Sjönära Livsstil nr 6

Nr 6 mars 2020 Ett magasin utgivet av Sjönära fastighetsmäklare

SJÖNÄRA

livsstil

HITTA DITT SJÖNÄRA DRÖMBOENDE BLAND

82

FÖRSÄLJNINGAR

REPORTAGE

Tips

Inspiration

Mäklarporträttet Sjönäras mäklare Timo Lönnqvist samlar energi ute på surfbrädan vid vackra Torö stenstrand.

1

30

Flera sidor med sjönära försäljningar

INNEHÅLL NR 6

50-53

4-5 Krönika 12-15 Surf på Torö 24-27 Nåttarö Handelsbod

12-15 68-69

32-35 Tips från arkitekten 36-37 Bygglovshjälpen 42-43 Ö till Ö swimrun 32-35 50-53 Fredriks båtvarv 60-62 Älskade Rödlöga 68-69 Instagram-tips 76-77 Dalarö bageri

Sida 6-7 60-62 Grafisk formgiving: Therese Jahnson & Julia Pettersson/ Sjönära

2

42-43

Vi älskar det sjönära livet

FASTIGHETSMÄKLARE

3

SJÖNÄRA DRÖMMAR Sjönära livsstil är ett magasin utgivet av Sjönära fastighetsmäklare. I detta nummer får ni tillsammans med reportage, tips och inspiration ta del av 82 av våra fina försäljningar vid vattnet. Kanske är det dags att förverkliga din dröm om ett sjönära boende?

08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE

FASTIGHETSMÄKLARE

4

5

Krönikan

vyer Vi vidgar våra

Vi fortsätter växa inom vår nisch och har nu öppnat nytt kontor.

Så har ett år ändat och ett nytt börjat. 2019 präglades av en turbulent omvärld, både internationellt och i Sverige och på många plan, både ekonomiskt och politiskt. Den Sjönära marknaden som vi verkar inom är bred med olika typer av fastigheter och boenden i olika segment. Prisnivåerna var stabila och vi fick äran att medverka till ett rekordstort antal bra affärer.

Processerna att köpa och sälja fastigheter har dock förändrats en del under de senaste åren där det normalt sätt tar längre tid för varje försäljning och noggrannhet i alla steg lönar sig, något vi haft som ett av våra ledord under alla år. Vi ser mycket fram emot ett nytt spännande år och vi fortsätter att växa inom vår nisch. Vid nyår fick vi äran att knyta två erfarna mäklare till vårt redan mycket kunniga team av mäklare. Dessa är Eva Peterson och Joakim Lundstedt från Dalarö Skärgårdsförmedling som under 25 år arbetat med att sälja fastigheter på Dalarö med omnejd. Vi är väldigt glada att de nu valt att fortsätta med detta som en del av Sjönära.

Mäklare/delägare Johan Vogel 6

Med kontoret i centralt läge på Dalarö har vi nu ännu större möjligheter att hjälpa både säljare och köpare av Sjönära fastigheter på ett ännu bättre sätt och vi täcker in de finaste och bästa platserna kring Stockholm och längs kusten. Vi har fyra kontor, Norrtälje och Vaxholm i norr, centralt i Stockholm på Östermalm och nu även Dalarö.

Sjönära har nu en ännu starkare plats i branschen.

Med vår samlade kunskap, vår lokala närvaro, kunniga medarbetare och vår samlade marknadsplats står vi ut bland övriga kollegor inom samma nisch.

När detta skrivs, i slutet av januari, är fjärdar och vikar öppna och snön lyser med sin frånvaro både kring Stockholm och i stora delar av landet. Om detta är en tillfällighet eller ett tecken på de klimatförändringar som ivrigt diskuteras kan ingen med säkerhet säga.

”Med kontoret i centralt läge på Dalarö har vi nu ännu större möjligheter att hjälpa både säljare och köpare av sjönära fastigheter på ett ännu bättre sätt och vi täcker in de finaste och bästa platserna kring Stockholm och längs kusten”

Både omfattningen av och lösningen på dessa problem är föremål för olika synpunkter bland folk i allmänhet, politiker, kändisar och forskare. Det som de flesta dock är överens om är att vi människor i högsta grad påverkar vår planet och miljö samt att vi på olika sätt måste hitta nya vägar för att skapa bättre villkor för djur, natur och miljön.

”Vi ser dagligen hur dessa miljöer förändrats” I vårt arbete med att sälja fastigheter och boenden nära vattnet ser vi dagligen hur dessa miljöer har förändrats.

Minskade bestånd av fågel och fisk, vikar och sund som

växer igen och olika väderfenomen såsom stormar, senast Alfrida, är tydliga tecken. Vi anser att det finns mycket att tänka på för att skydda miljön, allt ifrån hur och vad man bygger till att bevara miljöer för framtida generationer. En del av detta försvåras av allt för långtgående och krångliga bestämmelser som gäller i strandnära miljöer.

Tankarna är goda från lagstiftarna men tar sig ibland uttryck som gör att naturvårdande insatser får stå tillbaka. Återvinning och bevarandet av resurser är annars något som under lång tid funnits i skärgården och längs våra kuster. Oftast vill man bevara och utveckla den befintliga bebyggelsen. På öarna har återvinning av saker levt sedan länge genom byteshandel fastighetsägare emellan.

7

Försäljningar

Unik udde

Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt

Rödlöga Norrtälje

8

På en udde i nordvästläge ligger fastigheten med hänförande utsikt mot stora vatten. På fastigheten finns plats för många i två bostadshus, flertalet gästhus, äldre lada, bastu och bodar. Tre bryggor för egna och gästers båtar.

Rödlöga är en populär plats med Waxholmsbåtstrafik och sommaraffär.

Mäklare: Johan Vogel 070-753 48 11

Gräskö Norrtälje

Nära till bad I första ledet mot stora vatten ligger fastigheten på den tillgängliga ön Gräskö med kommunalt VA, fiber och dagliga turer året om till fastlandet. Hus om ca 100 m² byggt 2014 på naturtomt i sluttning mot vattnet och hamn där båtplats finns.

Mäklare: Johan Vogel 070-753 48 11

Sjönära avstånd: 1 min Nås med båt

9

Försäljningar

Med utsikt mot vattnet

Sjönära avstånd: 1 min Nås med båt

Norröra Norrtälje

På idylliska Norröra ligger fastigheten på öns östra sida intill en skyddad flad där båtplats finns vid brygga. Från huset om ca 80 m² har man utsikt mot vattnet, intill finns även ett gästhus. Gott om orörda stränder och naturområden på ön som har daglig trafik till fastlandet året om.

Mäklare: Johan Vogel 070-753 48 11

10

Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil

Skapa ditt unika drömboende Sjötomt med förhandsbesked för nybyggnation vid vackra Väntholmen på Ekerö-Färingsö. Idag bebyggt med mindre torp och brygga med sjöbod vid stranden. Unik möjlighet att skapa ett attraktivt sjöställe vid vackra Mälaren.

Mäklare: Mats Öhlin 070-877 27 00

Väntholmen Ekerö 11

Försäljningar Högt läge på gemytliga Skarpö

Skarpö Vaxholm

Toppmodern villa om 160 kvm i tre plan för den aktiva familjen. Nutida arkitektur.

Lättskött tomt om 1 550 kvm med berg i dagen. Kommunalt VA. Skarpö denna lättillgängliga, nära skärgårdsö.

Sjönära avstånd: 2 min Nås med bil Mäklare: Peter Svensson 070- 753 08 99

Blidö - Norrtälje Fint sjöställe på Blidö med utsikt över Blidösund.

Fyra rum och kök som nyligen har renoverats.

Boyta ca 69 m². Trevligt vardagsrum med braskamin och altan utanför mot vattnet.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil Mäklare: Mats Öhlin 070-877 27 00

12

Väntholmen Ekerö

Väntholmen

Sjötomt med potential

Ekerö

Sjötomt med förhandsbesked för nybyggnation vid vackra Väntholmen på EkeröFäringsö. Idag bebyggt med mindre torp och gästhus med bastu. Unik möjlighet att skapa ett attraktivt sjöställe vid vackra Mälaren.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil Mäklare: Mats Öhlin 070-877 27 00

Edö Österåker

Edö med solnedgång En sommardröm med utsikt över Gälnan och dess blå vatten. Klassiskt fritidshus om ca 80 kvm på trivsamma Edö. Båtplats på gemensam brygga både på ö och fastland.

Sjönära avstånd: 1 min Nås med båt Mäklare: Peter Svensson 070- 753 08 99 13

Mäklarporträttet

” Jag tycker om det enkla i att ligga själv på en bräda ute på havet, det finns ett lugn och en frihetskänsla i det.”

14

I väntan på vågen Det är mitten på november och lugnet har lagt sig för Sjönäras mäklare.

Timo Lönnqvist väljer att ta med sig surfbrädan till vackra Torö Stenstrand.

I väntan på vågen kan han andas ut efter en intensiv högsäsong.

Text & foto: Therese Jahnson Vi tar Nynäsvägen ner mot den södra delen av skärgården. Väl nere på Torö åker vi över små broar, vi passerar vatten, fårhagar och tomma sommarstugor. Torö Stenstrand lockar många surfare så här års då vindarna blåser som bäst. De senaste veckorna har solen lyst med sin frånvaro men idag är himlen blå och det är nästan vindstilla. Vi undrar om det verkligen kommer att finnas en enda våg på havet.

Men otroligt nog anländer vi till Torö Stendstrand och ser hur vågorna tornar upp sig där ute. Timo trär på sig våtdräkten och tar den vita surfbrädan under armen.

Det kanske kommer att ta ett tag innan han tar någon våg, förklarar han, men det är lite det som är grejen. Lågsäsong för en sjönära mäklare innebär en chans att ha tid till att vara ute i naturen och varva ner.

Berätta lite om hur högsäsongen på Sjönära kan se ut, hur jobbar du?

- Jag jobbade tidigare som bostadsrättsmäklare i innerstan och är nu inne på mitt 8:e år som sjölägesmäklare.

Mäkleriet överlag innebär högt tempo med långa arbetsdagar.

Som sjölägesmäklare är varje affär mer omfattande med långa

15

”Har jag brädan i bilen avslutar jag gärna arbetsdagen på Torö Stenstrand, oavsett årstid” reseavstånd både på land och på sjön, plus att sjömäkleriet sker under en kortare och mer komprimerad säsong från tidig vår till sen höst. Under högsäsong jobbar vi alla dagar i veckan från tidig morgon till sen kväll.

Under de förutsättningarna är det en stor fördel att få tillbringa en del av arbetsdagarna i en vacker och rogivande skärgårdsmiljö. Jag har alltid gillat att vistas vid vattnet och har under hela mitt liv varit flugfiskare.

En fritidsaktivitet som jag nu delar med min nyfunna hobby vågsurfing.

Vad är det med just surfing som du gillar?

- Jag tycker om det enkla i att ligga själv på en bräda ute på havet, det finns ett lugn och en frihetskänsla i det.

Det är samtidigt väldigt komplext att läsa av och förstå krafterna i vågorna för att kunna surfa dem, mycket handlar om timing och paddelteknik. Det är svårt som nybörjare men när man väl börjat lära sig att ta några vågor så är det beroendeframkallande.

16

Vad är det du gillar med området kring Torö?

- Jag har genom åren jobbat med sjöfastigheter från norr om Norrtälje till söder om Norrköping men är idag mer koncentrerad till Värmdö och framförallt vår södra skärgård med Haninge och Nynäshamns kommuner som de primära. Det har blivit mycket Lisö och Torö de senaste åren och jag måste erkänna att jag har en förkärlek för den kusten. Har jag brädan i bilen avslutar jag gärna arbetsdagen på Torö Stenstrand oavsett årstid. Det är en magisk plats med ett speciellt ljus och horisontutsikt. Även om det inte så ofta finns åkbara vågor så paddlar jag gärna ut och bara sitter på brädan och gungar i dyningarna, det ger bra avkoppling.

”Det är en magisk plats med ett speciellt ljus och horisontutsikt”

TORÖ STENSTRAND Torö stenstrand anses vara ett av Sveriges absolut bästa surfställen. Området utnyttjas av både vind-, våg- och kitesurfare tack vare de utmärkta vindoch vågförhållandena som råder vid viss väderlek.

Speciellt bra är förutsättningarna för vågsurfing.

Tack vare det öppna vind- och vågutsatta läget och med den förhärskande vindriktningen från sydväst bildas ofta bra vågor så fort det blåser upp. Vid stora vindstyrkor, som oftast förekommer under hösten, kan vågorna bli flera meter höga. Svenska mästerskapet i vågsurfing har arrangerats här ett 15-tal gånger.

17

Försäljningar

Svärdsö Nynäshamn

Fritidshus på höjd i härligt solläge med ljuvlig utsikt. Privat och ogenerat läge med båtplats på gemensam brygga nedanför fastigheten. Trevligt område med promenadstigar och grusvägar med cykelavstånd till sandstrandsbad. Huvudbyggnad som renoverats invändigt om ca 71 m ². Tre rum plus källardel och enkel gäststuga. Egen borrad brunn och wc.

Sjönära avstånd: 1 min Nås med bil Mäklare: Timo Lönnqvist 070-755 14 08

18

Ett läge utöver det vanliga

Norra Betsö Österåker Ljuvlig udde med klippor, gräsytor och strålande utsikt över hela fjärdens skådespel. Stor brygga med vedbastu och badtunna på klippan. Två fina gästhus, ombonad huvudbyggnad med året runt standard. Ordnat vatten och wc-avlopp. Ett läge utöver det vanliga med Waxholmsbåt året om.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt Mäklare: Tom Kallstenius 070-753 48 12

19

Försäljningar

Mäklare:

Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt

Vinö Oskarshamn

20

Timo Lönnqvist 070-879 99 999 timo@sjonara.se

Weekend-/åretruntboende i toppskick Färstklassigt sjöställe i ypperligt västerläge med kvällssol.

Vackert beläget i skyddad skärgårdmiljö med öppet hav runt knuten. Weekend/åretrunt-boende i toppskick med väl sammanhållen byggnation med ett flertal egna hushåll. Två fastigheter om totalt 191 918 m² plus eget vatten, jaktmarker och fiskevatten.

Mäklare: Timo Lönnqvist 070-755 14 08

Pris: 15 000 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil

Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt

Marum Österåker

Sjötomt med alla rätt Soligt västläge samt vacker vy över fjärden. Rejäl brygga, fina gröna ytor för lek och spel. Lusthus för kräftskivor. Varm bonat garage med gästrum. Förrådsbod. Arkitektritad villa med god komfort för ett nyttjande hela året. Ca 200 m². Eget ordnat vatten och avlopp. En oas mot Ösbyfjärden.

Mäklare: Tom Kallstenius 070-753 48 12

21

Försäljningar

Solnedgångar över Saxarfjärden

Stora Saxaren Värmdö

Vacker sjötomt med klipphällar, två rejäla brygganläggningar och vedeldad bastu. Ett soligt läge i söder och väster. Rejäl och ombonad huvudbyggnad.

Gästhus, sovstuga och snickarbod. W-båt året runt.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt Mäklare: Tom Kallstenius: 070-753 48 12

Rydbo saltsjöbadsväg 24 Österåker Fantastiskt läge Högt, soligt och vackert läge, 1 975 kvm fin, böljande tomt med klipphällar och gräsmatta. Äldre villa om 111 kvm, renovera eller bygg nytt. Sjöutsikt och badstrand med brygga alldeles intill.

Sjönära avstånd: 1 min Nås med bil Mäklare: Camilla Eklund 070-887 98 70

22

Långgarn Haninge Sjöställe med brygga Sjöställe med fin brygganläggning och gäststuga på bryggan. Välskött fastighet med åretrunt-standard.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil Mäklare: Peter Ribbing 072-858 37 41

Klemensboda Norrtälje

Permanentstandard i skärgårdsmiljö Härlig villa om 101 m² med braskamin, inglasat uterum, två gästhus, garage och pool. Fin och plan naturtomt med berg i dagen och bara två minuter till delad brygga med båtplats. Kommunalt VA. Sjönära avstånd: 2 min Nås med bil Mäklare: Irina Bruzelius 070-551 72 88

23

Försäljningar

Skärgårdsstad

Påkostad villa med vackert läge

Österåker

Högt och vackert läge vid vägens slut, påkostad rymlig villa med allt man kan önska. Garage med uthyrningsdel. Vacker och insynsskyddad trädgård.

Sjönära avstånd: 2 min Nås med bil Mäklare: Camilla Eklund 070-887 98 70

Flaxenvik Österåker

Soluppgångar över Saxarfjärden Vacker sjötomt med klipphäll, rejäla brygganläggningar för många båtar. Rejält ombonat hus med fina våtrum och sällskapsytor. Hus om 7 rok, ca 200 m² och stora altaner runt om. Fridfullt och tyst läge på återvändsgata i skärgårdsnatur.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil Mäklare: Tom Kallstenius 070-753 48 12

24

Ljuvlig sjötomt

Rådmansö Norrtälje

Ljuvlig sjötomt i söderläge med huvudhus och två gästhus på populära Rådmansö.

Fina gräsmattor, ostört läge och egen brygga.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil Mäklare: Irina Bruzelius 070-5517288

Urö

Norrtälje

Nära båtplats och gemensam brygga Charmig sommardröm på ca 50 m² samt gästhus om ca 7 m². Lummig trädgårds tomt om 681 m² i ostört läge med lugn baksida mot allmänning. Båtplats på gemensam brygga.

Sjönära avstånd: 2 min Nås med bil Mäklare Peter Svensson 070-753 08 99

25

Reportage

De kämpar för en levande skärgård I 17 år har Leyla och Magnus drivit Nåttarös Handelsbod och samtidigt engagerat sig stort för en levande skärgård. Varje sommar förser de turisterna på ön med allt från vegankorv till oxfile.

- Det ska finnas något för alla.

Text & Foto: Therese Jahnson

”Hittar du inte det du letar efter hos oss behöver du det antagligen inte” står det på en klisterlapp på dörren till Nåttarös Handelsbod. På en annan klisterlapp är ordet ”Stress” överstruket med ett stort rött streck. Där inne håller Leyla och Magnus Björk på att packa upp de varor som precis kommit med dagens leverans. Trots budskapet på dörren så har årets stressigaste tid precis börjat för ägarna av Nåttarös enda livsmedelsbutik.

– Det är jobb i princip dygnet runt, varje dag, från midsommar fram till mitten av augusti, berättar Leyla.

– Det är inte ovanligt att vi jobbar 08-22. Ibland blir det till och med tidigare på morgonen, flikar Magnus in.

- Då är det skönt att det är krypavstånd hem, säger Leyla med ett skratt och pekar bort mot ett rött torp med vita knutar som de bor i under sommarsäsongen.

- Vi flyttar ut vid valborg och hem i september.

Solen lyser starkt på lanthandelns röda byggnad den här vindstilla måndagen i juni. En bit bort kan man se båtar passera på lugnt vatten. Hela Nåttarö är ett

26

naturreservat och bjuder på vita sandstränder, snorkelleder och en mycket varierad natur. Ön som ligger en halvtimmes båtfärd från Nynäshamn vaknar till liv först på sommaren när de röda stugorna, vandrarhemmen och campingplatserna fylls med sommargäster. Det är även mycket båtgäster och dagsturister som besöker ön.

HÅRT JOBB ATT DRIVA NÅTTARÖS ENDA BUTIK Att driva den enda butiken på ön kräver en hel del planering. Det är går inte att ta bilen för att kompletteringshandla hos en grossist när som helst när varor tar slut. Båtleveranserna kommer bara två gånger i veckan och ibland har det till och med hänt att deras beställning hamnat på fel ö.

-Vi vill ju att allt ska finnas under den här korta tiden, samt att det finns något för alla plånböcker. Det ska inte bara vara oxfile. Vi försöker även ta in mycket vegetariskt, gluten och laktosfritt. Och gärna en del lokala varor.

– Vi har också lite leksaker, gasol och fiskeredskap.

Och så förstås vår egen Nåttarö klädkollektion!

På väggarna inne i butiken hänger det t-shirts, luvtröjor, kepsar och handdukar med olika Nåttaröloggor.

-Vi har kört kollektion fyra säsonger nu och den har blivit väldigt populär. Vi designar allt själva med hjälp av ett företag som heter Sport design. Då får vi välja exakt vad vi vill ha för material, sömmar och tryck. När man köper kläderna så får man även med en liten lapp om Nåttarös historia, berättar Leyla.

- Det är häftigt att gå runt i Mall of Scandinavia och så plötsligt ser man någon som har vår tröja på sig, säger Magnus stolt.

SEDAN 17 ÅR TILLBAKA HAR DE LEVT DET LIV DE ALLTID DRÖMT OM Förutom den stora uppgiften att planera för kommande beställningar så ska det bakas bakeoffbröd varje morgon, kunder ska tas om hand och de två kioskerna som finns på olika sidor av ön ska ses över så att de har allt de behöver. Listan är lång.

– Vi brukar säga att om vi skulle ha ett visitkort så skulle inte alla titlar få plats, berättar Magnus med ett skratt.

Trots den stora arbetsbördan utstrålar Magnus och Leyla harmoni och glädje över sin livssituation. I hela 17 år har de drivit lanthandeln med mycket slit och en

27

Hela Nåttarö är ett naturreservat som bjuder på vita sandstränder, snorkelleder och en mycket varierad natur. hel del passion. När de köpte Nåttarö Handelsbod drev de redan en servicebutik på fastlandet sedan några år tillbaka. Det innebar jobb dygnet runt under hela året.

– Vi hade en dröm om att kunna komprimera jobbet genom att jobba intensivt i en period för att sedan kunna vara lediga. Då började vi tänka att det nog skulle passa oss att säsongsarbeta, berättar Magnus.

En stor längtan ut till skärgården fanns också där.

– Vi är skärgårdsmänniskor båda två. Jag har varit här på Nåttarö sedan 79, berättar Leyla. Jag kände mannen som ägde lanthandeln på den tiden och visste att han skulle sälja. Jag ringde jag upp och frågade om den blivit såld. ”Nej men jag har en intressent”, sa han. ”Då kommer vi på en gång!”, svarade jag och så åkte vi ut hit och köpte den. Så det blev att vi fick köra dubbla butiker ett tag. Det var tufft men det gick!

mesta av marknadsföringen. Det innebär samarbetsavtal med leverantörer, att sköta hemsidan och appen samt möten med Länsstyrelse och kommuner för att få allt att fungera. Och framför allt att synas.

ju Stockholms enda glesbygd och det tänker inte – Vi är många på. Det är ju vattnet som gör att det blir krångligt och tar tid. Vi vill ju att folk ska veta att vi finns så att de inte ska släpa ut mat utan att de istället ska gynna skärgårdshandlarna. Alla vill ju ha en levande skärgård men då måste alla hjälpa till.

”Alla vill ju ha en levande skärgård men då måste alla hjälpa till ”

ENGAGERADE I SKÄRGÅRDSHANDLARNA Det är inte bara ledigt för Leyla och Magnus när sommaren tagit slut. De sitter i styrelsen för både Visit Haninge och företagarföreningen Skärgårdshandlarna.

Skärgårdshandlarna har inneburit ett stort engagemang sedan de tog över Nåttarö Handelsbod. Sammanlagt är det 24 butiker runt om i skärgården som är med i Skärgårdshandlarna och Leyla och Magnus sköter det

28

Livet kan ändra sig fort. Precis vid publicering får vi veta att Leyla och Magnus planerar att sälja lanthandeln.

Vi önskar dem lycka till i framtiden och är nyfikna på vilka som kommer att ta över. Kanske blir det du?

Att driva den enda butiken på ön kräver en hel del planering. Det är går inte att ta bilen för att kompletteringshandla hos en grossist när som helst när varor tar slut.

29

Försäljningar

Lambarön Mälaren

Underbar trädgårdsidyll med sjötomt på ö nära stan. Välskött och otroligt charmigt med pietetsfullt renoverat hus att bo i året om.

Mäklare: Camilla Eklund 070-887 98 70

Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt

30

Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt

Huvön Österåker

Sommardröm om ca 50 m² med sovloft samt gäststuga om ca 20 m² med sovloft. Snickarbod och strandstuga med bastu. Egen brygga och grönskande tomt om 11 942 m².

Mäklare: Peter Svensson 070-753 08 99

31

Försäljningar

Sol från morgon till kväll

Nåttarö Furuholmen Haninge

Läget på ön Furuholmen med en magisk vy över fjärden i flera vädersträck gör detta boende till en riktig skärgårdsdröm året om. Fyra brygganläggningar i sydväst, sydost, ost och i skyddad vik.

Här får du egen sandstrand, stora plana gräsytor, bastu och en utsikt utöver det vanliga.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt Mäklare: Theo Dietz 070-744 44 43

32

Komplett sjöställe

Näsudden Östhammar

Egen ö med bilväg vid Östhammar. Komplett sjöställe av absolut högsta standard. Stor huvudbyggnad, sjöbod/bastu, gästhus och två bryggor.

Stort dubbelgarage. Allt byggt 2009.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil Mäklare: Mats Öhlin 070-877 27 00

33

Reportage

Tips från arkitekten Vi träffade arkitekten och skärgårdsälskaren Cecilia Margen Wigow som ritar hus i skärgårdsmiljö.

Text: Therese Jahnson

34

Foto: Åke E:son Lindman

Vi träffas uppe på Cecilias kontor på Mosebacke med utsikt över takåsarna, vattnet och Gröna Lunds blinkande bergochdalbanor på andra sidan Saltsjön. En bit bort ligger Stockholms skärgård- en plats som ligger Cecilia varmt om hjärtat, både i arbetet och privat. Hon har jobbat med att rita hus i skärgårdsmiljö i 20 år. Under sommarhalvåret bor hon på Möja vilket gör att hon lätt kan ta sig ut och reka platser och miljöer.

berg och annat? Hur skyddar du dig från väder och vind? I skärgården är ju det jätteviktigt. Kan du med hjälp av byggnaderna åstadkomma lä?

Hur vandrar solen över dagen? Var vill jag dricka mitt morgonkaffe? Var vill jag inta min lunch?

Var vill jag vara på kvällen? Hur vill jag röra mig på tomten med tanke på väder och vind och topografi? Sen placerar man byggnaderna utifrån det, berätta Cecilia.

- Det viktigaste skedet i processen för mig är att analysera platsen där huset ska stå, förklarar hon.

- Jag tycker det är jätteviktigt att det som byggs är i harmoni med platsen på något vis. Det får gärna sticka ut men det ska ändå finnas en harmoni i hur man placerar byggnaderna och hur det samspelar med den övriga bebyggelsen. Jag analyserar platsen grundligt. Hur ser det ut topografiskt med

- Man vill ju alltid komma åt den bästa utsikten men då tänker man kanske inte på att det kan bli väldigt blåsigt där uppe på toppen. Ibland så tänker man att ”åh det här är den vackraste platsen på tomten,här ska huset ligga”, men det är inte självklart att du alltid ska lägga huset exakt på den vackraste platsen, för det är kanske där du vill vara och kunna röra dig utomhus. Speciellt när det kommer till fritidshus.

” Jag tycker det är jätteviktigt att det som byggs är i harmoni med platsen på något vis”

I projektet Bodby i ytterskärgården har Cecilia Margen Wigow ritat hus där taken lutar med klipporna.

Moderna hus med traditionella material För Cecilia handlar det mycket om att få huset att smälta in i miljön samtidigt som det är roligt att tänka nytt och modernt. Hon jobbar gärna med moderna formspråk men försöker använda traditionella material.

En konceptuell idé Ofta kan det vara bra att bygga ett projekt på en konceptuell idé, berättar Cecilia. Det gjorde hon, i mycket nära samarbete med sin beställare, i projektet Bodby. Där var hela idéen att bygga en modern skärgårdsby.

- Jag har jobbat mycket med slamfärger som falu rödfärg, falu svart och grå järnvitriol som redan finns i skärgården så att det inte ska bli både främmande material och ett främmande formspråk. Det kan bli lite för mycket där ute kan jag tycka. Då får man byggnaden att smälta in väldigt bra trots den moderna arkitekturen.

- Hela det projektet bygger på att topografin lutar.

Vi ritade de små bodarna med tak som lutar med klipporna, vilket var ett sätt att få dem att smälta in bättre. De har även grästak. Inuti de små bodarna fungerar de olika nivåerna som rums-avdelare trots att det är ett enda stort rum. Ett övre plan i sovrummet, ett mellanplan i vardagsrummet och längst ner ett kök precis som en trappa.

35

För Cecilia handlar det mycket om att få huset att smälta in i miljön samtidigt som det är roligt att tänka nytt och modernt. Hon jobbar gärna med moderna formspråk, men försöker använda traditionella material.

Ibland får man tänka om Regler om bygglov och detaljplaner kan ibland ställa till det. Drömhuset du haft länge i huvudet kanske inte blir så som du tänkt på grund av att kommunen sätter stopp. Då gäller det att kunna tänka om, förklarar Cecilia. Och ibland kanske det blir ännu bättre än ursprungstanken. Precis så var det i projektet med bodarna i ytterskärgården.

- Det fanns ett antal bodar där redan vilket betydde att det fanns en byggrätt. I detta projektet var jag inkopplad tidigt då min kund ville ha råd om de skulle våga köpa ön eller inte. Vi hade kontakt med kommunen och fick veta att vi i alla fall fick bygga minst så som det redan var.

Mer än så kunde de inte säga för det berodde på hur och vad vi skulle göra. Vi gjorde en platsanalys och hade en diskussion om hur man skulle lägga husen, berättar Cecilia.

- Beställaren och även jag kom fram till att vi tyckte att huset skulle ligga på högsta toppen av berget för att få mest utsikt överallt men då sa kommunen ”nej det blir för synligt”. Vi flyttade istället ner huset i en dalgång och det blev jättebra! När vi lade husen nere i dalgången, skyddad av berget, så förstärkte det bergsryggen vilket blev väldigt harmoniskt. Jag tycker till och med att det blev mycket bättre. Istället så byggde vi ett ganska litet hus där högst upp på toppen.

36

Strandskyddslagen påverkar hur du får bygga på din tomt - Det är lätt att tro att man får bygga hur som helst om du har en stor tomt, eller om du till exempel äger en hel ö. Men där kan kommunen också ha åsikter om hur du ska bygga. Kommunen anger en tomtplatsavgränsning och inom 15 meter från huvudbyggnaden får du placera dina övriga hus.

Du får inte sprida ut husen hur du vill på ön utan det brukar vara så att kommunen villl att man ska samla bebyggelsen så att resten av ön eller tomten ska vara tillgänglig för allmänheten, även om det är du som äger den. Det är strandskyddslagen som påverkar det. Detta är något som många inte känner till. Man köper en ö och så tänker man att ”Jag vill ha ett hus här, och så vill jag ha ett annat hus här borta”.

Hur tänker du kring hållbarhet?

- Att tänka på hållbarhet är ju högaktuellt.

Hållbarhet kan ju vara många olika saker. Det är ett antal val man gör som handlar om hur man gestaltar huset, vilka material det har och hur det värms upp. Det kan handla om att göra effektiva planlösningar på huset så att det inte behöver bli så stort, och på så vis kunna spara på resurser.

Det kan även handla om materialval. Trä är ju tradition ute i skärgården och det är enkelt att hantera med transporter. Det är rent opraktiskt att välja att gjuta betong ute på öar. Betong, tegel och

Cecilia Margen Wigows projekt Bodby i den södra ytterskärgården gick ut på att bygga en modern skärgårdsby.

stål - inget av det är förnybart på samma sätt.

Trä växer ju hela tiden. Förutom materialvalen så är energiaspekten viktig.

- I varje projekt så försöker jag välja det uppvärmningssystem som är så klimatsmart som möjligt. Vi ska också försöka bygga hus som klarar av att hålla värmen. Där är ju passivhus bra, på grund av att det tillverkar energi. Men ett problem är att fönstren inte ska vara så stora och i skärgården vill vi ju ha stora fönster!

Så där får man tänka till lite hur man kan lösa det. I skärgården kan det ju regna horisontellt, så det är viktigt att få huset tätt! Det är a och o.

”Det är en jättestor skillnad på vad vi kräver av våra fritidshus idag” - Under de 20 år som jag jobbat i skärgården ser jag en jättestor skillnad på vad vi idag kräver av våra fritidshus. Även långt ut i ytterskärgården så vill du kanske ha din diskmaskin eller tvättmaskin.

Förut kanske många såg en charm i att pumpa upp vattnet eller att gå på utedasset, men idag ska det ofta vara toppmodernt.

Vi är väldigt bekväma av oss. Detta gör att vi bygger på ett annat sätt i skärgården idag.

Ser du några trender som råder just nu eller som är på gång?

- Själv tycker jag kanske att man ska hitta något som är klassiskt och som håller genom åren.

Något tidlöst. Men en sak som man kan se är att vi gör mer tekniskt avancerade hus. Det är absolut en trend skulle jag vilja säga. Om man tänker gestaltningsmässigt så har vi haft en period där vi ritat mycket lådor- slimmade hus med få takfötter.

Jag tror på takets återkomst! Det är en liten privatspaning, säger Cecilia och skrattar.

- Jag tycker mig se att taken kommer få en storhetstid. Nu har vi gjort de här lådorna ett tag, och dom är jättefina, men jag tror att man vill gå tillbaks till att utforma hus med tak på olika spännande sätt. Grästak och långa takutsprång, lite åt den japanska stilen. Jag tror på inspiration från Japan när det gäller tak och terasser.

37

Tips & Fakta

Strandskyddslagen och sjönära

BYGGANDE I SKÄRGÅRDEN Bygglovshjälpen reder ut vad som gäller.

Reglerna om strandskyddsdispens som tillkom 1975 reviderades 2009 och har till syfte att långsiktigt : 1. Trygga förutsättningarna för allemansrättslig tillgång till strandområden.

2. Bevara goda livsvillkor för djur- och växtlivet på land och i vatten. (enligt 7 kap. 13 § miljöbalken) Strandskyddet är en förbudslagstiftning vilket innebär att alla former av byggnationer, inom strandskyddat område, generellt sett är förbjudet utom om det föreligger särskilda skäl, enligt miljöbalken 7 kap. 18 c §, att medge dispens. En annan förutsättning är att en byggnation inte strider mot strandskyddets syften.

Du behöver både bygglov och dispens från strandskydd för större byggnader. Även när bygglov inte är ett krav så behöver du ändå strandskyddsdispens, tex för en friggebod. Grundregeln är att alla ändringar i strandskyddsområdet kräver dispens.

Att bygga, göra anordning eller ändra på något inom strandskyddsområde är oftast förbjudet. Om det finns särskilda skäl kan du i vissa fall få tillåtelse, så kallad dispens. Vissa åtgärder är dock tillåtna att göra utan att du har strandskyddsdispens. För jordbruk, skogsbruk och fiske finns särskilda regler. Det är tillåtet att göra mindre renoveringar på hus utan strandskyddsdispens. Tillbyggnader och ändringar kan kräva dispens om det kan medföra ökad privatisering. Det är också tillåtet att göra en anordning, t ex en stödmur eller terrass, om den ligger helt och hållet inom tomtplatsen.

38

Där har ägaren rätt att hävda en hemfridszon, privat zon. Fastighet är hela marken och vattnet du äger, den är ofta större än din tomtplats. En tomtplats kan vara en del av en fastighet eller hela fastigheten om den är liten. Då är allemansrätten utsläckt inom tomtplatsen, men inte på resten av fastigheten.

Det är såklart enklare att bygga utanför det strandskyddade området. Vill du ändå bygga inom strandskyddsområde så är möjligheten att få dispens större om du bygger nära ett befintligt hus, bort från stranden och inom redan etablerad tomtplats.

”Tomtplats är den zon kring byggnader eller anordningar som är privatiserad, där allemansrätten inte gäller” Gäller det en brygga ska den helst placeras där det redan finns bryggor, det är lättare att få dispens för gemensam brygga som ska nyttjas av flera fastigheter. Då blir exploateringen av nya strand- och vattenområden mindre. Mindre bryggor kräver inte bygglov.

Med beaktande av allemansrätten får du inte begränsa tillträdet till din brygga genom staket, plank eller låsbar grind då allmänheten inte får förhindras att beträda den. Som ägare av en brygga som är byggd innan 1975 är just detta årtal viktigt när det gäller strandskyddsdispens. Samtliga bryggor som är byggda innan 1975 har därför ingen strandskyddsdispens i ordets rätta bemärkelse men anses ändå ur juridisk mening ha samma status. Detta har stor betydelse när det gäller att ersätta en sådan äldre brygga med en ny.

Stockholms skärgård är klassat som riksintresse enligt 4 kap. varför myndigheterna är än mer återhållsamma med att medge dispenser inom sådana områden. Utgångspunkten när det kommer till strandskydd är att allt är förbjudet.

Särskilda kunskaper krävs vid bedömningen av om en åtgärd är förbjuden enligt strandskyddslagen, liksom hur en dispensansökan ska utformas för att vinna bifall. Man har mycket att vinna på att göra en bedömning av förutsättningarna på platsen/ fastigheten, så att man kan fånga upp och beskriva det som är av vikt vid bedömningen om en åtgärd kan tillåtas eller ej.

Bygglovhjälpen har den kompetens och erfarenhet som krävs i ärenden rörande strandskydd som t ex att upprätta ansökan om strandskyddsdispens eller överklaga nekade strandskyddsdispenser. De har med framgång biträtt i ärenden gällande strandskyddsdispens och företräder ett stort antal fastighetsägare över hela landet i strandskyddsfrågor både gällande byggnation och fastighetsbildning.

Fakta från Bygglovhjälpen ZANDÉN arkitekt & ingenjörsbyrå AB

39

Försäljningar

Eksjön Värmdö

Charmig, sjönära villa Sjönära charmig villa om 73 m² med en källarvåning om 70 m² på stor och vacker tomt intill bad och båtplats. Tomt om 3 070 kvm med en härlig karaktär och plana gräsytor samt vackra äppelträd som finns kvar från gamla Överby Gård.

Sjönära avstånd: 3 min Nås med bil Mäklare: Theo Dietz 070-744 44 43

Bolby Linanäs

Smakfullt hus för hela året Härlig fastighet i trivsam miljö med närhet till vattnet i livfulla Linanäs. Huset om ca 120 m² har genomgående renoverats och byggts till med känsla för kvalité och detaljer. På den lättskötta tomten finns garage och förråd och här vistas man gärna hela året. I Linanäs finns krog, affär, båtmack och badplaster.

Sjönära avstånd: 4 min Nås med bil Mäklare: Johan Vogel 070-753 48 11

40

Svartnö Norrtälje

En unik fastighet med plats för den stora familjen Stor sjöfastighet, taxerad som lantbruk, som inkluderar flera fastigheter med skog, skogsimpediment, egen brygga och flera bostadshus. Äldre sekelskifte samt nyare huvudhus med två gästhus med självhushåll. En unik fasighet med plats för den stora familjen - en magisk plats att bara njuta på.

Pris: 12 000 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil Mäklare: Irina Bruzelius 070-551 72 88

41

Försäljningar

Norrviken Norrtälje

Vid vackra Norrviken Sommarvilla med anor i vackra Norrviken på Vätö. Hus med massor av charm. 4 rum och kök.

Gästhus och förråd på tomten.

Mäklare: Mats Öhlin 070-877 27 00

Sjönära avstånd: 2 min Nås med bil

42

Fårön

Östhammar

Egen ö med sommarhus Egen ö strax utanför Gräsö. Ön nås efter mycket kort båttur. Sommarhus vid vacker äng och stort båthus vid stranden. Totalt ca 16 hektar.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt Mäklare: Mats Öhlin 070-877 27 00

Kolsveden Österåker

Charmig villa nära till bad Fantastiskt charmig villa om 120 + 55 m² med unik historia från 1700-talet. På tomtens södra del finns även ett gästhus för vänner på besök. Trädgården består av plana gräsytor och fruktträd, bärbuskar. Närheten till bad- och båtplatser gör denna fastighet till en riktig pärla.

Sjönära avstånd: 6 min Nås med bil Mäklare: Theo Dietz 070-744 44 43 43

Reportage

EXTREMSPORTEN som föddes en kväll i en bar För 15 år sedan satt ett gäng killar i en bar på Utö.

Många kreativa och mer eller mindre galna idéer diskuterades och Ö till Ö swimrun blev till.

Text & Foto: Lina Berge

Från vadslagning till en internationell rörelse Den här kvällen föds idén att ta sig från en välkänd ö-bar till en annan välkänd ö-bar, 24 öar och 7,5 mil emellan, utan båt. Kompisgänget bestämmer sig för att tävla två och två.

Genom att simma och springa skulle de ta sig från Utö till Sandhamn. Det sista teamet att nå Sandhamn skulle stå för hotell, middag och drinkar.

Dagen efter genomfördes det allra första ö till ö-loppet.

Dettog 24 timmar att nå Sandhamn. Det var en tuff utmaning och det var inte direkt någon partystämning när de väl nådde mål. Men killarna fick en stark naturupplevelse full med känslor. En lång och utmanande distans i världens vackraste skärgård. Det var vackert, det var kul och det gjorde ont.

Uthållighetstävlingen ö till ö hade fötts.

Det som började med en vadslagning ett gäng killkompisar emellan har idag blivit en swimrun-rörelse som tll och med nått ut i världen. Idag körs kvaltävlingar i Kalifornien, Kroatien, Schweiz, Frankrike, Tyskland med flera.

Loppet genomförs i våtdräkt, badmössa, simglasögon och löparskor. Av säkerhetskäl har man en flottör runt midjan.

Man tävlar två och två och teamet är sammanbundet med en lina mellan sig.

Extremsporten har blivit en folkfest. Årets upplaga av kvaltävlingen Utö ö till ö gick av stapeln

44

en vårdag då luften var ljumen och vattnet höll en temperatur mav 7 grader. Totalt 307 lag deltog i tre olika distanser. World series race – som är en av flera kvaltävlingar inför världsmästerskapet i Ö till Ö som genomförs i september. Sprintracet är 13,3 km långt och består av åtta löpsträckor och sju simsträckor. Samt ett Experience race som är sju km långt och består av tre löpsträckor och tre simsträckor. Det var en hög stämning när närmare 1 000 tävlingspeppade personer steg av båten den här lördagsmorgonen. Endorfin, nervositet och skratt hängde i luften. Det var en härlig mix av människor som ställde sig på startlinjen i de olika distanserna. Allt ifrån extremsportare, motionärer, tonåringar med sina föräldrar, möhippegänget, unga och gamla.

