Skärmaräng_RN_16sid

sekelskifte

Skärmaräng, Värmdö

välkommen till skärmaräng och platsen där historisk skärgårdsmiljö får ett anlete. Här samsas tidstypiska grosshandlarvillor med nyare byggnadsverk. I Lindalssundet kan man njuta av sol, bad och skådespelet av båtar på sin färd mot Vaxholm eller Grinda. Till Skärmaräng kommer man med egen bil och resan från Slussen tar cirka 45 minuter. Skärmaräng trafikeras även av Waxholmsbåt. Vill man kan vägen via Vaxholm och två bilfärjor vara ett alternativ. Möjlighet finns även att ta buss från Lillsved, ca två kilometer från huset. Färden går genom skärgårdsnatur och slingrande vägar.

Ett storslaget sjöläge med en trevlig grosshandlarvilla med en lummigt grönskande skärgårdstomt om 4 510 m² bjuder på syrener, rhododendron och fruktträd av alla de slag. Solen lyser upp tomten under hela dagen och här lever man ogenerat, i en egen oas. Den gedigna grosshandlarvillan, placerad i bakkant på tomten, är varsamt renoverad med tidstypiska detaljer och en öm hand. I två plan möts man av härliga sällskapsytor för åretrunt boende eller sommarnöje. Nuvarande ägare bor permanent vilket driftskostnaden är baserad på.

”

Här lever man ogenerat i en egen oas.

Ingång sker genom en rejäl farstukvist och direkt slås man av sekelskiftescharmen. Villan har en total boyta om 131 m² fördelat på två plan. Entréplan är planerat med ett två stora sällskapsrum. Båda rummen har högt i tak och stora spröjsade fönster för maximalt ljusinsläpp. Naturligtvis finns kakelugn i det ena rummet och braskamin i det andra.

Eldstäderna är fungerande och värmer snabbt upp huset en kall vinterdag. Här finns plats för soffgrupp och bibliotek.

Längre in i huset, mot sjösidan finns det stora lantköket.

Här finns stora fönster och sjöutsikten är slående. Maten lagas maten med stor närvaro och trevnad. Från köket leder en utgång ut till altanen med förstklassig sjöutsikt.

Terrass

Fastighetsbeteckning: öster-skägga 1:58 Pris/bud: 7 500 000 kr Sjönära avstånd: 0 min

Terrass

Byggnadstyp: 2 plan med källare Byggår: 1906 Boyta: 117 m² Biyta: 14 m² Antal rum: 7 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 4 510 m²

Matplats

Matplats

Kök

K

Grund: betong/sten Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: Liggande träpanel Takbeklädnad: Falsad plåt Fönster: 2- och 3-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: egen borrad brunn Avlopp: 3-kammarbrunn Uppvärmning: Direktverkande el + braskamin + kakelugn

F Kök Sällskapsrum K

F Sällskapsrum

Hall

Hall Sällskapsrum

G

Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer

Dusch/WC

Taxeringsvärde: 3 773 000 kr (fastställt avs år 2009)

Sällskapsrum

G Dusch/WC

driftskostnad: 42 940 kr/år

Farstukvist

Pantbrev: 1 500 000 kr

lan

gemensamhetsanläggningar: Värmdö Öster-Skägga GA:2

Farstukvist 2

3

4

5

n och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Entréplan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

N

Säljare: agneta och ulf vaxler N

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Låt din skärgårdsdröm bli verklighet där den är som bäst.

AA

Altanen sträcker sig runt huset och här finns plats för alla och

det är det perfekta stället för den stora midsommarlunchen. Här

upplevs solnedgången med ångbåten passerandes i blickfånget. På entréplanet finns också ett stort badrum med dusch och plats för badkar.

Den salongsmässiga trappan leder upp till övre plan med tre sov-

rum med kakelugn i det ena och fönster mot sjösidan i de andra två.

I den övre hallen finns även plats för arbetsbord eller vilfåtölj.

”

Här finns plats för alla.

Sovrum

Sovrum

Sovru

Sovrum

Sovrum

Sovrum/Kontor

Övre plan

Övre plan 0

1

2

3

4

0

5

1

2

3

4

5

Ritningen och baseras på ett Ritningen ochmåtten måtten baseras påoriginal. ett original. Viss a Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

Viss avvikelse kan förekomma.

Nere vid strandkanten finns ett stort uppvärmt tvåbilsgarage. Ovanpå finns gäststugan med två rum inredda som sov- eller sällskapsrum. En trevlig hall finns inredd med trinett. Uppe på berget med vacker utsikt finns bastun. Lite är kvar att göra med sedan har man platsen man aldrig vill lämna.

Mellan tomten och stranden går vägen. Bryggor finns nedanför och eventuellt finns möjlighet till båtplats. Till Vaxholm tar det bara 10 minuter med egen båt och här finns ett stort utbud av affärer, restauranger och all tänkbar service. Trevliga skärgårdskrogar finns även på t ex Grinda och Svartsö.

Saltsjön/Lindalssundet

Saltsjön/Lindalssundet

Gästhus/Garage Bastu 1:58 Gästhus/Garage Bastu Bod/Förråd 1:58 43

43

Huvudbyggnad Bod/Förråd Huvudbyggnad

S:3

S:3

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig

N N

robert nordstrand 08-522 348 08, 0705-235 877 robert@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se