Marum 1 300 be 24sid by Sjönära

Idyll för

många

ÅLÖN – ÖSTERÅKER

MELLAN FASTLANDET OCH LJUSTERÖ ligger vackra Ålön alldeles intill Furusundsleden. Man

kommer enkelt till Ålön med Waxholmsbåt eller egen båt. Till fastigheten hör bil- och båtplats vid Täcknan på Ljusterö, endast 600 meter bort, och två båtplatser på Norra Ålön. Från båtplatsen till husen är det bara några minuters promenad. Ångbåtsbryggan ligger också några minuters promenad bort.

ET FINNS TVÅ HUS på fastigheten, perfekt

altaner vid husen du alltid finna en behaglig sittplats. Vid det

för stort generationsboende eller för många

stora huset fortsätter altanen runt knuten.

gäster. Mellan de bägge byggnaderna är en

På ön finns stora obebyggda områden. Vill man ut och röra på sig

skönt skyddad plan tomt som gjord för lata da-

finns det gott om fina stigar för promenad eller springturer. Ålön

gar eller sommaraktiviteter. Tittar man mellan

har en typisk skärgårdsnatur med vilda blommor - allt från blå-

träden är det en liten sjöglimt mot sundet mellan Ålön och

röd- och vitsippor till liljekonvaljer, gullvivor och sommarblomster

Ljusterö. Vid husen är det altaner, bägge delvis under tak.

av alla de slag. Det finns rester av urskog i form av enar, idegran

Bred sittvänlig trappa ner mot trädgården, här intas gärna

och högresta furor. Mäktiga ekar och lindar, sammantaget ett

morgonkaffet.

tjugotal trädslag, fulländar bilden. Bybyggelsen är planerad för att bevara intrycket av orörd skärgårdsmiljö. På öns högsta

Allt är välskött och välordnat. Huvudhuset om ca 70 m² har

punkt finns ett ordenskors som uppfördes i slutet på 1800-talet.

en smart planlösning och högt i tak. Köket renoverades 2009

Möjlighet till bad finns på flera ställen, närmaste är det till ”egna”

och är praktiskt inrett med kyl/frys, spis och vita skåpluckor.

bryggan med badstege.

Öppen planlösning mellan kök och sällskapsrum. Kaminen i sällskapsrummet sprider skön värme i hela huset under

På Ljusterö, alldeles i närheten av parkeringen, finns golfbana

kulna dagar. Det finns fyra sovrum i stora huset, ett som

med 18 hål. Med bil tar det ca 5 minuter till Ljusterö torg med affä-

ligger i anslutning till köket. De andra tre ligger i sovavdel-

rer och restauranger. I omgivningen finns gott om krogar, bl a på

ningen. Toalett, wc och dusch finns i anslutning till sovavdel-

Grinda och i Linanäs, där även affär och bageri finns. I Dyvik, på

ningen.

andra sidan farleden, finns både båtmack och kiosk.

Lillstugan om ca 40 m², som byggdes 1985, står till för-

Fastigheten har som sagt del i brygga och båtplats vid Täcknan på

fogande för gästerna eller generationsboende om så önskas.

Ljusterö. Delägarna delar solidariskt på kostnader som kan upp-

Huset är fullt utrustat med både kök och sällskapsrum med

komma. Parkeringsplatsen är kopplad till bryggplatsen. Bryggan

braskamin. Köket renoverades 2011. Ett rymligt sovrum med

är nyligen renoverad. På Ålön är man delägare i en pontonbrygga.

plats för dubbelsäng. Duschrum med wc och liten bastu.

Kostnaderna delas mellan de sex delägarna och man betalar efter

Aggregatet har dock inte använts på 25 år och kan behöva

antal båtplatser. Vid den bryggan har säljarna två båtplatser.

bytas. Inglasat uterum med plats för bord, stolar och sittplatser för många.

I köpet ingår möbler och hushållsutrustning. Även maskinell utrustning som trädgårdstraktor med släp, vedklyv, röjsåg,

Tomten om 3 076 m² är lättskött naturtomt. Närmast husen

motorsåg och diverse verktyg.

är en plan och insynsskyddad lekvänlig yta. Förutom gräsmatta är här sommarblommor och buskar. Allt planterat för

Varmt välkomna till ett välskött och rymligt fritidshus på vackra

att vara lättskött och komma tillbaka år från år. Två stora

Ålön!

PRIS/BUD: 2 450 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 3 MIN BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1979 OCH 1985 BOYTA: 110 M² (BÅDA HUSEN) ANTAL RUM: 7 RUM, VARAV 5 SOVRUM TOMTAREAL: 3 076 M² GRUND: PLINTAR, TORPARGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: PAPP FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN AVLOPP: ENSKILT AVLOPP SOM ÄR GEMENSAMT OCH FÖRVALTAS AV ÅLÖNS SAMFÄLLIGHETSFÖRENING. UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL OCH KAMIN TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 1 779 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (196012-05), ÄNDRING AV DETALJPLAN (1994-12-06) DRIFTSKOSTNAD: 19 230 KR/ÅR PANTBREV: 570 000 KR RÄTTIGHETER LAST: OFFICIALSERVITUT UTRYMME. VID INGÅNGEN TILL FASTIGHETEN FINNS ETT SERVITUT PÅ TVÄTTSTUGA. FRÅN BÖRJAN VAR STORA HUSET AVSETT SOM ANDELSHUS OCH TVÄTTSTUGAN TILLHÖR DE ANDRA ANDELSHUSEN GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER MARUM GA:5 , ÖSTERÅKER MARUM GA:6, ÖSTERÅKER MARUM GA:7, ÖSTERÅKER MARUM GA:8, ÖSTERÅKER MÖRTSUNDA GA:2 TV-ANSLUTNING: EGEN PARABOL. DEKODER INGÅR EJ. SÄLJARE: ULLA-LENA MYHR Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

MARUM 1:300

”En smart planlösning och högt till tak.”

i det stรถrsta huset. Fyra sovrum

N채rhet till

bryggan

”Fullt utrustat gästhus om 40 kvm”

sk채rg책rdsidyllen Lata dagar i

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Tom Kallstenius

Theo Dietz

Johan Vogel

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge