TreFiskaresVäg_TC_16sid

b책tliv

Tre Fiskares V채g 4, Vaxholm

Sjötomten på Tre Fiskares väg 4 ligger med ett ogenerat läge angränsande till grönområde i väster. Infarten från Resarövägen känns privat då man endast passerar Långrevsvägen, en gång- och cykelväg som leder bort till kolonilotterna innan vägen leder in på fastigheten. Här bor man helt ostört med endast en granne i öster.

Vaxholms Stad som äger marken intill har inga andra planer än att låta det förbli ett grönområde. Fastigheten ligger utom planlagt område.

Läget är mycket bra av flera anledningar; här ligger båtarna vid det stora bryggdäcket väl skyddade från vågor och skvalp tack vare Edholma rakt över. Det öppna landskapet ger söderläget sol från tidig morgon till sen kväll då terrängen är lågväxt i väster. Den 3 100 m² stora tomten känns betydligt större på plats eftersom det

Här ligger båtarna skyddade från skvalp och vågor.

endast finns en granne. Vattenvägen till centrala Vaxholms utbud är närmast genom Kyrksundet mellan Edholma och Kullön, men då bör man känna till stenrevet som sedan flera hundra år tillbaka blockerat fientliga båtar och skepp.

Tvätt

Klk

Kök

Klk

K F

Hall

G EP ST BV G Bad

Sovrum

Matplats

Förråd

Braskamin

Vardagsrum

Altan

Entréplan 0

1

Kontor

Bastu

Sovrum

TP

Klk

Sovrum

Altan

N 2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Vid det stora och pålade bryggdäcket finns en badstege som underlättar uppgången från vattnet. Båten ligger väl skyddad då bryggdäcket har en ursparning som en naturlig parkeringsficka. Här finns ytor för ett otal solstolar och matgrupp för måltider i det fria.

Sjöboden inrymmer en vedeldad bastu med fönster för bästa vattenkontakt. I anslutning finns även ett litet allrum med pentry. Sjöstugan blir den perfekta gäststugan med A-läge eller relaxavdelning med avslappnande bastu för bästa återhämtning. Bjud hem tjocka släkten eller vänner på en heldag med bad i skärgården på förmiddagen, lunch på Grinda och stopp på eftermiddagen för glass och fika i Vaxholm med avslutande grillmiddag i kvällssolen med kubbspel på den stora och plana gräsmattan. Vid bryggan får man skön kvällssol.

Fastighetsbeteckning: Överby 2:49 Pris/bud: 13 750 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 2008 Boyta: 180 m² + 98 m² biyta Antal rum: 6 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 3 100 m² Grund: pålad betonplatta Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: plåt Fönster: 3-glasfönster med spröjs Ventilation: mekanisk frånluft med återvinning Vatten: kommunalt/enskilt sommarvatten Avlopp: egen borrad brunn och reningsverk Uppvärmning: frånluftsvärmepump samt solenergi med ackumulatortank Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 5 876 000 kr (fastställt avs år 2009) driftskostnad: 34 300 kr/år Pantbrev: 1 500 000 kr servitut: Nyttjanderätt Fiske, Servitut Villa gemensamhetsanläggningar: Vaxholm Ytterby GA:2, Vaxholm Överby S:1, Vaxholm Överby S:3, Vaxholm Överby S:4 tv-anslutning: tv-antenn internetanslutning: adsl Säljare: sofie persson Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

ď žHil estet hariae occatur, qui dolendi cieniae verion nestis dollorepedio ipicatur alicia.

Välkommen till ett fint sjöläge i Vaxholm med privat läge!

Villan som uppfördes 2008 är arkitektritad och anpassad efter både läge och familjens behov. Planlösningen är generös och öppen med allrum och matplats i anslutning till det nedsänkta vardagsrummet med klassisk glasverandakänsla som badar i ljus från alla fönster. Från vardagsrummet en trappa upp finns utgång till stor takterrass med den bästa utsikten över Edholma och bort mot Ytterby. Villan är smakfullt inredd i modern stil. Här finns egna duschrum till varje sovavdelning varav ett är större med bubbelbad och ännu en bastu. Tack vare smart kombination av frånluftsvärmepump och solvärme med ackumulatortank, är energiåtgången endast ca 17.000 kWh per år. Om gästhuset skall andvändas som uppvärmd bostad året om är energiåtgången ca 8.000 kWh per år.

Stor takterrass med bästa utsikten.

Här finns ett fristående och rymligt garage med plats för snickeri och fixarbänk för bästa förvaltning av lösöret. Uppställningsplatsen i grus rymmer många bilar. På tomten finns även ett äldre gästhus som renoverats upp och anpassats enligt bygglovet. Gästhuset inrymmer två sovrum och ett vardagsrum.

Allt är i mycket gott skick och på tomten pryder färgglada rabatter. Sjöläget på Tre Fiskares väg 4 ligger nära busshållplatserna vid Engarn. På kort gång- och/eller cykelavstånd nås livsmedelsaffären på Resarö och omtyckt skola. Tack vare läget i området Storäng på Resarö, mitt över Killingeskogen med strövområde och motionsspår, sparar man in 5-10 minuter i varje riktning jämfört med ett sjöläge vid Trälhavet. Närheten till Stockholm och Arlanda uppskattas.

g

vä Tre fiskares

g

vä Tre fiväskgares s re a k s fi Tre

Ny brygga

Ny brygga Ny brygga

N

Situationsplan

Situationsplan Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

N

N

Ett komplett sjöläge med nybyggd villa, stort garage, gästhus och brygganläggning med sjöbod.

tommy carlberg 08-522 348 03, 0707-534 813 tommy@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se