Kymmendö 1 35 rn

egen arkipelag

Stora Gjusbรถte, Kymmendรถ

© Sjöfartsverket

v

älkommen till stora gjusböte, strax öster om Kymmendö. En egen arkipelag bestående av fem öar med stor tillgänglighet till Dalarö eller Saltsjöbaden på fastlan-

det och med Villinge naturreservat och kringliggande öar i blickfånget som sista utpost mot öppet hav. Eget fiskevatten, utmärkt för både nät- och spöfiske, sträcker sig runt de egna öarna. Ofta skådas örn och berguv som ger karaktär.

Öarna består av karg ytterskärgårdsnatur med öppna klipphällar och låg vegetation. Varje ö har sin egen ”naturhamn” omgiven av klipphällar på perfekt avstånd för barnen att ha som utflyktsmål.

Här följer man solen på sin bana från tidig uppgång till den går ned över Kymmendö. Det klara vattnet med tång och ett rikt djuroch fågelliv ger saltstänkta berg och all den känsla och rekreation för själen man önskar av sitt fritidsboende.

Hela fastigheten mäter 92 620 m² land och 378 980 m² vatten och här lever man på en sydvästvänd udde med känsla och utsikt i tre väderstreck. På uddens sydöstra del, skyddat från väder och vind finns två brygganläggningar med kistbrygga och en tredje sträcker sig längs berget mot bastun och leder ut till en avsats med badstege. Plats finns att förtöja flera båtar, längs med bryggorna eller på boj. Väder och vind styr och segelbåt kan förtöjas.

På fastigheten finns totalt fem byggnader med bästa läge.

’’

Öppna klipphällar och låg vegetation.

Högt, med milsvid utsikt över öar, kobbar och skär stoltserar en gedigen huvudbyggnad om cirka 80 m². Huset är fördelat på fyra sovrum, tvättrum och en trevlig storstuga med funktionellt kök samt en mat och sällskapsdel i öppen planlösning. Huset byggdes 1985 och både den öppna spisen och altanen som smälter in i naturen längs med huset ger allt man önskar. Sjöutsikten och läget är av högsta klass.

Milsvid utsikt över kobbar och skär.

Fastighetsbeteckning: Kymmendö 1:35 Pris/bud: 14 900 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1985 Boyta: 80 m² Antal rum: 5 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 92 620 m² vattenareal: 378 980 m² Grund: plintar Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: stående träpanel Takbeklädnad: papp (icopal) Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: egen djupborrad brunn Avlopp: enkelt avlopp Uppvärmning: direktverkande el, öppen spis Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 4 308 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 16 690 kr/år Pantbrev: 6 630 000 kr Säljare: elizabeth lagerstedt och jonas lagerstedt

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Sjöutsikten och läget är av högsta klass.

’’

Välkommen till en unik plats i vår skärgård.

En stig leder ner till stranden och här, vid bryggfästet, finns sjöstugan om cirka 30 m². Stugan inrymmer kök med vedspis, spis, kyl och frys och plats för matbord. Sovrum och sällskapsrum i kombination med stora fönster mot söder som ger ljusinsläpp.

Precis bakom sjöstugan ligger en mindre förrådsbod och längs stranden sträcker sig en brygga bort till bastuhuset. Yterliggare en brygga och bod passeras. Den vedeldade bastun ligger högt och med horisontutsikt. Huset inrymmer relax och bastu med tillhörande dusch och handfat. Nedanför finns en utskjutande brygga, perfekt att använda för bastubadet med ett språng ut.

Bastun ligger strategiskt placerad vid bryggan.

På Stora Gjusböte lever man privat utan insyn och den övriga delen av ön lämpar sig för skogspromenader med svamp- och bärplockning. Vyerna och upplevelserna lämnar inget mer att önska.

Mellan ön i väster och Kymmendö är vattnet lugnt och lämpar sig för barnen till vattensporter av alla de slag. Vattnet runt öarna inbjuder till fiske och kanske passerar en och annan rovfågel.

Till ön kommer man med egen båt från kanske Dalarö eller Saltsjöbaden. Resan från Saltsjöbaden tar cirka 30 minuter i 30 knops fart. Handel, båtmack och krog finns på Kymmendö, som man når på några minuter med båt. På Kymmendö finns även båttaxi som snabbt tar dig till fastlandet. Ornö, söderut, finns med sin kända Kyrkviken och populära Båtshaket vid Ålö/Utö med sina skärgårdskrogar som utflyktsmål. För att inte tala om Huvudskär och skärgårdens alla andra vackra platser.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

robert nordstrand

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Tommy Carlberg

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se