Marum 1 349 be 24sid

FASTIGHETSMÄKLARE

nära vattnet SOLIGT OCH

ARNÖVÄGEN 32 B – LJUSTERÖ

PÅ LJUSTERÖS UTSIDA. Välkommen till en ett modernt skärgårdsställe med perfekt läge på utsidan Ljusterö. Fastigheten ligger ute på udden med sjöutsikt och sjönära läge, endast någon minuts promenad till strand med brygga och badplatser. Vikens klara vatten nedanför passar för både morgon- och kvällsdoppet.

Strandlinjen är öppen med vacker skärgårdsnatur. Med den egna båten kommer man snart hitta sina egna smultronställen i den vackra mellanskärgården på Ljusterös utsida. En tur till Nässlingen, Ingmarsö eller Svartsö går fort. Där finns populära krogar och affärer. Åker man lite till kommer man till välbesökta pärlor som Finnhamn eller Grinda. Arnös läge i skärgården är förstklassigt.

»NÅGON MINUTS PROMENAD TILL STRAND.«

f

astigheten uppgår till 2 135 m² och har en varierad

med insats som ger värme och höjer trivselfaktorn. I glasveran-

natur. Mestadels plan och solig gräsyta som gjord för

dan flödar ljuset in från tre väderstreck. I den tillbyggda delen

sommarens alla uteaktiviteter. Närmast huset är en väl

av huset finns två sovrum. Bägge rymliga med egna utgångar

tilltagen altan som sträcker sig runt alla sidor och här

ut till altanen. Mellan sovrummen är ett snyggt helkaklat

hittar man sol från morgon fram till kvällen. Känslan i huset

duschrum med dusch, wc. handfat och tvättmaskin. Det finns

blir härlig då man lätt tar sig ut till altanen från husets alla rum.

en separat tvådelad förrådsbyggnad.

Gott om sittvänliga trappsteg för fikastunder. Altanen är under sommarhalvåret ett stort extra utrymme och som gjort för

På Arnöhalvön råder en trivsam och avslappnad gemenskap

umgänge, grillkvällar och lugna stunder. Den vackra naturen

med bland annat årligt midsommarfirande. Området är mitt

mellan huset och vägen är lättskött. Från alla rum, trädgården

emellan Norra och Södra Ljusterö och på den rätta sidan ut mot

och altanen är det sjöutsikt. Den öppna planlösningen med

mellanskärgården. Det finns ett flertal bryggor och badplatser

många fönster och utgångar till altanen skapar ett mycket triv-

på samfällighetens mark. Alla gemensamma utrymmen förval-

samt boende.

tas av Arnö samfällighetsförening. I Linanäs som är huvudorten sommartid på Ljusterö finns restauranger, affär, bageri och

Det stora huset blev tillbyggt i 2012-2014 och har förvandlats till

gästhamn med sjöbensinstation. Till Linanäs tar det ca 5 minu-

ett rymligt och gemytligt boende för både fritids- och perma-

ter med bil. På Ljusterö Torg, vilket man passerar från Ljusterö

nentboende. De ca 105 m² är fullt modernt utrustade för att

färjeläge, finns mataffär, restaurang och gym mm. På vägen från

även passa den mest kräsne. Huset är anpassat för att kunna

till Arnövägen passerar men golfbanan vid Väsbystrand.

nyttjas året runt.

Ljusterö är lättillgängligt med bilfärja. Turerna går i regel med I anslutning till hallen finns ett rymligt sovrum med tak upp

10-20 minuters trafik och kväll/nattetid 1-2 ggr per timme.

till nock. Här har man med bra förvaring i hel garderobsvägg.

Restid till Stockholm är ca 1 timme. På Ljusterö finns natur-

I Duschrummet, med ingång från sovrummet, finns dusch,

reservat, träkyrka, badstränder och mycket stora ströv- och

handfat och wc. Det ljusa köket är fullt utrustat och det finns

promenadområden. Ön är levande året om med ca 1 700 fast

gott om köksbänkar. Mellan kök och sällskapsrum är det öppet

boende. Ett otroligt trivsamt skärgårdsboende för familjen

vilket ger härlig rymd och här går taket upp till nock. Ett tak-

som vill njuta av alla årstiderna men ändå komma snabbt till

fönster ger extra ljusinsläpp. Centralt placerad står en öppen pis

storstaden.

MARUM 1:349 PRIS/BUD: 4 850 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN BYGGNADSTYP: 1-PLAN BYGGÅR: 1964, 1988 OCH 2013 BOYTA: 105 M² ANTAL RUM: 5 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 2 135 M² GRUND: KRYPGRUND OCH PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: LIGGANDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN OCH AVLOPP: EGEN BORRAD BRUNN, ENSKILT AVLOPP SOM DELAS MED GRANNE UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL, LUFT/LUFTVÄRMEPUMP OCH ÖPPEN SPIS MED INSATS TYPKOD: 220 SMÅHUSENHET BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 3 784 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2015) DRIFTSKOSTNAD: 18 455 KR/ÅR PANTBREV: 1 050 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT VILLA GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER MARUM GA:1, ÖSTERÅKER MARUM GA:10, ÖSTERÅKER MARUM GA:9 SÄLJARE: ANDERS NORDSTRÖM OCH VIVECA NORDSTRÖM

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»RYMLIGT ALLRUM MOT SJÖSIDAN.«

»STORA FÖNSTER MOT VATTNET.«

»Njut a FASTIGHET

av det sjönära läget.« SMÄKLARE

Det stora huset blev tillbyggt 20122014 och har förvandlats till ett rymligt och gemytligt boende för både fritids- och permanentboende.

De ca 105 m² är fullt modernt utrustade för att även passa den mest kräsne. Huset är anpassat för att kunna nyttjas året runt.

VÄLKOMMEN TILL ARNÖ.

KARTA

SJÖSTUGA

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockhkolms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se

DIN MÄKLARE.

BIRGITTA EKLUND 08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA.

MÄKLARE

JOHAN VOGEL

BIRGITTA EKLUND

THEO DIETZ

MATS ÖHLIN

JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND

PETER SVENSSON

TOM KALLSTENIUS

TOMMY CARLBERG

TIMO LÖNNQVIST

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

CECILIA ARVIDSON

LOUISE FRANZÉN

LINA BERGE

IRINA BRUZELIUS

FASTIGHETSMÄKLARE

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA