Promenaden_NY_TK_16sid

milsvid utsikt

Promenaden 7, Ă–sterĂĽker

Promenaden 7 ligger med ett enastående bra läge ute på Margretelundshalvön. Sjötomten är vänd i sydväst med den bästa av utsikter. Villan ligger högt på platån och har ett ljuvligt skådespel av båtar på sin färd in och ut i skärgården. Här har man Resarö, Svinninge och Österskär i blickfånget på andra sidan fjärden. Vackra terrasseringar, klippartier och mjuka fina gräsytor gör tomten spännande. Här blandas trädgård med karg skärgårdsnatur. Denna fastighet är en av få sjötomter på halvön och har strandpromenaden bakom sig och inte framför. Detta gör läget unikt.

En detaljplan är framtagen för området men den har inte vunnit laga kraft. Den är generös vad gäller utbyggnad och Byggnadsnämnden sneglar på den tänkta detaljplanen vid inkommande bygglovsansökningar. Planen säger kort: 300 m² byggnadsarea varav 60 m² får vara garage eller uthus. Max två våningar för huvudbyggnad. Högsta byggnadshöjd 6.5 meter för huvudbyggnad.

”

Läget är högt med vacker utsikt över fjärden.

Gjutna trappor leder ner till stranddelen som är mjukt sluttande mot den äldre kajkanten och bryggan. Här har man segelsbåtsdjup och plats för flera båtar. Intill klippkanten ligger sjöstugan som kan inredas till bastu eller användas som sovstuga. Platsen är mycket ogenerad. De träd som skymmer utsikten från villan står nästan alla på tomten så det är fritt att välja nivå på vyn.

Ibland är det skönt med lä och vackert med solnedgång i martallens topp.

Infarten är plant anlagd med plats för många bilar och här ligger carporten till höger och förrådsbyggnaden till vänster. En planare gräsyta för lek och spel finns i tomtens bakkant.

Fastighetsbeteckning: margretelund 16:6 Pris/bud: 8 750 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggår: 1947 Boyta: 101 m² Antal rum: 5 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 2 076 m² Grund: källargrund/ krypgrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: takpannor Fönster: 2-glas fönster Ventilation: självdrag Vatten: kommunalt Avlopp: kommunalt Uppvärmning: direktverkande el Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 4 513 000 kr (fastställt avs år 2009) driftskostnad: 43 300 kr Pantbrev: 150 000 kr servitut: Nyttjanderätt Tele, Servitut Villa och Årlig Avgäld rättigheter förmån: Avtalsservitut Badplats Mm gemensamhetsanläggningar: Österåker Margretelund GA:3 Säljare: anna maria ljungh, lars ljungh, Christer ljungh och erik ljungh

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Brygga med segelbåtsdjup och sjöstuga.

Villan har sitt ursprung från 40-talet och har varit i samma familjs ägo sedan dess. Från början nyttjades Promenaden 7 som sommarfastighet. På senare år har familjen varit bosatt permanent i ett väl fungerande åretomhus. Här finns två plan och en liten källare. Runt huset ligger vackra stensatta altaner med intilligande planteringar och murar. Huset välkomnar med hall och duschrum/tvättsuga direkt till vänster.

Till höger är trapporna till både källaren och övervåningen. Köket är i vinkel och ligger i husets nordvästra hörn. Här finns dubbla kyl/frysar, elspis med häll och diskmaskin. Man har direktkontakt med vardagsrummet, som har stor murad öppen spis. Spisen har insatskamin av märke Roslagsspisen. Vardagsrummet har dubbla utgångar till uteplatserna och ställer man upp dörrarna på sommaren känns inne som

”

ute. Känslan av hav är påtaglig. I husets östra del ligger sovrummen, båda med sjöutsikt.

Villan byggdes på 40-talet och har varit i samma familjs ägo sedan dess.

Ritningen och mĂĽtten baseras pĂĽ ett original, avvikelser kan fĂśrekomma.

Ritningen och måtten baseras på ett original, avvikelser kan förekomma.

Övervåningen är avdelad i två rum samt ett toalettrum. Det första rummet har idag sittgrupp och skrivbord för hemmakontoret. Det större rummet har en härlig yta med fyra mysiga sovalkover. Detta är familjens sällskapsrum och här firar man högtiderna framför den öppna spisen. Öppet till nock med synliga takstolar. Mycket bra förvaring i hela huset som för övrigt ger ett mycket välskött och trivsamt intryck. Källarutrymmet är till för förvaring och inte boende.

På Promenaden 7 bor man i en fin miljö. Förutom havet och skärgårdens alla kobbar och skär har man parken som tillhör Margretelunds slott och strandpromenaden längs med Rödbosund. Från villan ser man havsbadet ute på udden, på behagligt avstånd. Med båten tar det 15 minuter till Vaxholm, som har stort utbud av sommarrestauranger och shopping. En båttur till krogarna vid Grinda och Linanäs/Ljusterö är att rekommendera. Buss till Stockholm och Åkersberga stannar ca 1 km meter från fastigheten.

”

Ta en dagstur med båten ut i den fina skärgården.

Krogen i Linanäs.

tom kallstenius 08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banérgatan 9, stockholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 | sjonara.se