horisontlinje som ett fåtal i Österskär kan uppleva. På Katarinavägen 3 är kvällssolen bättre än på någon annan fastighet i Österskär. Från östra sidan skymtas Sätterfjärden och från den västra Svinningeviken och Trälhavet.
Villan från 1931 har under 2009 tillläggsisolerats och byggts på med en våning till nuvarande utseende. Den äldre charmen gör sig påmind och bidrar till husets atmosfär. Den öppna spisen är mycket effektiv och värmer snabbt upp sällskapsytorna och i biblioteket är det förberett för ytterligare en eldstad. Tack vare bra kärnvirke har husets äldre fönster behållits och nya 3-glasfönster valts för de nya ytorna.
FAKTA Pris/bud: 5 685 000 kr
Byggnadstyp: 2 plan + källare Byggår: 1931/1934/2009 Boyta: 179 m² Biyta: 24 m² Antal rum: 7 rum, varav 5 sovrum Tomtareal: 2 664 m² Säljare: Erik Bjurhäll och Maria Fröcklin Fastighetsbeteckning: Tuna 10:26 Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 915 000 kr (fastställt avs år 2009) Planbest: Detaljplan (2005-06-09) Driftskostnad: 53 800 kr/år Pantbrev: 4 686 500 kr Gemensamhetsanläggningar: Österåker Tuna GA:4 TV-anslutning: TV-antenn Internetanslutning: ADSL Sjönära avstånd: 2,5 min
Fastigheten är med sitt läge och atmosfär unik. Utsikten, avskildheten och känslan av total kontroll på omgivningen bör upplevas på plats.
FAKTA Grund: Gråsten Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Trä Takbeklädnad: Plåt Fönster: 2-3-glasfönster Ventilation: Självdrag Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning: Vattenburen golvvärme på övre plan, radiatorer på entréplan – elpanna från 2009.
Planlösningen är tilltalande med en charm som få moderna hus kan erbjuda. På övre plan är det öppet till nock med härlig rymd i varje rum. Om ägarna hade bott kvar skulle de ta bort ett av sovrummen på övre plan så att sällskapsrummet blir ännu större och ytterligare en eldstad skulle anslutas till en av murstockens rökkanaler. I källaren finns snickeriutrymme, matkällare och förråd. Elpannan kan med fördel för driftskostnaden bytas ut mot bergvärmepump.
Detaljplanen medger Österskärs mest generösa byggrätt om 350 m² byggyta i två plan varav 75 m² får fördelas mellan två komplementsbyggnader. Med andra ord finns det stor byggrätt kvar att förverkliga drömmarna på. Det höga läget nås idag från tre håll; trätrappen (ej färdigställd), servitutsvägen från Angantyrvägen samt den äldre stentrappen som en konstnär har ritat ett smidesräcke till. För att underlätta bärandet av tyngre föremål pågår samtal med Österåker kommun om att bygga en hiss av typ Katarinahissen från biluppställningsplatsen upp till den plana delen av tomten.
På tomten finns ett äldre gästhus i behov av renovering med sommarvatten och el indraget.
JOHAN VOGEL 08-522 348 01
CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05
TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02
ELISABETH ELDH 08-522 348 06
PETER SVENSSON 08-522 348 07
ROBERT NORDSTRAND 08-522 348 08
CARINA HEDIN 08-522 334 60
CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04
LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61
Tommy Carlberg Telefon: 08-522 348 03 Mobil: 070-753 48 13 E-post: tommy@sjonara.se
Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se