Mörtnäs

Utsiktsstigen 2 MÜrtnäs

Vackert, ogenerat, högt och lugnt beläget i slutet av gatan ligger denna förstklassiga sjötomt med stor potential. I området, med stor tillgänglighet, erbjuds ett boende i en vacker skärgård med härlig vattenkontakt och närhet till köpcentrum och storstad.

Huvudbyggnaden är gediget byggt från 1990 och är på cirka 128 m² i två plan och i mycket bra skick. Här finns gott om plats och ytskikt och materialval är omsorgsfullt valda. Gästhus och bod finns på tomten och nere vid stranden finns en stor brygganläggning för att njuta av sol-, bad-, och båtliv. Tomten bjuder på öppna gräsytor, karga klipphällar och lummig vegetation med bland annat grönskande syrener. Mot sjösidan sluttar tomten ner mot Saltsjön och gjutna trappsteg leder ner till stranden och brygganläggningen.

Varmt välkommen till Mörtnäs och ett unikt tillfälle att förverkliga ditt eget skärgårdsparadis!

Vi befinner oss i en mycket populär del av skärgården och här skingrar sig molnen och lyser upp fastigheten från tidig morgon till sen kväll. Ljudet av måsar och vågor som möter varandra gör inramningen total.

Vid ankomst till sjötomten finns plats att parkera minst tre bilar. En välanlagd grusväg leder fram mot huvudbyggnaden. Gästhus och bod passeras och väl framme möter en trevlig altan. Här går att sitta sent på kvällen och njuta av kvällssolen.

Här finns plats för utbyggnad om så önskas.

FAKTA Pris/bud: 7 500 000 kr Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 1990 Boyta: 126 m² Antal rum: 4 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 2 040 m² Säljare: Magnus och Annika Karlsson Fastighetsbeteckning: Mörtnäs 1:142 Typkod: 221, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 6 010 000 kr (fastställt avs år 2009) Gemensamhetsanläggningar: Värmdö Mörtnäs GA:2, Värmdö Mörtnäs GA:4 Driftskostnad: 39 400 kr/år Pantbrev: 2 055 000 kr Servitut: Servitut kraftledning, villa och årlig avgäld Rättigheter last: Avtalsservitut villa och årlig avgäld, kraftledning TV-anslutning: TV-antenn Sjönära avstånd: 0 min

Direkt inne i huset upplevs den öppna planlösningen med sällskapsrum och kök. Köket är ett arbetskök med rikligt med förvaringsutrymme och arbetsytor. Full maskinell utrustning ger möjligheter. En fungerande vedspis finns att koka sommarens sylt på.

Från köket nås sällskapsrummet med plats för matdel. Gott om plats för stora sällskap. Stora fönster som vetter mot sjösidan och ger ljusinsläpp och bjuder på sjöutsikt.

Längre in i rummet finns en murad kakelugn, murstocken värmer upp huset och ger en härlig känsla och atmosfär. En altan mot sjösidan nås och här njuter man av sjöutsikt samtidigt som grillen är redo för matlagning. Altanen kan i framtiden byggas ut och varför inte inreda ett uterum?

Från hallen nås ett helkaklat badrum med golvvärme. Här finns toalett, dusch, tvättmaskin och torktumlare.

FAKTA

Grund: Torpargrund med källare Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Stående träpanel Takbeklädnad: Taktegel Fönster: 2-glasfönster Ventilation: Mekanisk frånluft

Från hallen nås trappen till övre plan. Badrummet, som direkt möter, är helkaklat med toalett, dusch och gott om plats, kanske för ett bubbelbadkar?

Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp

På övre plan finns även garderober, och två sovrum med plats för enkelsäng och skrivbord. Längst in i huset, mot sjösidan finns ett stort sovrum med plats för dubbelsäng och arbetshörna. Balkongen bjuder på underbar utsikt och här leds solens strålar in och ger en behaglig känsla.

Uppvärmning: Direktverkande el + kakelugn

Nere vid strandkanten finns en stor brygganläggning. Här kan segelbåt förtöjas på boj och motorbåt längs med bryggan. Kanske kasta och pröva fiskelyckan med den nyköpta wobblern? På bryggan finns plats för solstolar och utemöbler och här går att sitta, medan barnen på det lugna vattnet tar sina första årtag med jollen.

Till fastigheten kommer man med egen bil eller båt. Resan till Slussen tar cirka 30 minuter med bil och det går utmärkt att pendla med buss och ställa bilen eller cykeln vid Grisslinge. Från Grisslinge går bussen med många turer i timmen för att nå Stockholm.

Vid Grisslinge finns restaurang och bageri för att inhandla frukostbrödet. På fem minuter med bil nås Mölnvik med köpcentrum som idag erbjuder allt som går att önska. Mataffär, träningsanläggning m.m. finns och ger en egen småstad med stor tillgänglighet.

Med egen båt nås skärgårdskrogar i Vaxholm, Grinda och Sandhamn att besöka under sommaren. Golfanläggningar finns på Värmdö och Fågelbro som även erbjuder ridning, tennis och mycket annat.

ELISABETH ELDH 08-522 348 06

TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03

CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05

PETER SVENSSON 08-522 348 07

JOHAN VOGEL 08-522 348 01

CARINA HEDIN 08-522 334 60

CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04

LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61

ROBERT NORDSTRAND Telefon: 08-522 348 08 Mobil: 070-523 58 77 E-post: robert@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se