Ramsö_TK_16sid

härligt bryggliv

Ramsö, Vaxholm

mellan tynningö och rindö ligger vackra ramsö med utmärkta Waxholmsbåtsförbindelser året om. Ramsö är en levande ö med ett flertal permanentboende. Livfull och härlig sommartid då ön befolkas av alla sommargästerna. Tyst och lugnt vintertid, men inte ensamt. Närheten till fastlandet och de goda förbindelserna via Waxholmsbolaget gör att här vill många vistas året om. Waxholmsbolaget gör flera turer varje dag året om från Vaxholm till Ramsö. Med egen båt (Buster RS med Mercury ingår) blir man mycket flexibel. Egen båtplats och parkering finns att överta rakt över på Rindösidan. Ön har blandad bebyggelse; vackra stora grosshandlarvillor samt anspråkslösare sommarstugebebyggelse. Här finns öppna fält, några båtvarv, fina promenadstråk, gemensamma badstränder och midsommarfirande för både stora och små.

Vaxholm ligger på bekvämt pendlingsavstånd, 15 minuter från Ramsöbergs brygga som man promenerar till på tre minuter. På denna bilfria ö finns ca 225 fastigheter, flera av dessa bebos permanent. Man kan enkelt ta sig runt med fyrhjuling, ”det ingår en i köpet”.

Ramsö är en livfull och härlig ö.

Denna fastighet har ett väl tilltaget bryggliv med brygga, soldäck och rejält gästhus/ sjöstuga, som är ca 40 m² med eget hushåll och bastu. Här får barnen husera fritt eller gästerna, som kommer på besök. Bryggorna har plats för flera båtar och gott om djup för stora segelbåtar. Bryggbänk och badstege finns också.

Stranden är barnvänlig och läget är utmärkt för att lära sig alla vattensporter. Även om läget är relativt öppet så känner man sig skyddad för väder och vind. Bakom sjöstugan får man plats med studsmattan, redskapsbod och nedanför den så har man gott plats för att dra upp båtarna vintertid.

Fastighetsbeteckning: Ramsö 1:409 Pris/bud: 4 500 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 plan Byggår: 1972/83 Boyta: 80 m² Antal rum: 6 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 2 160 m² Grund: Källargrund/ krypgrund Stomme: Trä Bjälklag: trä Fasad: trä Fönster: 2-glasfönster isoler Ventilation: självdrag Vatten: Egen borrad brunn Avlopp: WC och BDT-avlopp.

Godkännt Uppvärmning: Luftvärmepump/el Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 941 000 kr (fastställt avs år 2009) planbest: Byggnadsplan (1962-08-16) driftskostnad: 15 973 kr/år Pantbrev: 0 kr Sjöstugan är inredd med full takhöjd och har kökshörna, diskbänk och diskmaskin. Braskaminen sprider både sken och värme. Duschrummet har wc/dusch, tvättställ och varmvattenberedare. Här finns även bastu med sjöutsikt. Sovrummet är rymligt och har plats för tre

gemensamhetsanläggningar: Vaxholm Ramsö GA:2 Säljare: ann runquist

våningssängar och en vanlig säng. Huset är fullt beboligt året runt och här klarar man sig själv.

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Här är utsikten något extra.

Trapporna med frukostdäcket leder upp till platån med huvudbyggnaden. Här bor man med fri utsikt över fjärden och farleden. Alla kryssningsfartygen ser man på behagligt avstånd. Waxholmsbåten kommer sakta smygandes förbi. Anrika Blombergs Varv som man tittar ut över är vackert och bedrivs på hobbynivå.

Tar man bort lite träd på den egna tomten kommer både utsikten, soltimmarna och intrycket av fastigheten slå en med häpnad. I sydväst, bakom huvudbyggnaden, är trädgården plan med gräsytor, planteringar och vackra buskar. Här finns snickarboden med vidbyggt förråd och vattenanläggningsrum. En sovstuga med egen altan finns också för vännerna som kommer på besök med Waxholmsbåten.

Här finns gott om plats för gäster.

Huvudbyggnaden är luftig och generös, ca 86 m², med stora rum och två glasade uterum som används vår, sommar och höst. Uterummet vid entrén på trädgårdssidan har murad öppen spis. Huset, med trägolv och trätak, inrymmer öppet vardagsrum med stora fönster mot sjösidan och en murad öppen spis med insats pryder ena långväggen. Luftvärmepumpen värmer hela huset och sitter i på ena kortväggen.

Köket är fullt utrustat och ligger intill uterummet mot sjösidan. Här står man gärna och handdiskar för utsiktens skull, trots att diskmaskin finns. Huset har tre sovrum varav ett är lite mindre. Duschrummet har wc, tvättställ och dusch. Här finns även tvättmaskin och torktumlare.

Fastigheten ger ett rejält intryck med många sociala ytor och framförallt brygglivet och utsikten är något extra. Plats finns för många och det kan nyttjas året om. Ägarna lämnar fastigheten efter ljuvliga 28 år till blivande köpare med tillträde i sommar när som helst. Ägarna överlämnar även inventarier, båt, fyrhjuling samt ”bra att ha saker” så att man kommer igång på ett snyggt och smidigt sätt.

tom kallstenius 08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm & stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se