Kungsbol_RN_20sid

16 hektar

Torvsn채s G책rd, Trosa

Välkommen till Torvsnäs Gård, söder om Trosa, och en unik möjlighet att förvärva en gård av sällan skådat slag. Gården har varit i familjens ägo sedan 30-talet och omfattar ca 16 ha mark med tillhörande vattenområde i Saltsjön. Mangårdsbyggnad, flera boningshus, ekonomibyggnader, båthus, sjöbod och brygganläggningar. I överlåtelsen ingår fyra fastigheter. 1:9, 1:10,1:11 och 1:12.

I den vackra Trosaskärgården är vattnet klart och molnen bränns bort av solen som lyser upp gården från tidig morgon till sen kväll.

Utanför är det öppet hav med Landsort som sista utpost. Resan från Stockholm tar ca 55 minuter och går genom vacker skärgårdsnatur. Slutet av vägen är enskild och ringlar sig fram längs ängar och skogsmark.

Njut av Trosas vackra skärgård.

Gården tornar upp sig och vägen går mellan två boningshus om ca 40 m² vardera med kök och badrum i det ena (1,2) och en lada om ca 120 m², som under senare år genomgått en omfattande renovering. I anslutning finns två boningshus (3,4). Det ena om 72 m² med en stor altan sträcker sig mot sjösidan och här njuter man av en ljuvlig utsikt över Hållsviken. I huset finns kök och sällskapsrum i öppen planlösning, badrum och tre sovrum. Här finns även ett traktorgarage och ett gammalt härbre. Det andra boningshuset (4) ligger avskilt och är i tre plan och mäter ca 100 m². Huset inrymmer kök, badrum, sällskapsrum och flera sovrum.

Fastighetsbeteckning: kungsbol 1:9, 1:10, 1:11 och 1:12 Pris/bud: 19 500 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 2-plan med källare Byggår: 1933 Boyta: 222 m² Antal rum: 5 rum, varav 3-4 sovrum Tomtareal: 161 963 m² Grund: betong Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: stående träpanel Takbeklädnad: takpannor Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: två egna borrade brunnar Avlopp: trekammarbrunn Uppvärmning: direktverkande el och öppen spis Typkod: 120, bebyggd lantbruksenhet Taxeringsvärde: 4 357 000 kr (fastställt avs år 2008) driftskostnad: 47 326 kr/år Pantbrev: 2 225 000 kr servitut: Servitut Väg rättigheter förmån: Officialservitut Väg, Officialservitut Väg Säljare: kungsbol administration ab

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

En väg leder ner mot stranden och ytterligare ett boningshus passeras. Här finns stora marker för jakt och rekreation. Vid stranden i söder finns en brygganläggning och en sjöbod med segelbåtsdjup.

Strandlinjen varvas med stenstränder och öppna klipphällar. Här finns betesmark där korna trivs.

Stora marker för jakt och rekreation.

Mangårdsbyggnad, boningshus, lador och brygganläggningar.

I det stora båthuset skyddas de egna båtarna mot väder och vind och fisken kan rensas i skydd mot måsarna. Längre bort längs stranden finns ytterligare en brygga. En stig leder upp mot mangårdsbyggnaden som stoltserar på berget med storslagen utsikt.

Huset är i tre plan och mäter ca 180 m² med oinredd källare. Här finns altaner, öppna sällskapsytor, kök, två toaletter och sex sovrum. Utsikten och känslan är förstklassig och potentialen är obegränsad. Här trivs man och lever gott.

Mangården stoltserar på berget med vacker utsikt.

Altan

Sällskapsrum

Hall

Öppen spis

Toalett

Kök

Sovrum

K

Entréplan - huvudbyggnad 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Sovrum

Sovrum G G Hall

Kattvind

Kattvind

G G G

Toalett

G G G G

Sovrum

Övre plan - huvudbyggnad 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

På 1:9 finns två borrade brunnar och en trekammarbrunn som är sammankopplad med alla hus. Utflyktsmål finns att besöka med båten till t ex Landsort eller Trosa, som har skärgårdskrogar och handel.

Värderingsenhet: Skogsmark 10 ha Skogsimp 2 ha Åkermark 1 ha Betesmark 2 ha Övrig mark 1 ha

 Strandlinjen varvas med stenstränder och öppna klipphällar.











 







 



    





 

 

 







     

 

 

 









  



  

  



 

 



 



   

  

Välkommen till en unik möjlighet att förvärva en gård mot Saltsjön.

robert nordstrand 08-522 348 08, 0705-235 877 robert@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se