Brottö_PS_16sid

toppmodernt

Brottรถ

CIRKA TVÅ TIMMARS BÅTRESA från Stockholm med ytterskärgården som närmaste granne ligger Brottö, som är en halvö i Stockholms skärgård och utgör den västra delen av Ingmarsö. Waxholmsbåtarna trafikerar ön året runt från Strömkajen. Det går även att ta sig till ön med taxibåt från Boda på Värmdö eller från Åsättra på Ljusterö.

På Åsättra finns tillgång till båtplats och parkering, dessa kan överlåtas. För den som vill finns möjligheten att köpa sig en garageplats för 50 000 kr.

Hela Ingmarsö/Brottö är över en mil lång och drygt en kilometer bred vilket gör att man har nära till allt, samtidigt som att man kan ta långa, sköna promenader över ön.

Ingmarsö är en livlig ö med många företag, bland annat båtvarv, skola och hembageri. Här finns ett hundratal fastboende men på sommaren ökar antalet betydligt när sommargästerna anländer. Efter cirka 10 minuters båtfärd över Gälnan så når man den egna brygganläggningen. Här ligger båten tryggt förtöjd. På bryggan flödar solen hela dagen och det finns tillgång till ett litet förråd samt en liten rök.

Barnen badar både från bryggan och från den lilla sandstranden. Här tillbringas många lata sköna timmar. Bryggan är av stabil konstruktion och står emot allt väder.

”

Här tillbringas många lata och sköna timmar.

Några snabba steg upp längs grusgången så når man detta toppmoderna skärgårdsparadis. 2007 stod allting klart och har nått en standard som är högst ovanlig i skärgårdsmiljö. De ca 130 m² är väl genomarbetade och praktiska. Det har lagts stor vikt vid materialval och kvalitet.

Man välkomnas av det stora soldäcket som sträcker sig runt hela huset. Här finns möjlighet till sol under dagens alla timmar. Många platser finns att välja på, både för frukosten och för drinken innan maten, som med fördel tas i den sköna loungedelen. Det är bara att välja plats efter var solen strålar som bäst.

Väl inne slås man av hur storslaget det verkligen är. Hallen är genomgående och leder både till fram-och baksida vilket gör allt lättillgängligt. Den öppna planlösningen i kök och sällskapsdel är både rymlig och smakfull. Takhöjden om över 4 m gör sitt därtill.

Detta tillsammans med ljusinsläpp från alla stora altandörrar ger härlig ljus och rymd.

Köket är topputrustat med allt du kan tänka dig från gammaldags vedspis till toppmodern kyl/frys med bubbelvatten. En fröjd att utnyttja allt detta till stora middagar. Här kan man ha ett stort matbord som ger god plats åt ett stort sällskap. Framför den öppna spisen, som sprider sin värme, sjunker man ner i sköna soffor och bara tar det lugnt. Helkaklad dusch och toalett finns också.

I andra änden av huset finns det ytterligare två rum, varav det ena idag används som sovrum och det andra som tv-rum. Men det går alldeles utmärkt att göra två sovrum här.

Fastighetsbeteckning: Brottö 1:49 Pris/bud: 6 975 000 kr Sjönära avstånd: 1 min

Altan Altan Altan

Byggnadstyp: 1 plan med tornrum Byggår: 1978 Boyta: 130 m² Antal rum: 5 rum, varav 2 sovrum Tomtareal: 3 770 m²

Altan

WC/D WC/D Klk Klk Allrum Tambur

Allrum

Tambur

Hall

Sovrum 2 Sovrum 2

Grund: Torpargrund/ Platta på mark Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: träpaNEL Takbeklädnad: PLÅT Fönster: 3-glasfönster Ventilation: SJÄLVDRAG Vatten: BORRAD EGEN BRUNN Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration Uppvärmning: Golvvärme, radiatorer samt öppen spis

Hall

Sovrum 1 Sovrum 1 Altan Altan Altan Altan

Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 545 000 kr (fastställt avs år 2009)

Plan huvudbyggnad Plan huvudbyggnad

0

1

Ritningen 0 1

2

3

4

5

och på 2 måtten 3 baseras 4 5 ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

N N

planbest: Byggnadsplan (1952-12-06) Pantbrev: 2 575 000 kr Säljare: tomas krusmon

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

En outnyttjad pärla som riktar sig till ett riktigt livsstilsboende på en skärgårdsö.

Mitt i huset stoltserar spiraltrappan upp till tornrummet. I detta rum ryms kanske skärgårdens enda ”sky-bar”. Ett rum för drinken eller kanske göra ett mindre bibliotek här? Ett rum för njutning vad man än väljer att göra.

Under en del av huset ryms ett garage/förråd, här kan man förvara allt från fyrhjuling till trädgårdsredskap.

”

Tornrummet – ett rum för njutning.

För gästernas disposition finns ett fullt utrustat gästhus om ca 40 m². Kök, toalett,

WC

Kök

dusch och ett eget stort sov-

Kök

rum. Här finns t o m ett eget

Kök

WC

WC

soldäck. Allt för att gästerna ska få sin egen privata svär.

Gästhus 0

Gästhus Gästhus 1

0

2

1

3

N 2

4

3

5

4

5

N

N

Ritningen och baseras 0 1 måtten 2 3 4på ett 5original. Viss avvikelse kan förekomma.

Ritningen Viss avvikelse kan förekomma Ritningenoch ochmåtten måttenbaseras baseraspå påett ettoriginal. original.

Ritningen och måttenkan baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Viss avvikelse förekomma.

Tomten om 3 770 m² har allt du kan önska; gräsytor för barfotaspring, klippor för äventyr och möjlighet för den trädgårdsintresserade att utveckla sina färdigheter.

Brottö/Ingmarsö är en levande skärgårdsö och intill södra bryggan på Ingmarsö finns Ingmarsö krog, en populär skärgårdskrog i söderläge med gästbrygga. Krogen är öppen hela sommaren och resten av året på helgerna, förutom i januari och februari. Under hela december serveras dessutom julbord.

På Ingmarsö finns skola för barn upp till och med sjätte klass. Vid skolhuset finns även bibliotek och förskola. Öns affär öppnade redan år 1887 och verksamheten har varit igång sedan dess. ICAaffären är välsorterad och öppen året runt. Vid affären finns även sjömack, post och Systembolagsservice. Runt hörnet från Ingmarsö, endast 10 minuter med båt, ligger Finnhamn. Sommartid bjuder Finnhamns restaurang på en svårslagen utsikt och serverar högklassig skärgårdsmat. Här finns även vandrarhem, lanthandel och gott om rymliga naturhamnar för utflykter. På dagsutflyktsavstånd finns även populära Möja och Sandhamn, båda med bagerier, restauranger, folkliv och underbar skärgårdsnatur.

1:49

Brygganläggning

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

N

peter svensson 08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banĂŠrgatan 9, stockholm 08-522 348 00 | sjonara.se