Oxhalsö 2 65 2013 tk 20sid

HÄRLIG SJÖTOMT

Lagerviksvägen 15, Blidö

© Sjöfartsverket

H

EMSUNDET ÄR EN STOR INSJÖ på norra Blidö, en levande sjö med fiske, varmt fint vatten och en kanal som leder dig ut i Saltsjön i Blidösund. Mindre roddbåtar och

havskajaker tar sig ut. Den vackra utsikten från huset, över den mjukt sluttande gröna tomten och Hemsundets glittrande vatten, är mycket tilltalande. Här bor man mycket rofyllt på stor tomt och ett rikt sjönära liv sommar som vinter.

Den egna stranddelen där man spenderar stora delar av dagen är anlagd med rejäl brygga av stenkista och sandstrand för barnen. Här har man full uppsikt över barnen som leker i vattnet med segeljollar och surfbrädor. En roddtur runt sjön med fiskespöt är bra motion, i år var abborrarna stora. Vattnet blir tidigt varmt och man behöver inte oroa sig för stormarna. De stora plana gräsytorna på tomten inbjuder till lek och spel samt gott om plats för planteringar, gamla fruktträd och rabatter. På baksidan finns grillplats, vattendamm och stor uppställningsplan för bilar och båtar och längs med östra gränsen ligger en gammal jordkällare med övergjuten betongplatta för att uppföra garage/carport. Skogen är väl urtagen bakom fastigheten så att solen ska komma in på kvällen.

’’

Skön livsstil vid sjön.

Huset välkomnar med en farstukvist under tak. Hall med trapphus som sammanbinder vardagsrum och kök. Här finns även gästtoalett med tvättställ. Allrummet är i vinkel så plats finns för matsalsbord i direkt anslutning till altandörren. Köket är väl genomtänkt med bra skåpsinredning och matplatsen har härlig sjöutsikt.

Vidare finns en tvättstuga och klädkammare. Tvättstugan har direktutgång till altanen för vädring av tvätten. Övervåningen välkomnar med allrum som kan användas som tvrum och kontor som kan avdelas till ytterligare ett sovrum. Härifrån har man fantastisk utsikt. Stort sovrum för vuxna ligger i väster.

Mindre sovrum för barn ligger i öster och intill finns badrummet med hörnbadkar, duschplats, tvättställ och wc.

Husets källare är delvis nyirett med två fina rum, ljusa fina väggar, trägolv och spottar i tak. Idag nyttjas det som motionsrum/hobbyrum och innanför ligger gäst-/sovrummet, detta fungerar utmärkt som tonårsdel. De två oinredda förrådsrummen är utmärkta som förråd. Det ena rummet med vattenanläggningen har förberett avlopp om man skulle vilja inreda en bad- och relaxavdelning. Huset har även förberett schakt för trappa mellan källarvåning och entréplan samt plats där eldstad kan installeras. Huset har vattenburen värme och eget borrhål med tillhörande pump, filter och hydrofor.

Huset, ett Lanthus i botten, uppfördes 2004 och har varit nuvarande ägares permanenta bostad under större delen av tiden.

Barnen kan gå i skola på Köpmanholm/Yxlan vilket är en kort resa eftersom man här bor nära färjeläget. Området är mycket lugnt med ett fåtal fastigheter och längst bort på vägen ligger Lagerviks varv så hjälp med båten finns på nära håll. Villan är i gott skick och har placerats på tomtens trevligaste platå med den vackra utsikten över brygga och strand. Den stora altanen gör utelivet bekvämt men regnar det så fäller man ut markisen. Blir man rastlös finns på promenadavstånd kiosken vid färjeläget. Egna båtplatsen vid Blidösund går att överta.

På Blidö finns alla upptänklig service man kan vilja ha, välsorterad ICA på vägen söderut. Vårdcentral och många hantverkare finns för det man inte vill göra själv på fastigheten. Blidö kyrka med sina musikkvällar är väldigt populär.

Den stora altanen gör utelivet bekvämt

FASTIGHETSBETECKNING: OXHALSÖ 2:65 PRIS/BUD: 4 750 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN MED KÄLLARE BYGGÅR: 2004 BOYTA: 138 M² BIYTA: 75 M² ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 3 600 M² STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: BETONGPANNOR FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VATTEN: ENSKILT VATTEN AVLOPP: ENSKILT AVLOPP UPPVÄRMNING: VATTENBUREN GOLVVÄRME FRÅN ELPANNA TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 3 279 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2009) PLANBEST: BYGGNADSPLAN (1985-02-07) DRIFTSKOSTNAD: 30 335 KR/ÅR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE OXHALSÖ GA:41, NORRTÄLJE OXHALSÖ GA:47 SÄLJARE: PETER SVENSSON

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Lika vackert i vinterskrud.

’’

Vid den egna stranddelen spenderar man stora delar av dagen.

Ritningen och måtten baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

Ritningen och måtten baseras på ett original.

Viss avvikelse kan förekomma.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Johan Vogel

Elisabeth Eldh

Peter Svensson

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM | 08-522 348 00 | SJONARA.SE