sjöläge i väster
Södernäsuddsvägen 9, Värmdö
med ett ytterst trevligt västerläge på Södernäsudd, i en egen oas med en stor allmänning som granne, ligger detta sjöläge med samma ägare i 50 år. Utsikten från huvudbyggnad, altaner, poolområde och gästhus är förstklassig. Möjlighet till båtplats finns. Resan från Stockholm med bil tar cirka 35 minuter och framme på den härliga trädgårdstomten om 4 384 m² med stora gräsytor och ordning och reda, möts man av känslan att här vill jag stanna.
En välanlagd, asfalterad uppfart möter. Här finns plats för flera bilar, dubbelgaraget öppnas elektroniskt och här finns generösa förvaringsutrymmen. Den stora arkitektritade huvudbyggnaden för permanentboende, med ett av områdets absolut bästa lägen, är uppförd år 1989, med en boarea på cirka 152 m² och biarea på cirka 110 m². Mot sjösidan finns stora plattsättningar och terrasseringar med utgångar från två olika plan och plats för solstolar och utemöblermang. En trappa leder ner till det stora poolområdet. Poolen mäter 10 x 4 meter och här tas svalkande dopp under sommarhalvåret. Kanske bjuda in vännerna att dingla med benen och samtidigt njuta av förbipasserande kryssningsfartyg med något läskande i handen? Eller njuta av solen från altanen och tryggt övervaka de lekande barnen i poolen.
”
Ett av områdets absolut bästa lägen.
Huvudingången till huset sker från öster där en farstukvist möter. Direkt i entrén slås man av stora fönsterpartier i sällskapsrummet och underbar sjöutsikt. Rummet med ryggåstak bjuder på allt man kan önska sig av ett modernt hus. Här finns köket med stora arbetsytor och full maskinell utrustning. Kontakten mellan sällskapsrum och matdel är ypperlig och här umgås man gärna tillsammans i goda vänners lag. En öppen spis finns centralt placerad i rummet och ger värme och inramning. På planet finns även tre stora sovrum med plats för dubbelsäng. Badrum med dusch, toalett och ytterligare en gästtoalett.
Fastighetsbeteckning: Södernäs 1:31 Pris/bud: 6 750 000 kr Sjönära avstånd: 1 min Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 1989 Boyta: 152 m² Biyta: 110 m² Antal rum: 6 rum, varav 4 sovrum Tomtareal: 4 384 m² Grund: platta på mark Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: stående panel Takbeklädnad: plåt Fönster: 3-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: Gemensam borrad brunn i området Avlopp: Tvåkammarbrunn + sluten tank Uppvärmning: Vattenburen med luftvärmepump (installerad 2009) + direktverkande el (badrum) Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 4 130 000 kr (föreslaget för år 2012) driftskostnad: 37 060 kr/år Pantbrev: 100 000 kr rättigheter förmån: Avtalsservitut Väg Mm gemensamhetsanläggningar: Värmdö Södernäs GA:2, Värmdö Södernäs GA:3 Säljare: Gunilla Bajer, Anette och Ann-Catrin Weingård Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.
”
Utsikten från huvudbyggnad, altaner, poolområde och gästhus är förstklassig.
”
Även sällskapsrummet på nedre plan har en härlig utsikt.
En trappa leder till nedre plan där ett sällskaps- och tv-rum möter med härlig utsikt, bastu och duschrum men även utgång till poolen. Här finns ytterligare ett sovrum, tvättstuga, förråd och stora ytor att inreda sitt eget hobbyrum, gym eller vad fantasin medger.
På tomten finns även ett gästhus med två sovrum, gemensam dusch och förrådsutrymmen för pool- och trädgårdsredskap. Ett härbre finns och kan användas som lekstuga. Driftskostnaden för fastigheten är beräknad för sommar- och weekendboende med låg uppvärming under vintern. Nedanför huset finns en sandstrand och badklippor där man kan njuta av utsikten eller kanske ta ett kvällsdopp. Tomten nedanför är allemansrättslig men här är man nästan själv. Till området kommer man med egen bil eller buss. Affärer och centrum finns i Hemmesta, Mölnvik, Värmdö marknad eller Gustavsberg. Golfbanor finns på nära håll med Wermdö GCC och Norråva.
robert nordstrand 08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se
Hamngatan 20, vaxholm | banérgatan 9, stockholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 | sjonara.se