En plats att
älska
RÖDLÖGA – NORRTÄLJE
P
PÅ RÖDLÖGA KOPPLAR MAN AV , tiden stannar och du förflyttas långt bort från vardagen. Här är
det havet, vinden och naturen som hörs och styr rytmen. Rödlöga ligger i ytterskärgården som erbjuder utflykter till fantastiskt vackra platser med kajak och båt. Då Rödlöga saknar el tillbringas kvällarna under fotogenlampans sken och värmen kommer från en sprakande brasa. Årstiderna upplevs tydligt och sätter stor prägel på atmosfären. Sommaren sjuder av liv, det är folk i varje stuga och Seglarberget är fullt av fritidsbåtar. Rödlögaboden lockar med glass och delikatesser. Vår, höst och vinter råder en annan exklusiv tystnad. Rödlögaboden, skärgårdens ostligaste lanthandel och café Truten har stor betydelse för öns sociala och bekväma liv. Driften av Rödlögaboden och en mängd av aktiviteter som midsommarfirande, seglarskola och öns populära ostmarknad anordnas av de boende på ön.
F
ASTIGHETEN LIGGER I KANTEN av Rödlöga
med omvärlden. Spis och kyl driva av gasol vilket man kan fylla
by med närhet till Rödlögaboden och ångbåtsbryg-
på i Rödlögaboden.
gan men ändå avskilt. På tomten finns huvudbyggnaden, gästhus, friggebod, verktygsbod,
I sjöboden finns en vedeldad bastu och sovplats för två perso-
två utedass, sjöbod och egen brygga. Nuvarande
ner. Kylskåp och kokplattan gör sommardagarna bekväma på
ägare har under flera år drivit B&B och hyrt ut gäststugan.
bryggan. De kallare årstiderna ger bastun skön avkoppling och värme.
Fastighetens strand består av vackra klippor vid vattnet intill den egna bryggan med bra djup för motorbåtar. Vid bryg-
Gästhuset har på nedre plan ett allrum med kök, matplats och
gan ligger fastighetens sjöhus och här njuter man gärna av
två sängplatser. Övre plan har ett sovrum. I köket finns kylskåp
utsikten mot havet som hägrar bortom viken och de skär
och en kokplatta med fyra lågor. Gästhuset erbjuder plats för
som skyddar denna.
familj och vänner som vill rå sig själva men också en inkomst möjlighet genom uthyrning. Efterfrågan på boende är stort från
Huvudbyggnaden är ca 120 kvm. I hela huset är väggarna
mitten av juni till sluter av augusti. Men också under helger vår
klädda med råspont och golven med bredda furutiljor. Bot-
och höst.
tenplan består av ett stort lantligt kök, matplats i en glasad veranda/burspråk samt vardagsrum som även lätt kan
Friggeboden rymmer en platsbyggd våningssäng och plats för
användas som sovrum. Utrymmet under trappan som leder
ytterligare en säng. Utedassen är fräscha och här sitter man
till övervåningen används som tvättrum.
med ro. Ett dass ligger i anslutning till huvudbyggnaden och det andra intill gästhuset.
I köket finns spis och kylskåp som drivs med gasol. Vedspisen ger värme och på den gräddas med fördel frasiga
Tomten fortsätter bakom huset en bra bit in på ön och här finns
våfflor eller en efterlängtad pizza. Skafferiet och vedlåren
vackra klipphällar och lummig grönskande skärgårdsnatur med
ger bra förvaring. Vid matplatsen har du fin utsikt över by-
tallar, enar och många buskar med vildhallon.
viken. Här sitter du gärna länge och njuter av värmen från den vackra gjutjärnskaminen. På övervåningen finns två sov-
Rödlöga ligger i Stockholms ytterskärgård som en av våra
rum samt ett allrum med även här vacker utsikt över byviken.
ostligaste utposter mot havet. Öns befolkning levde förr av fiske
I horisonten ser man på kvällarna lanternorna på färjorna
och jakt men är numera ett paradis där man kan finna lugn under
som tar sats till andra sidan Östersjön.
sin semester. Ön trafikeras av regelbundna turer från fastlandet under sommarhalvåret. Till Rödlöga kommer man med dessa
Då Rödlöga saknar el är man hänvisad till de miljövänliga
turer, taxibåt eller med egen båt från Stockholm eller någon av
energislagen. Här finns solpanel kopplad till batterier för
de bryggor som finns i och kring Furusund. Våren och hösten är
belysning och för att kunna upprätthålla kommunikationen
fantastiska att njuta av på ön.
PRIS/BUD: 5 650 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 1 ½ PLAN BYGGÅR: 2002 BOYTA: 120 M² ANTAL RUM: 4 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 10 600 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: TAKTEGEL FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: BORRAD BRUNN MED HANDPUMP AVLOPP: ENSKILT AVLOPP, ENKELT UPPVÄRMNING: ELDSTÄDER TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 2 545 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2013) DRIFTSKOSTNAD: 7 460 KR/ÅR PANTBREV: 2 950 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: NORRTÄLJE RÖDLÖGA S:10, NORRTÄLJE RÖDLÖGA S:11, NORRTÄLJE RÖDLÖGA S:4, NORRTÄLJE RÖDLÖGA S:8, NORRTÄLJE RÖDLÖGA S:9. SKATTETAL: MANTAL. 629/55296. SÄLJARE: ANDERS BERGE OCH CAROLINA BERGE
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.
SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA
RÖDLÖGA 1:109
”Här är allt noga utvalt in i minsta detalj.”
채ven p책 utedasset. H채r 채r det vackert
Man kan inte annat 채n att
채lska R
Rรถdlรถga
”Risken är att gästerna aldrig vill åka härifrån.”
v책gskvalpet. Vakna upp till
omgivningar. Njut av vackra
Vardagsrum
Tvättrum Matplats
Kamin G K
VS
KĂśk SK
Sovrum
G
Allrum
Sovrum
O
Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!
Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.
Det är vi som är Sjönära MÄKLARE
Ansvarig mäklare
JOHAN VOGEL
08-522 348 01, 070-753 48 11 johan@sjonara.se
Birgitta Eklund
Theo Dietz
Tom Kallstenius
Peter Svensson
Mats Öhlin
Joachim Söderberg
Camilla Eklund
Tommy Carlberg
ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING
Cecilia Arvidson
Louise Franzén
Lina Berge
HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA