Östernäs_NY_TK_16sid

sjötomt

Strömsborgsvägen 14, Östernäs

välkommen till en fastighet med volym, rymd och skärgårdsläge. Anrik fastighet som tidigare varit en av Stockholm Stads sommargårdar. Huvudbyggnaden har renoverats och moderniserats till ett gott permanentskick. Läget mot Furusundsfjärden med skärgården och havet som grannar är idealiskt.

Den rogivande utsikten över farleden med kryssningsfartygen på behagligt avstånd är mer än tilltalande. Parksjötomten sträcker sig ca 200 m från baksidan till strandsidan. Strandskyddslinjen klyver tomten på mitten vilket kan medge möjliga byggrätter och avstyckningar ovanför linjen. Tomten varierar i plana gräsytor blandat med vackra ekar, bersåer, skogsdungar, sandstrand och klippor. Här bor och lever man ogenerat längs den vackraste kusten som Roslagen har att erbjuda. Hela våren och ända till sensommaren avlöser hägg, syren och blom varandra. Tomten lämpar sig utmärkt för odling och har många fina platser för solens alla timmar – här finns något för alla.

”

Rogivande utsikt över farleden.

Huvudbyggnaden har genomgått en ombyggnad och renovering de senaste åren.

Bjälklag, isolering, golvvärme, ytskikt mm har renoverats och bytts till dagens standard. Trots omfattande renovering har man lyckats bibehålla och nyskapa känslan och charmen i det äldre stora huset. Stora och många rum med fina sociala ytor i kombination med avskilda myshörnor. Undervåningen har öppet i fil längs med hela sjösidan. Här lever man det sociala vardagslivet med utsikt över sjön. Två eldstäder sprider värme åt alla avdelningar. Köket med full maskinell utrustning från 2008 angränsar mot matplatsen. Grovköket med tvättpelare har även vedspis för värme och mys. Biblioteket är rymligt och kan stängas via glasade dubbeldörrar. Två sovrum, duschrum, maskinrum, grovkök, gästtoalett, två entréhallar på var sida om huset tillsammans med de dubbla trapphusen till övervåningen ger en herrgårdslik känsla.

Fastighetsbeteckning: Rådmansö-Östernäs 1:10 Pris/bud: 14 500 000 kr Sjönära avstånd: 0 min

Matsal

Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 1929 Boyta: 260 m² Antal rum: 9 rum, varav 6 sovrum Tomtareal: 10 946 m²

Kök K

F

Grund: Källargrund/ gjuten stenfot Stomme: trä Fasad: puts Takbeklädnad: taKPANNOR Fönster: 1-2-glasfönster Ventilation: SJÄLVDRAG Vatten: Egen borrad brunn, avsaltningsanläggning Avlopp: Trekammarbrunn med infiltration Uppvärmning: Luftvärmepump till vattenburen golvvärme, vattenradiatorer, elgolvvärme

TM VS Grovkök

K B

Allrum

Värme/El

Bibliotek

Sovrum

Sovrum

Typkod: 220, Småhusenhet, HELÅRsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 1 958 000 kr (fastställt avs år 2009) driftskostnad: 63 448 kr/år Pantbrev: 6 000 000 kr

N

Bottenvåningen 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Rådmansö-Östernäs FS:9, GA:7, S:1, S:10, S:11, S:2, S:3, S:4, S:5, S:6, S:7 OCH S:8 Säljare: DIDRIK OCH LENNART LUND OCH SUSANNE LUND ALFVENGREN Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Rejäl brygga, sjöstuga/bastu och sandstrand vid vår bästa Roslagskust.

”

Socialt vardagsliv med utsikt över sjön.

På övervåningen lever man i fyra rejäla sovrum. Två sovrum vetter mot sjösidan tillsammans med allrummet. Via två dörrar i varsin ände kommer man ut till terrassen med god överblick över ägorna.

Två sovrum vetter mot baksidan varav det ena har utgång till balkong. Kaklat badrum med både kar, duschhörna, wc, bidé och tvättställ. Huset har även en iordninggjord vind med goda förvaringsutrymmen. Källareutrymme finns för lagring av viner, saft, sylt och potatis.

Sovrum

Sovrum

K

Sovrum

Terrass

Sovrum

Allrum

N

Övervåningen 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Läget välkomnar via enskild väg genom två grindstolpar. Innanför dessa öppnar sig fastigheten med bebyggelsen kring gårdsplanen och öppna ytor ner mot stranden med brygga och sjöstugor. Vid vattnet blir den rejäla bryggan som en skyddad hamn. Sjöstugan om ca 34 m² är indelad i både bastu/duschrum och festrum mot vattnet. Här finns plats för allt som hör skärgårdslivet till. Flytvästar, metspön, vattenskidor mm. Bastun är speciellt uppskattad under sensommaren då havet har blivit kallare och kvällarna svalare. Det går även bra att duka upp för kräftskivan i sjöstugan. Ytterliggare en sjöbod ca 13 m² finns intill med två förrådsrum.

Till denna strandplats går man gärna för morgondoppet i ytterskärgårdens klara vatten eller bara för att sitta på bryggan och läsa tidningen. En dagspaddling med kajaken ut i Söderarms skärgård är en svårslagen upplevelse, om vädret tillåter. Flera trevliga skärgårdskrogar ligger bara sex distansminuter bort.

Det här är ett skärgårdsställe där man gärna stannar länge. Tillgängligheten med bil gör allt så mycket enklare, det är endast 50 min till Stockholm. Östernäs ligger på Rådmansös guldkust.

Man kommer inte så mycket längre ut med bil i skärgården.

Intilliggande platser som Furusund, Västernäs, Spillersboda, Räfsnäs och Gräddö är väl värda ett besök med båt eller cykel.

I Gräddö finns välsorterad livsmedelsaffär med systemombud.

Norrtälje når man på 15 minuter. Stora delar av Rådmansö planeras med kommunalt vatten och avlopp och Östernäs kommer anslutas inom de närmaste åren.

Det ”amerikanska logementet” har en stilfull arkitektur och är exteriört i gott skick.

Invändigt behöver husets båda bostadsvåningar om ca 127 m² samt källaren renoveras. Varje våningsplan har flera sovrum.

Fem på övervåningen och fyra på entrévåningen. Källaren har fungerat som duschavdelning och tvättstuga. Denna byggnad lämpar sig utmärkt som gästhus, kontor eller bed & breakfast. Lilla gästhuset ca 27 m² bakom huvudbyggnaden är avdelad i sovrum med separata ingångar. Intill ligger förrådet för ved, motorredskap och verktyg.

Gästhus

Förråd

Logement

Förråd

161 m

FörrådHuvudbyggnad

Östernäs

86 m Gästhus

Huvudbyggnad Förråd

Östernäs

Logement

116 m Pumphus

Huvudbyggnad Strandskyddslinje

Östernäs

116 m 161 m

Pumphus

Strandskyddslinje

116 m 161 m

Pumphus

Strandskyddslinje

62 m

Bastu/Sjöstuga 62

Sjöbod

m

38 m Sjöbod

Bastu/Sjöstuga

62 m

38 m Furusundsfjärden

Sjöbod

Situationsplan

38 m

Bastu/Sjöstuga

N

Furusundsfjärden

Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

N

Furusundsfjärden

”

Det här är ett skärgårdsställe där man gärna stannar länge.

tom kallstenius 08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banérgatan 9, stockholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 | sjonara.se