Löjviksvägen 42 2013 ca 20sid

sjötomt

Löjviksvägen 42, Resarö

© Sjöfartsverket

v

älkomna till löjviksvägen och denna vackra sjötomt med naturnära och lugnt läge nära återvändsplan.

På nära avstånd finns skolan med förskola och grundskola

till och med årskurs sex och nära finns även ICA-affären samt bussar mot Vaxholm och Stockholm. Stockholm C nås med bil på ca 30 min.

Löjviksvägen 42 är bebyggd med en vacker ljusgrå villa perfekt för familjeliv och umgänge. Från vägen ligger byggnaden med en diskret gavel mot bilparkeringen där eluttag och belysning finns samt plats för flera bilar. Tomten om totalt 2 270 m² fördelar sig på två separata fastigheter, 1 310 m² (Löjviksvägen 42 b) och 960 m² (Löjviksvägen 42 a).

Svagt sluttande och sedan plan gräsmatta blandas med lättskötta perennrabatter, fruktträd och buskar. En gedigen brygga som renoverats omkring 2009 finns här med intilliggande liten sandstrand, plats för flera båtar samt ett fint trädäck för lata dagar i solen och sommarkvällens middagar. Djupet vid bryggan är ca 1,5 m för att sedan slutta utåt och vid bojen är djupet omkring 2,5 m.

Förutom befintlig huvudbyggnad ger detaljplanen rätt att uppföra både sjöstuga om 20 m² (uthus) och garage/förråd om 50 m². En sammanslagning av fastigheterna skulle ge möjlighet att utnyttja byggrätten till max eftersom detaljplanen ger byggrätt endast till fastigheter på 1 500 m² eller större.

Villan har entré i väster med farstubro under tak och intillliggande groventré till tvättstugan. Här möts via av en rymlig hall med kapprum samt inre hall med garderober och trappa till källare samt övervåning. Hela villan har högt i tak och stora ljusa välplanerade rum, en mix av stora och små, spröjsade och ospröjsade fönster skapar en vacker helhet tillsammans med ett genomgående gediget trägolv med skön patina som kan slipas om och om igen.

Entréplanet domineras av sällskapsrummet och den stora matplatsen med öppen planlösning till köket som renoverades 2009 stilrent och luftigt.

Utsikten över trädgården och det glittrande vattnet är svår att se sig mätt på. Här finns utgång från sällskapsrummet till altan längs med den södra fasaden och trappa ner till stenlagd uteplats i trädgården.

Murstocken med braskamin och öppen spis i centrum skapar en underbar miljö för att umgås med familj och vänner. Runt matbordet får man plats minst åtta personer.

Entréplanet har även ett sovrum samt kaklad dusch/wc. I tvättstugan finns tvättmaskin, tumlare, bänk med ho samt värmepannan. Övre planet fördelas på totalt fyra sovrum. Tre tonårsrum med tillhörande badrum med badkar och wc. Master bedroom med eget duschrum/wc och utgång till balkongen i söder med vacker utsikt över Kodjupet. Intill sovrummet finns en genomgångs klädkammare som idag är smart inredd som kontor.

I källaren finns tv/biorummet där hela familjen får plats. Här finns också klädkammare samt separat förråd med utgång till trädgården. Förrådet har fönsteroch kan inredas. Innanför förrådet finns oinrett utrymme i källargrunden med centraldammsugare.

Huset målades om 2009.

På tomten finns också en enkel gammal sommarstuga med möjlighet att renovera till gästhus.

Högt i tak och stora ljusa välplanerade rum

Fastighetsbeteckning: Ytterby 4:499 & 4:779 Pris/bud: 12 000 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 2 plan med källare Byggår: 1996 Boyta: 175 m² Biyta: 50 m² Antal rum: 7 rum, varav 5 sovrum Tomtareal: 2 270 m² Grund: källare Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: plåt Fönster: 3-glasfönster Ventilation: frånluftsvärmepump Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning: Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme. I källaren elelement Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 8 345 000 kr (fastställt avs år 2012) driftskostnad: 49 525 kr/år Pantbrev: 700 000 kr planbest: Detaljplan (199107-08), Ändring av detaljplan (2006-03-30) servitut: Avtalsservitut Villa gemensamhetsanläggningar: Vaxholm Ytterby GA:2 Säljare: christel och mikael augustsson

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Utsikten över trädgården och det glittrande vattnet är svår att se sig mätt på.

’’

Vacker sjötomt med naturnära och lugnt läge.

Fint trädäck vid vattnet för lata dagar i solen och sommarkvällens middagar

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

camilla asplund

08-522 348 05, 070-887 98 70 camilla@sjonara.se

Johan Vogel

Tommy Carlberg

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se