Storön_EE_12sid

lugn och ro

Storรถn, Runmarรถ

på fastigheten finns många olika lägen att utveckla, högre upp bjuds på en fantastisk utsikt över Nämdöfjärden i kvällssol.

Till fastigheten hör en byggnadsplan, den tillåter både större hus, gäststuga och sjöstuga. Totalt får 1/10 av fastighetens yta bebyggas. Se bifogad byggnadsplan i högerspalten. Till denna fastighet följer även 1/5 av 49 674 m² mark på ön samt några små öar ut emot Nämdöfjärden, hit hör också fiskerätt.

Vi befinner oss i en mycket vacker del av skärgården, strax utanför går stora farleden, ”Nämdöfjärden” och mer sydöst ut, är det för många seglare ”favoritvatten”. Med egna båten genom sundet österut når vi flera vackra och sevärda öar, att lägga till och bada vid, eller för en naturupplevelse utöver det vanliga. Många skärgårdskrogar och sevärda platser finner vi på behörigt avstånd med egna båten. Närmast är det till Styrsvik på Runmarö och Stavsnäs med mack, affär, bageri och restaurang. Stora ön Nämdö, strax nedanför är värd ett besök och har hamnkrog, affär och bensinmack. Här finns också skärgårdens största jordbruk med ekologiskt odlade grönsaker.

Till denna ö kör reguljära passbåtar till egna bryggan, vilket gör det möjligt att lämna båten vid egna bryggan och i stället åka båt in till Stavsnäs där bilen kan parkeras, se turlista på www.solbergagard.com

Den fasta bryggan kom till i samband med att huset byggdes. Den vilar på cement ringar nertryckta i botten. Bryggdelen mot land samt flytbryggan kom till för ca 10 år sedan. Flytbryggan är 4x8 meter och ligger på plastfat med luft i. Båtupptagningsplats finns intill.

Huvudbyggnaden ligger med vacker utsikt några trappsteg upp på fastigheten. Här finns soliga terrasser både i söder och väster. För sista kvällssolen är det fantastiskt vackra platser högre upp på egna tomten, platåer att bygga ytterligare hus på, eller bara njuta av den vackra utsikten i kvällssol.

Huset är väl underhållet och har utöver de två sovrummen i huvudbyggnaden, ett nedre plan med ett större gäst-/ sovrum. På övre planet finns dusch och handfat, på nedre är ett stort rum med en eltoa/ separett och ett handfat. På husets souterrängplan finns också rejäla förrådsutrymmen.

2009 byttes isoleringen i trossbotten, och trallen runt huset lades om. Samma år blev taket omlagt med ny under- och ytpapp och hela huset målades utvändigt.

Gästrummet på souterrängplanet är helt nyrenoverat.

Brunnen är borrad 1984, ca 90 meter, familjen har druckit vattnet alla år och aldrig haft problem med det. Pumpen är en dränkbar och expansionskärl och varmvattenberedare finns i frostfritt utrymme.

Fastighetsbeteckning: Norrsunda 1:135 Pris/bud: 4 800 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1979 Boyta: 70 m² Antal rum: 4 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 11 080 m² Grund: gjuten platta Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: papp Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: borrad brunn Avlopp: enkelt avlopp Uppvärmning: direktverkande el Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 4 018 000 kr (fastställt avs år 2009) planbest: Byggnadsplan (1949-08-01) driftskostnad/år: el ca 7 000 kr sophämtning 2 300 kr Pantbrev: 200 000 kr gemensamhetsanläggningar: Värmdö Norrsunda FS:19 Säljare: janine jemt

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

ď žSjĂśtomt med stort revir i lugn och vacker vik vid Norrsundafladen.

elisabeth eldh 08-522 348 06, 070-753 48 60 elisabeth@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se