Eklidsvägen9_TC_16sid

charmigt 20-tal

Eklidsvägen 9, Österåker

här finns möjligheter att utveckla fastigheterna Tuna 7:13 och 7:43 helt efter eget tycke. Säljaren genomför en fastighetsreglering så att tomtarealen på 7:43 ökas till drygt 800 m² vilket innebär möjlighet att bebygga tomten med bostadshus i två plan om maximalt 150 m² byggyta på mark inkluderat garage/ carport som då ska vara sammanbyggt med huvudbyggnaden.

Villan från 1925 är mycket välskött av ägaren som ägt fastigheten sedan 1988. Interiören bjuder på all den charm och känsla som förväntas. Stora fönster och ljus inredning bidrar till bästa ljusterapi med hög trivselfaktor. Möjlighet finns att bygga till villan då detaljplanen medger en byggyta på mark om 150 m².

För att optimera den tidstypiska känslan rekommenderas en slät ljus fasadputs.

Veranda

Vardagsrum

Veranda

Veranda Braskamin

Bad

Tvättstuga TM

Vardagsrum

K

Vardagsrum

F

Vardagsrum

Matk.

Braskamin

K

Kök/Matplats Braskamin

Braskamin

Bastu

K

K

Balkong

Kök/Matplats

Hobbyrum

Entréplan Kök/Matplats 0

1

Kök/Matplats

Dusch 2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Balkong

Balkong

Balkong

Källare

plan Entréplan Entréplan

0

1

Källarplan Entréplan

2

3

4

5

N Ritningen och måtten baseras Viss 0 1 2 på ett3 original.

4 5 avvikelse kan förekomm en och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Ritningen och baseras på ett Ritningen och baseras på ett Ritningen ochmåtten måtten baseras påoriginal. ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Ritningen ochmåtten måtten baseras påoriginal. ett original. Viss avvikels 2

0

3

1

4

2

5

3

4

5

Viss avvikelse kan förekomma.

Viss avvikelse kan förekomma.

N

N

Villan ligger i sluttningen med en souterrängvåning i botten med tvättstuga, duschrum och bastu, svalt skafferi och hobbyrum med snickeribänk. Väggar och golv är målade och ger en fräsch känsla.

På entréplanet finns en trivsam hall med vita snickerier och pärlspontpanel med fin lackad trätrappa upp och bakom en spegeldörr en trappa ner. Köket är funktionellt med stora arbetsytor och bra förvaring. Även om köket är modernt infinner sig känslan av stort lantkök tack vare detaljer och ljusa snickerier. Järnkaminen på golvet är inte inkopplad men muren finns bakom om möjlighet finns att göra eldstad i köket.

Känsla av lantkök med vackra detaljer.

Matplatsen är rymlig med plats för kökssoffa, ett klassiskt inslag i äldre kök.

Utgången till balkongen i sydväst uppskattas mycket.

Härifrån har man rogivande utsikt över den parkliknande trädgården.

Vardagsrummet blir den naturliga platsen för avkoppling med en bra kriminalroman, sprakande brasa eller TV. Pardörrarna till den amerikanska verandan står ofta öppna under sommaren. Året om släpper dess glas in rikligt med ljus. Övre plan inrymmer två bra sovrum åtskilda från varandra.

Intill den övre hallen emellan finns ett öppet allrum som används som syrum för skickliga fingrar med nål och tråd.

Fastighetsbeteckning: tuna 7:13 och tuna 7:43 Pris/bud: 4 385 000 kr Sjönära avstånd: 3,5 min Byggnadstyp: 2½ plan i souterräng Byggår: 1925 Boyta: 120 m² + 45 m² biyta Antal rum: 4 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 2 343 m²

Sovrum Sovrum

Klk Klk

Grund: platta på mark Stomme: betonghålsten och trä Bjälklag: trä Fasad: tegel och målad puts Takbeklädnad: taktegel Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: kommunalt Avlopp: kommunalt Uppvärmning: direktverkande el

Allrum Allrum

G

G

Sovrum Sovrum Klk Klk

Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 993 000 kr (fastställt avs år 2009) planbest: byggnadsplan (1964-03-20)

Balkong Balkong

ÖvreÖvre plan plan Övre plan 0

0

1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

driftskostnad: 41 531 kr/år Pantbrev: 820 000 kr

Ritningen och måtten baseras på original. ett original. avvikelse förekomma.

Ritningen och måtten baseras på ettpå original.

Ritningen och måtten baseras ett VissViss avvikelse kankan förekomma.

Viss avvikelse kan förekomma.

gemensamhetsanläggningar: Österåker Tuna GA:4

N N

tv-anslutning: egen parabol internetanslutning: fiber finns i gatan men ej inkopplat till fastigheten Säljare: bengt brolin och ann-cathrine trotzig

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Idylliskt med känsla och anor från 1920-talet.

Vid Eklidsvägen finns ett rymligt tvåbilsgarage med uppskattat vindsförråd med ingång från den högre marknivån på baksidan.

Från vägen förstår man att fastigheterna vid Eklidsvägen 9 har ett mycket bra läge i sydvästsluttning. Den parkliknande trädgården skärmar av insynen mot villan och miljön intill. Den slingrande grusgången leder besökaren upp genom parken med riklig flora, parkbänk för några minuters stilla naturupplevelse, damm med fontän, växthus och äldre gäststuga med charm.

Damm med fontän, växthus och gäststuga.

Man kan tycka att det vore synd om den nybildade villatomten bebyggdes då läget är så ogenerat, men oavsett är villatomten attraktiv och kommer även så förbli då byggbara tomter i Österskär blir färre med åren. Snittpriset för en villatomt i Tuna och Österskär är ca 2,2 miljoner kronor om man ser tillbaka under 2009-2010 års försäljningar.

Med andra ord får man en bra pensionsförsäkring med på köpet. Du bestämmer vad allt är värt för dig.

Österskärs havsbad

Läget är helt suveränt med huset högt upp för bästa utsikt och fina solnedgångar över låg horisont i gläntan. På kort gångavstånd når man Sätterfjärden med fin badplats på halvön Badholmen samt tågstationen Tunagård där Roslagsbanan avgår med tre turer i timmen till stan under rusningstid. Österskärsskolan på Tunavägen är mycket populär med F-klass till årskurs fem. Längre ner vid Österskär station ligger Österskärs Handel, där norrorts bästa charkdisk finns. Centrum med allt utbud ligger på 10 minuters gångavstånd. Lika nära ligger båtbryggor och vid Österskärs strandlinje börjar skärgården.

n Garage

Ek n

e väg lids

Situationsplan

räns omtg Bef. t ns mtgrä Ny to

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Garage

Situationsplan

N

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

N

Uppfyll drömmen om en parkliknande trädgård med privat och ostörd känsla.

tommy carlberg 08-522 348 03, 0707-534 813 tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se