Koholma_TK_20sid

roslagsidyll

Rådmansö, Norrtälje

välkommen till en fastighet full av charm och känsla som varsamt renoverats och moderniserats till ett utsökt skick.

En fastighet där naturen och bebyggelsen lever i samklang i genuin skärgårdsmiljö. Läget ute på udden med det karga havet intill är idealiskt. Från tomten och stora huset har man fantastisk vy över Tjocköfjärden i norr och Söderarms skärgård i öster.

Det är någon som verkligen har tänkt till i trädgården. Hela våren och ända till sensommaren avlöser vitsippor, tulpaner, vallmo, lavendel, pioner, äppelblom, syrener, gullregn, jasminbuskar, hägg och alla andra blommor varandra. Här finns något för alla smaker.

Många naturliga uteplatser finns för solens alla timmar.

”

Här finns något för alla smaker.

Charmigt i mycket gott skick är väl det bästa sättet att beskriva skärgårdsvillan på som nyttjas hela året. Här har man haft känsla för stil och inredning. Mycket goda och påkostade materialval blandat med bevarad äldre charm. Eldstäderna, de gamla trägolven, pärlsponten, rumsindelningen mm skapar känslan som är omöjlig att få i ett nybyggt hus. På entréplanet finns köket, som har plats för många. Modern skåpinredning och nya vitvaror i kombination med den gigantiska vedspisen med vedpanna.

Här kan man elda vintertid för uppvärmningens skull. Det vattenburna värmesystemet är kopplat via vedpannan.

Matsalen/allrummet med sin vackert putsade öppna spis fungerar även som läs- och TV-rum. Ett av de fyra sovrummen ligger intill, praktiskt med platsbyggd våningssäng.

I den stora entréhallen finns en nyrenoverad gästwc med tvättställ och golvvärme under klinkern.

Fastighetsbeteckning: Koholma 1:73 Pris/bud: 6 750 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 2 plan med källare Byggår: 1870/1929 Boyta: 134 m² Biyta: 22 m² Antal rum: 6 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 3 108 m² Grund: Torpargrund/delvis källare Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: takpannor Fönster: 2-3-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: enskilt vatten Avlopp: enskilt avlopp Uppvärmning: Ny ecoelpanna,vedeldad spispanna och öppna spisar Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 876 000 kr (fastställt avs år 2009) driftskostnad: 30 400 kr/år Pantbrev: 4 500 000 kr rättigheter last: Officialservitut Vattentäkt rättigheter förmån: Officialservitut Byggnad, Officialservitut Väg gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Koholma GA:1 Säljare: stefan persson och caroline dahlquist persson Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Läget ute på udden med det karga havet intill är idealiskt

På övervåningen är volymen, de stora fönsterpartierna och vyn över fjärden det som fångar första anblicken. Vardagsrummet har full takhöjd till nock och plats finns för både soffhörna och matplats.

Järnkaminen förhöjer den härliga känslan. Burspråket mot Söderarms skärgård har infälld belysning. Utgång via dubbeldörr till den stora solbalkongen. Denna nås även via en utvändig trappa. Här finns tre sovrum, två till barnen och ett större med öppen spis/ kassett. Badrummet är förstklassigt och mycket smakfullt med designbadkar, dubbeltvättställ, infälld belysning och handdukstork. Efter badet slår man sig ner på balkongen och soltorkar.

Hela övervåningen känns luftigt med fin belysning och inbyggt ljudsystem.

Källartrappan leder ner till tvättstuga och pannrum. En nyinstallerad elpanna från CTC med möjlighet att koppla på bergvärme.

På tomten finns även ett gästhus om ca 14 m², stort förråd i två avdelningar, carport, lekstuga och en riktig jordkällare med murat valvtak. I trädgården finns äppelträd, rabarber, björnbär, vinbär, två små päronträd och ett växthus.

”

Övervåningen känns luftig och ljus.

Går man genom grinden i gärdesgården kommer man till strandlivet med brygga och sjöstuga. En skyddad hamn med en vindpinad byggnad av skärgårdssnitt med ljus inredning och en vedeldad bastu. Här finns plats för allt som hör skärgårdslivet till; flytvästar, metspön, vattenskidor mm. Bastun är speciellt uppskattad under sensommaren då havet har blivit kallare och kvällarna svalare. Det går även bra att duka upp för kräftskivan här inne. Till denna strandplats går man gärna för kvällsdoppet eller bara för att sitta på bryggan i kvällssolen och meta med barnen.

Nedanför fastigheten ligger de fina klipporna. Ta kaffekoppen i ena handen och tidningen under armen.

Njut av ett morgondopp i det klara havsvattnet.

Den gemensamma bryggan som delas med grannen har segelbåtsdjup. Härifrån gör man utflykter till skärgården intill med öar som Arholma, Tjockö, Lidö och Fejan. De sistnämnda med utsökta krogar. En dagspaddling med kajaken ut i Söderarms skärgård är en svårslagen upplevelse, om vädret tillåter. Allt i skyddad vik och intill en liten sandstrand för småbarnen. Känslan är total.

Det här är ett skärgårdsställe där man gärna stannar länge. Tillgängligheten med bil gör allt så mycket enklare, det är endast en timme från Stockholm. Berghamn är en pärla i Roslagen. Man kommer inte längre ut med bil i skärgården. Dagspromenaderna går gärna till Räfsnäs hamn med café och kiosk. I Gräddö finns välsorterad livsmedelsaffär med systemombud, dit cyklar man. Norrtälje når man med båten inom en halvtimma och med bilen på 20 minuter.

Klippor

tom kallstenius 08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se