Ålön_JV_16sid

äkta sjötomt

Ålön, Ljusterö

strax väster om ljusterö ligger ålön n med varierad natur, både öppna ängar och orörda skogspartier. Här lever man med närhet till fastlandet i en rofylld del av skärgården och med den egna båten, vilken man har på Ljusterö invid parkeringen, finns det massor att se och göra i skärgården omkring.

Fastigheten erbjuder stora möjligheter att njuta av skärgården under årets alla delar med sina bekvämligheter och närheten till fastlandet. Vid bryggan njuter man av sol och bad och den fina utsikten. I husen bor både familjen och gäster bra. Totalt finns fyra hus, det stora, batsun/gästhuset vid bryggan samt verkstad/TC och förråd.

Tomten består till största delen av gräsytor kring husen, en fin sluttning ner mot vattnet och nere vid vattnet ligger en lång och rejäl brygga med gott om plats för både segel- och motorbåtar och muddrat kring denna för att öka djupet. Stranddelen har fyllts ut med massor och här finns en lekvänlig gräsyta.

”

Här finns gott om plats för både lek, spel och bad.

På tomtens övre del med fin sjöutsikt ligger det stora huset med altan mot sjösidan både under tak och i det fria.

Huset har de bekvämligheter som man vill ha för att nyttja det året runt. Mot vattnet ligger vardagsrummet med braskamin och matplats. För matlagning ligger köket mitt i huset med bra uppsikt över gästerna. Ytan på huset är ca 55 m² och här finns även två sovrum samt duschutrymme med tvättställ och duschhörna. Mot vattnet finns en altan i olika nivåer med plats för både måltider och plats att läsa en bok i en solstol.

Sammanbyggt med stora huset finns en egen avdelning med ett stort sovrum och här kan både barn och gäster bo bra. I denna del finns även en mindre tvättstuga. Mellan de båda huskropparna finns en fin altan, delvis under tak, med glaspartier som gör att man här kan sitta i lä men ändå njuta av utsikten.

Bakom stora huset finns även två förråd, det ena hyser även fastighetens torrklosett.

Fastighetsbeteckning: Marum 1:276 Pris/bud: 4 750 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1971 Boyta: 52 m² Biyta: 30 m² Antal rum: 4 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 2 812 m² Grund: plintar Stomme: timmer Bjälklag: trä Fasad: timmer Takbeklädnad: plåt Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: Enskilt vatten, borrad brunn Avlopp: Enskilt avlopp, tvåkammarbrunn med infiltration Uppvärmning: Direktverkande el, braskamin Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 002 000 kr (fastställt avs år 2009) planbest: Byggnadsplan (196012-05), Ändring av detaljplan (1994-12-06) driftskostnad: 28 680 kr/år Pantbrev: 1 450 000 kr servitut: Avtalsservitut Kraftledning rättigheter last: Avtalsservitut Kraftledning gemensamhetsanläggningar: Österåker Marum GA:7, Österåker Mörtsunda GA:2, Österåker Mörtsunda GA:4 Säljare: charlotte och jan hellman

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Äkta sjötomt på idylliska Ålön

”

Huset har allt för ett bekvämt åretruntboende.

Nere vid vattnet ligger gästhuset vid bryggfästet och i detta hus finns bastu, sovloft och allrum. Platserna för måltider utomhus är många och drinken innan maten tar man gärna ute på bryggan om man inte är för många.

På Ålön finns ungefär 50 fastigheter och man har en god sammanhållning med gemensamt midsommar- och Valborgsfirande. På midsommarängen träffas öns barn och spelar fotboll och på nordöstra udden finns lokal och brygga för kräftskivor och dans. Till ön kommer under sommaren waxholmsbåt dagligen från Stockholm.Tvärsöver farleden ligger Dyviks Marina med sjömack och båtvarv samt enklare affär. I Östanå, kort norrut, finns också affär.Närmaste krog som kan nås med båten finns i Linanäs på Ljusterö där även sommaraffär och sjömack finns. Vill man åka längre ligger utanför och söder om Ljusterö flera populära krogar, bl a på Grinda, Svartsö och Ingmarsö.

I köpet av fastigheten kommer vissa inventarier och verktyg att kunna medfölja samt även en mindre snurrbåt.

Gästhus/Bastu Huvudhus 1:276 Förråd

Förråd/TC

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

N

johan vogel 08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se