bästa väster Sjöläge i
RÖDBOSUNDSVÄGEN 8 A & 8 C – MARGRETELUND
M
MED BÄSTA LÄGET mot Sätterfjärden ligger dessa två fantastiska fastigheter som erbjuder en
komplett sjönära livsstil. Egen brygga rakt nedanför med plats för stora segelbåtar. Sjöutsikt över sundet och fjärden i bästa västerläge med ljuvliga solnedgångar. Rymligt boende för familjen som gillar sociala ytor. Stora altaner med utomhuspool och skyddade utemiljöer för middagar. Relaxavdelning, vinkällare, dansbana, tvåbilsgarage, gästhus mm - ett riktigt livsstilsboende vid vattnet.
U
TSIKTEN ÖVER RÖDBOSUND ,
MARGRETELUND 16:106 - PAVILJONGEN
Sätterfjärden och Trälhavet är spännande året om. Rakt nedanför villan ligger den rejäla
Det finns en anledning till att man lade en av Roslagens mest
bryggan med plats för flera båtar. Här är det
välbesökta dansbanor på ljust denna vackra plats. Här finns
segelbåtsdjup. En skön plats att solbada på.
möjlighet att bygga ny stor villa efter egna drömmar. Sjöut-
Utanför i sundet passerar långsamt fritidsbåtar på sin väg ut
sikt över sundet och fjärden i bästa västerläge med ljuvliga
i Skärgården som ligger runt udden.
solnedgångar. Det finns en anledning till att man lade en av Roslagens mest välbesökta dansbanor på just denna vackra
Villan, ursprungligen från 1985, är tillbyggd och ombyggd
plats. Här finns möjlighet att bygga ny stor villa efter egna
sent 2000-tal till dagens utseende och mycket goda skick.
drömmar. Nuvarande ägare sökte bygglov som beviljdes
Huset har en härlig boendeplan med tre sovrum och en
2008 för en stor villa på platsen.
luftig sällskapsdel med kök, matsal och vardagsrum i öppen lösning. Här är det högt i tak och öppet mot övervåningens
Detaljplanen är generös och under tiden man bygger kan
entrésol. Hela sjösidan har fönsterpartier och flera utgångar
man bo i lägenheten ovanpå tvåbilsgaraget. Här finns kök,
till den stora altanen och poolområdet. Ett inglasat uterum
duschrum med wc och ett öppet rum för boende. Självklart
nyttjas flitigt långt in på senhösten. Köket är öppet med
har man utgång till en altan med strålande sjöutsikt. Kom-
köksö och håller mycket god maskinell standard. Det fantas-
munalt vatten och avlopp finns. På tomten finns även en
tiska sovrummet mot vattnet med stora fönsterpartier har
förrådsbyggnad.
egen utgång till altanen. Gott om förvaring och intill ligger
Paviljongen har anor från 1840-talet. Österskärsborna mitt
duschrummet. Huset har även en tvättstuga vid groventrén
emot roddes över sundet för att njuta av dåtidens bästa
med både tvätt och tork. Här står även den nyare bergvärme-
dansband. Dansbanan har sedan den allmänna dansen
anläggningen.
lades ner fungerat som festlokal.
Övervåningens sällskapsrum fungerar idag som TV-rum
Rödbosund och Margeretelundshalvön är en fantastiskt
men skull lika bra kunna bli vara ett stort sovrum. Intill lig-
boendemiljö. Här bor man intill vattnet med en ljuvlig
ger entrésolrummet för läsning, musik, avkoppling, precis
strandpromenad som skiljer tomten från morgondoppet.
ovanför köket. Härifrån är det öppet ner mot undervåningen
Sätterfjärden intill är en stor infjärd som på vintrarna fryser
och utgång till en stor balkong.Via glaspartierna får man en
och det plogas en skridskobana runt fjärden. På sommrarna
storslagen vy över vattnet. Alla altaner och balkonger har
fylls fjärden med seglarskolor och badgäster. Fjärden är en
inglasade räcken för att inte skymma sjön.
skyddad hamn för fritidsbåtar. Sundet nedanför erbjuder ett spännande skådespel av båtar på sin väg ut i skärgården.
Undervåningen i souterräng mot vattnet är relaxavdelning
Med båt är man i Vaxholm på 20 minuter och Sandhamn på
med dusch, bubbelbad, bastu, wc och sjöutsikt. Två trapp-
en timma. Flera bad finns i området och det större havsbadet
steg ner ligger ett större sällskapsrum med fönstervägg mot
mot Trälhavet längst bort på strandpromenaden är riktigt
vattnet och öppen spis. Egen utgång och klädkammare. Öpp-
trevligt.
nar man en lucka i golvet kommer man ner till vinkällaren som även nås utifrån. Undervåningen skulle kunna fungera som generationsboende, egen lägenhet eller kontor. Tomten runt villan är lättskött. En stensatt uppfart via servitut. Fina lättskötta planteringar runt om med perenna växter, litet vattenfall och bra belysning. Livet lever man på altanen med den vackert formade poolen. Skyddade platser under tak finns och infravärme. Inne och utemiljöer smälter ihop och det bästa av allt är kanske en kvällsfika på bryggan.
PRIS/BUD: 14 500 000 KR (FÖR HUS &TOMT) 9 950 000 KR (BARA HUS) 4 750 000 KR (BARA TOMT) SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 2 PLAN I SOUTERRÄNG BYGGÅR: 1985/2008 BOYTA: 288 M² ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 4 SOVRUM TOMTAREAL: 1 255 M² (16:22) OCH 1 235 M² (16:106) STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: MEKANISK VATTEN: KOMMUNALT AVLOPP: KOMMUNALT UPPVÄRMNING: BERGVÄRME, VATTENBURET GOLV OCH RADIATORER TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 4 540 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1986-03-12) DRIFTSKOSTNAD: 60 000 KR/ÅR PANTBREV: 6 675 000 KR, SAMINTECKNADE SERVITUT: NYTTJANDERÄTT TELE, AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD RÄTTIGHETER FÖRMÅN: AVTALSSERVITUT BADPLATS MM; OFFICIALSERVITUT VÄG RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER MARGRETELUND GA:3 SÄLJARE: DÖDSBOET EFTER BENGT PIERRE OCH SYLVIA PIERRE Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.
SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA
MARGRETELUND 16:22 & 16:106
”Ljust med mycket rymd och en härligt social planlösning”
av sjรถutsikten
Vakna upp och njut
”Flera allrum och härlig relaxavdelning”
Bo p책
solig udde
anor fr책n 1840-talet Paviljongen har
O
Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!
Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.
Det är vi som är Sjönära MÄKLARE
Ansvarig mäklare
TOM KALLSTENIUS
08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se
Birgitta Eklund
Theo Dietz
Johan Vogel
Peter Svensson
Mats Öhlin
Joachim Söderberg
Camilla Eklund
Tommy Carlberg
ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING
Cecilia Arvidson
Louise Franzén
Lina Berge
Irina Bruzelius
Timo Lönnqvist
HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA