Trångholmen_Karklö_RN_12sid

härligt söderläge

Trångholmen, Värmdö

välkommen till trångholmen, belägen i mellanskärgården mellan Gällnö och Svartsö. Ön har en lång historia med skärgårdshemman och jordbruk. Idag har ön exploaterats med flera fastigheter i charmiga och rofyllda vikar. Ön trafikeras av Waxholmsbolaget med flera turer dagligen, året om och här finns flera bofasta.

Med ett härligt söderläge ligger denna äkta sjötomt om 1 895 m² land och 672 m² vatten. Trångholmen är ett skärgårdsparadis med anor och stor tillgänglighet från fastlandet.

Hit kommer man med egen båt från kanske Löknäs båtvarv på Vindö eller på Värmdö. Båt- och bilplats kan ordnas. Resan går över lugna vatten och tar cirka 20 minuter. Åker man med reguljärtrafik tar resan cirka 30 minuter från Boda brygga och sen väntar en promenad på tio minuter.

Förtöjningen sker på en gedigen brygga med segelbåtsdjup och här finns plats för flera båtar. Bryggan rymmer solstolar och här trivs man och mår som bäst. Utsikten från bryggan i tre väderstreck lämnar inget mer att önska. Vid bryggfästet finns en sandstrand. Här kan barnen bygga sandslott och utmana varandra. Möjlighet finns även att bygga en till brygga eller ett soldäck på gamla fundament.

”

Här trivs man och mår som bäst.

”

Trångholmen är ett skärgårdsparadis med anor och stor tillgänglighet från fastlandet.

Snabbt är man uppe på den stora altanen som sträcker sig runt huvudbyggnaden, om cirka 40 m² i söder och väster.

Här njuter man av skådespelet av båtar på sin färd mot Lådna eller Karklöfaren. Viken är lugn i alla vindriktningar och här kan kan man med fördel prova på vattenskidåkning.

Runt huset finns tvätt- och diskmöjligheter. Huset disponeras i en öppen planlösning med sällskapsrum, matplats och kök. Stora fönster ger härligt ljusinsläpp och vattenkontakt. En braskamin värmer snabbt upp huset året om. I köket finns spis och kyl.

Sovrum med plats för dubbelsäng och generösa förvaringsutrymmen. Längre bak på tomten finns en gemensam borrad brunn och även torrtoalett. Nedanför finns även en gäststuga om cirka 10 m² med två våningssängar.

Granne med tomten ligger ett rustikt och pittoreskt varv som tidigare drevs av fiskaren och varvsägaren Nils G. Österman, en skärgårdsbo från många generationer, som också byggt huset på tomten, men som nu gått ur tiden.

Fastighetsbeteckning: Karklö 1:84 Pris/bud: 3 450 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: ca 1950 Boyta: ca 40 m² Antal rum: 2 rum, varav 1 sovrum Tomtareal: 1 895 m² Grund: plintar Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: stående träpanel Takbeklädnad: plåt Fönster: 2-glasfönster Vatten: Delad borrad brunn (ej indragen i huset) Avlopp: Enkelt avlopp Uppvärmning: Direktverkande el + braskamin Ritningen och måtten baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: ej fastställt avs år 2011 driftskostnad: 6 740 kr/år Pantbrev: pantbrev 0 kr servitut: Avtalsservitut Kraftledning rättigheter förmån: Officialservitut Väg

Säljare: anne-marie, max och mia österman

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

robert nordstrand 08-522 348 08, 0705-235 877 robert@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se