Lummelunda_TC_16sid

underbart v채sterl채ge

Lummelunda Tjaulsv채gen 4, Gotland

upplev ljuset, fin havsutsikt och underbara solnedgångar över vattnet från det höga västerläget på Lummelunda Tjaulsvägen 4.

Här erbjuds en trivsam och fridfull villamiljö med fin grannsämja där de flesta bor året om. På sju minuter når man stranden för ett morgondopp. Önskas soligt badliv finns många underbara och långgrunda sandstränder på ön.

Stranden rakt nedanför villan inbjuder till långa kvällspromenader med fina picknickplatser. Ta med engångsgrillen och njut av kvällssolen som går ner i vattnet.Strandpromenaden leder norrut mot vackra Nyhamns fiskeläge och söderut mot Lummelunda med sevärda grottor och Brisund med örtagården Krusmyntagården med butik och restaurang.

Ovanför stranden finns fina grönområden med motionsspår, bastu och dusch och övernattningsmöjlighet i stugor som kan hyras, ett bra komplement till gästande släkt och vänner.

”

Njut av kvällssolen som får ner i vattnet.

Villan som uppfördes 2001 av lokalt byggbolag ger ett mycket gediget intryck.

Stommen är av betong och känslan av ett välbyggt hus infinner sig direkt. Ägarna är mycket nöjda sedan köpet 2003. Tack vare den öppna planlösningen och stora fönster får man ett ljust hem att vistas i. Från alla rum utom ett har man sjöutsikt och det är något visst med en vattenkontakt som upplevs inifrån. Havsutsikten är bra från såväl entréplan som tomten men förstås allra bäst från balkongen i väster med den bästa vinkeln mot vattnet.

Villafastigheten inbjuder till grillpartyn med kubbspel och lekar. Här får stora sällskap plats vid dukade bord både inne och ute. Det glasade uterummet ger den bästa frukostplatsen och här förlängs utesäsongen med minst en månad före och efter sommaren.

Fastighetsbeteckning: Lummelunda Tjauls 1:39 Pris/bud: 4 185 000 kr Sjönära avstånd: 7 min

Klk

WC/Dusch

Sovrum

Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggår: 2001 Boyta: 180 m² Antal rum: 6 rum, varav 3-4 sovrum Tomtareal: 1 793 m²

G WC/Dusch

Klk Hall

Sovrum

G Hall

Sällskapsrum

Sällskapsrum

Glasat uterum

Matplats F K Sällskapsrum

Sällskapsrum

Glasat uterum TM TS VP

Matplats

Kök F K

Klädvård

TM TS VP Kök

Grund: platta på mark Stomme: betong och trä Bjälklag: trä Fasad: målad betong Takbeklädnad: betongpannor Fönster: 3-glasfönster isoler Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning Vatten: gemensam anläggning i området Avlopp: Gemensam anläggning i området Uppvärmning: Vattenburen via frånluftsvärmepump Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 515 000 kr (fastställt avs år 2009) planbest: Byggnadsplan (1983-09-02) driftskostnad: 35 764 kr/år

Klädvård

Pantbrev: 85 000 kr gemensamhetsanläggningar: Gotland Lummelunda GA:16 tv-anslutning: egen Parabol internetanslutning: bredband

Entréplan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

tréplan

Säljare: göte nilsson och ulla öster Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Gedigen villa i trivsamt område nära morgondoppet och cykelväg till Visby.

”

Öppen planlösning och stora fönster.

 



 

 

   



















 











  













Den stora tomten är plan och lekvänlig. Att vattenkontakten och de många soltimmarna uppskattas är nog uppenbart. En annan fördel som tilltalar är den fridfulla miljön med få passerande bilar. Därmed blir hörntomten optimalt utnyttjad med ytterligare en infart på sidan till det extra garaget.

Cykelvägen in till Visby ger möjlighet för hela familjen att göra utflykter till allt utbud och kulinariska upplevelser. Närheten till golfbanor och flygplatsen uppskattas mycket. Det tar bara 35 minuter till Stockholm och Bromma flygplats.

















  

















Ritningen och måtten baseras på ett original.  Viss avvikelse kan förekomma.

Fastigheten på Lummelunda Tjaulsvägen 4 bjuder på ett lika bra åretruntboende med trevliga familjer i närmiljön som ett förstklassigt fritidsboende att uppleva under sommaren och lediga helger året om.

tommy carlberg 08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se