Orrön_EE_16sid

sjรถtomt med solnedgรฅng

Orrรถn

fantastiska solnedgångar över Orröströmmen och Nämdö kyrka, på rofylld udde med 125 meter egen strandlinje, i ett vackert och ogenerat västerläge utan granne inom synhåll. Utsikt i både öst och väst, rejäl brygganläggning, nybyggd sjöstuga, gästhus samt nyinstallerad avsaltnings- och avloppsanläggning för vattentoalett. Ytterligare byggrätt finns för byggnad om 150 m². Ett vackert och bekvämt boende att utveckla eller bara njuta av!

Fastigheten är en sjötomt om totalt 12 637 m², varav land 6 456 m² och vatten 6 181 m². Till fastigheten hör även fiskevatten runt hela Orrön.

På denna vackra udde ”Orrökobben” finns endast två fastigheter. Resten av udden är orörd naturmark och kommer att så förbli. Fastigheten bjuder därför på sjöutsikt åt flera håll. På uddens spets finns små badvikar och lena berghällar.

Waxholmsbolaget trafikerar Orrön året runt. Mitt över Orröströmmen ligger Nämdö med livsmedelsaffär, öppen året runt och är ombud för Systembolaget samt apoteket. Här finns också en skärgårdskrog och båtmack. Strax intill ligger Nämdös vackra träkyrka. Där hålls bl a sommarkonserter. På Nämdö finns också en bondgård, här säljs ekologiskt odlade grönsaker, ägg och kött.

”

Sjöutsikt åt flera håll.

Sjöstugan är idag fastighetens huvudbyggnad, ca 35 m² vinterisolerad och smakfullt inredd med högt i tak, stora treglasfönster och dörrar, liggande panel, vitlaserat furugolv, två sovrum samt ett loft över halva huset. Kök med kyl/frys, spishäll, och ugn. Ett badrum med dusch, wc samt handfat. Sjöstugan är ansluten till en nyinstallerad vatten- och avloppsanläggning. Det finns elslinga för vintervatten.

I anslutning till sjöstugan har en rejäl brygganläggning byggts med gott om plats både för båtar, solstolar och middagsgäster. I anslutning till bryggan i väster är naturen låg och badvänlig. Det är segelbåtsdjup ända fram till bryggans nock, och det finns två rejäla bojar.



Fastighetsbeteckning: Västerby 5:345 Pris/bud: 6 950 000 kr Sjönära avstånd: 0 min



Byggnadstyp: 1 plan med loft Byggår: 2006 Boyta sjöstuga: ca 35 m² Boyta gäststuga: ca 10 m² Antal rum: 4 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 6 456 m²























Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 625 000 kr varav markvärde 3 274 000 kr, byggnadsvärde 351 000 kr (preliminärt avs år 2012)





Grund: plintar Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: Trä/vinterisolerad Takbeklädnad: plåt Fönster: 3-glasfönster Ventilation: Självdrag Vatten: Avsaltningsanläggning/borrad brunn Avlopp: Nyanlagd 3-kammarbrunn för vatten-wc Uppvärmning: Direktverkande el





















planbest: Byggnadsplan (194609-30), Ändring av detaljplan (2000-12-20), Ändring av detaljplan (2003-04-09) Pantbrev: 3 750 000 kr rättigheter förmån: Officialservitut Väg rättigheter last: Avtalsservitut Villa, Avtalsservitut Strand Mm gemensamhetsanläggningar: Värmdö Västerby FS:15, Värmdö Västerby S:12 Säljare: kjell fredriksson och karin svensson roslund

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Välkommen till Orrön och Nämdö skärgård!

”

Smakfullt inrett med högt i tak.

Högre upp på fastigheten finns en gäststuga om ca 10 m² (med framdraget vatten från den borrade brunnen). Huset är isolerat, tvåglasfönster och vackert inrett med ett litet pentry. En trivsam terrass omger huset med gott om plats för middagar i solnedgång.

Strax bakom finns en fräsch bod med TC och en utedusch med kallt och varmt vatten.

På nordöstra delen av fastigheten finns en stor förrådsbod samt ett pumphus.

Hela Orrön är planlagd och ger därför trygghet i vad som får byggas och inte. Det finns mycket planlagd naturmark att ströva fritt i över hela ön.

Uppskattad drift ca/år El + uppvärmning 8 000 kr Renhållning (tömning 19 gånger) 2 500 kr Samfällighetsavgift 400 kr Slamsugning avlopp 750 kr Avsaltningsanläggningen 2 500 kr Avsaltnings- och avloppsanläggningen Värmdö kommun har gett fastigheterna Västerby 5:88 och 5:345 ”Tillstånd till enskilt avlopp” därutöver har för båda fastigheterna installerats en avsaltningsanläggning. Båda systemen installerades hösten 2011.

Avloppet är ett reningsverk av fabrikat Topas, som bygger på att en biologisk process.

Anläggningen är placerad på Fastigheten Västerby 5:88. Slamsugning utförs i kommunens regi varje eller vartannat år.

Fastigheten Västerby 5:345 är ansluten till reningsverket via en pumpstation som är placerad under trallen.

Avsaltningssystemet är av fabrikat Waterman R02V som har en kapacitet på ca 200-400 liter avsaltat vatten i timmen. Vattnet magasineras i en 1600 liter stor tank. Avsaltningsanläggningen är placerad på fastigheten 5:88.

Vattenledning är ansluten till fastigheten Västerby 5:345.

Anslutningen till reningsverket och till avsaltningsanläggningen är frostskyddat med värmekabel. Respektive fastighet har sin värmekabel ansluten till resp elmätare. Vattenmängd mätare för resp fasighet är installerad i teknikhuset. Fastigheten 5:88 debiteras elkostnaden för driften av avsaltningsanläggningen och reningsverket. En uppskattad kostnad delas.

Fastigheterna delar kostnader för reparationer, underhåll och drift på reningsverk och avsaltningsanläggning.

Bryggans konstruktion Ett regelverk av kraftigt dimensionerade balkar är fästa till berg.

Ovanpå ligger limträbalkar och bär upp den ovanpåliggande trallen.

Orröströmmen Orröströmmen

Natursand/Strand

5:88

Ångbåtsbrygga Ångbåtsbrygga

5:345 5:345

5:88

Planlagt Naturområde Planlagt Naturområde

5:130

5:102 5:102

5:130

Natursand/Strand

elisabeth eldh 08-522 348 06, 070-753 48 60 elisabeth@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se