Vid S채tterfj채rden Margretelund
När läget och möjligheterna får avgöra. Fastighetens läge kan inte tillräckligt beskrivas utan måste upplevas på plats i sköna Margretelund. Här härskar ljuset och tystnaden 40 meter ovan havet. Mer privat och ogenerat läge kan man inte finna. Tack vare höjden i kombination med lågt växande skog på angränsande allmänning upplevs optimalt antal soltimmar, året om. Närheten till skärgården gör båtturen till en lättsam vardagsupplevelse. Skärgårdskrogar, badklippor och solnedgångar över vattnet lockar och på tre minuter väntar båtbryggan och badstranden. Här presenteras ett boende av högsta klass med utsikt mot Trälhavet. Välkommen till ett sjönära boende 25 minuter från Roslagstull och 45 minuter från Arlanda men endast tre minuter från båtplatsen och skärgården!
Hela fastigheten är synnerligen påkostad. Här har inget lämnats åt slumpen. Förutsättning för den stora investeringen är läget som garanterar värdet i nuet och framtiden. Resten har handlat om kompromisslös handlingskraft och ekonomiska resurser. Resultatet är enastående. Här finns allt man kan begära av ett modernt boende; gedigen byggnad i betong, putsade och belysta murar, dubbelgarage, friliggande varmförråd, underbar utemiljö med stensatt terrass och pool med integrerad Jacuzzi, larm och teknik utöver det vanliga, påkostade och selektivt utvalda material, för att nämna några av fördelarna. Listan på extra utrustning och genomtänkta lösningar kan göras lång.
Ritningen och mĂĽtten baseras pĂĽ ett original. Viss avvikelse kan fĂśrekomma.
FAKTA Pris/bud: 13 900 000 kr Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 2004–2008 Boyta: 296 m² Biyta: 7 m² Antal rum: 9 rum, varav 5-6 sovrum Tomtareal: 1 564 m² Villans exteriör känns lika internationell som svensk. Väl innanför entrén välkomnar rymd och öppna ytor. Alla rum är spatiösa och väl tilltagna där ljuset flödar in genom många fönster. Planlösningen passar såväl familjen som paret med krav på ytor för umgänge.
Säljare: Roger & Linda Gudmundsäter Fastighetsbeteckning: Söra 1:716 Typkod: 220, Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 4 130 000 kr (fastställt avs år 2009) Planbest: Byggnadsplan (1989-05-25) Driftskostnad: 54 168 kr/år Pantbrev: 8 250 000 kr Servitut: Skaftväg mm Rättigheter last: Avtalsservitut skaftväg mm Rättigheter förmån: Avtalsservitut vändplan Gemensamhetsanläggningar: Österåker Margretelund GA:3 Sjönära avstånd: 3 min
Det sjönära boendet är representativt med en underbar utemiljö helt skyddad från insyn. Gräsmattan kan jämställas med bästa golfgreen. Självklart finns en inbyggd bevattningsanläggning för smidig komfort. Hela boendet är planerat för minimalt behov av underhåll, säljaren kan även varmt rekommendera köparen att överta nuvarande serviceavtal för pool, trädgård och städning vilket regelbundet håller fastigheten i bästa skick.
FAKTA
TV-anslutning: Egen parabol Internetanslutning: ADSL Grund: Platta på mark Stomme: Betong Bjälklag: Betong Fasad: Puts Fönster: 2-glas säkerhetsglas Ventilation: Mekanisk frånluft med avfuktningsfläkt Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning: Vattenburen värme med värmdepump, 2 x 190 m borrhål
JOHAN VOGEL 08-522 348 01
CAMILLA ASPLUND 08-522 348 05
TOM KALLSTENIUS 08-522 348 02
ELISABETH ELDH 08-522 348 06
PETER SVENSSON 08-522 348 07
ROBERT NORDSTRAND 08-522 348 08
CARINA HEDIN 08-522 334 60
CECILIA ARVIDSON 08-522 348 04
LOUISE HELLSTRÖM 08-522 334 61
Tommy Carlberg Telefon: 08-522 348 03 Mobil: 070-753 48 13 E-post: tommy@sjonara.se
Hamngatan 20, vaxholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 sjonara.se