”Miljön och stämningen på loppet är helt fantastisk”

Fredrik blev utmanad i ö till ö-loppet Vi fick en kort pratstund med Fredrik Schillgard som gjorde sin swimrun- debut på Utö i år. I likhet med grundarna så var det en sen kväll över några öl som ledde till att han nu står här i våtdräkt. Han tävlar i team med sin gamla barndomskompis Magnus som är en erfaren simmare. Fredrik stoltserar med att i sin ungdom sprungit

en mil på fantastiska 36,12 minuter och påstod att han skulle kunna slå Magnus i simning om han tränade inför det, Magnus skrattade. En kväll några månader senare fick Fredrik veta via Facebook att han var anmäld till Ö till Ö. Fredrik bor i Åre och upptaktsträningen har bestått av ett fåtal simtag i Åre sjön samt löpträning på Åreskutan.

– Visst kunde jag ha tränat mer men en större utmaning än att simma och springa är kylan i vattnet. Kroppen hängde inte riktigt med i svängarna mellan att röra sig i vattnet och på land. Benen domnade av och kroppen kändes ”förvirrad”, förklarar Fredrik.

- Miljön och stämningen på loppet är helt fantastisk.

Killarna lyckades med bedriften att ta en 8:e plats i sprintracet. I efterhand tjabblas det om vem som bidrog mest till bedriften. Var det Magnus som drog Fredrik i simning? Kanske ointressant då det var en kul utmaning och ett minne rikare för två gamla vänner.

Tips till er där ute på öarna som känner för att röra på er i sommar – gör en egen Ö till Ö-bana. Simma är skönt, hoppa på klippor är kul. Det kan vi ju alla göra i vår egen takt och det behöver ju inte vara så extremt.

Så ses vi kanske på Utö nästa vår.

Fredrik Schillgard gjorde Swimrun-debut.

45

1

Din mat butik i Stockholms skärgård ❤   1.

2. ❤ ❤   3. ❤   4. 

Arholma Handel 0176-560 12 Tjockö Butik och Krog 0176-431 80 ICA Nära Högmarsö 0176-830 40

2

 = Drivmedel och gasol  = AGA Gasol ❤ = Hjärtstartare finns på ön

3

Rödlögaboden 0176-870 60

4

5. Klintsundet Ekolanthandel 08-542 432 43

6. Husarö Lanthandel 070-719 97 71 ❤  7. Finnhamns Sommarbutik 08-542 462 12 ❤

5

❤   8. Coop Ingmarsö 010-745 02 80 9. Svartsö Lanthandel 08-542 473 25 ❤ 10. ❤   Coop Långvik Möja 010-745 02 80 ❤  11. Lådnamacken Livs 08-542 473 21 ❤  12. Norra Stavsudda Handel 08-571 650 78 ❤   13. Coop Berg Möja 010-745 02 80 14. Grinda Lanthandel 08-542 494 91 ❤ 15. Gällnö Handelsbod & Café 08-571 663 10 ❤ 16.

Harö Livs 08-571 571 91 ❤ 17. Westerbergs Livs Sandhamn 08-571 530 19 ❤ 18.

Runmarö Lanthandel 08-571 527 00 ❤ ❤   19. Guns Livs Nämdö 08-571 560 17 ❤   20. Kymendö Service 08-501 542 65 21. Utö Livs 08-501 570 05 ❤ 

❤ ❤

6 7 8 9 14

10

11 12

15

13

16

18

17

22. Rånö Livs 08-501 571 22 23. Nåttarö Handelsbod 070-38 222 58 24. Saltboden Kök & Proviant Landsort 08-520 340 14

19

20

21 22 23

24

46

skärgårdshandlarna.se

Din mat butik i Stockholms skärgård skärgårdshandlarna.se Ladda ne r Skärgård shandlar nas App! En tur i skärgården kräver inga förberedelser. Skärgårdens matbutiker har allt du behöver. Livsmedel, färsk fisk, nybakat bröd, skärgårdsslöjd och ofta lokalt odlade grönsaker. Vi vill med vårt breda sortiment och vår geografiska spridning att du ska få en trevlig och bekymmersfri tillvaro i Stockholms skärgård.

Många av oss har bensin, gasol, är ombud för apotek och systembolag. Vissa av oss hyr även ut cyklar, kanoter och rum. Ring gärna din butik för sortiment och beställningar!

Samarbetspartners för en levande skärgård

47

Försäljningar

Dalarö Haninge

På strandkanten i centrala Dalarö Klassisk skärgårdsvilla 1881 med attraktivt läge och vacker sjöutsikt i pittoreska Fiskarhamnen på Dalarö. Idylliskt trädgårdstomt gränsande mot grusväg med bryggor och liten sandstrand nedanför. Från glasverandan och balkongen har man en fantastisk utsikt över Dalarö ström och öarna utanför.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil Mäklare: Eva Peterson 073- 500 00 52

48

Ornö Haninge

Skärgårdstorp med charm och atmosfär Ett sällsynt tillfälle, en pärla som har varit i samma familjs ägo i generationer. Fastigheten är delägare med en sjättedel i en samfällighet, vars areal uppgår till cirka 46,5 ha, skogsmark, åkermark, betesmark och vägar.

Pris: 3 500 000 kr Sjönära avstånd: 4 min Nås med bil Mäklare: Eva Peterson 073- 500 00 52 49

Försäljningar

Yxlan Norrtälje

Äkta sjötomt med egen brygga och bastu vid vattnet. Fritidsboende om ca 60 m². Naturtomt om 3 297 m². Lättskött för sommaren.

Mäklare: Peter Svensson 070-753 08 99

Egen brygga och bastu vid vattnet

Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil

50

Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil

Häverö Norrtälje

Charmigt hus och tillhörande lada vid Väddövikens utlopp.

Egen brygga. Stor tomt om ca 18 400 m².

Mäklare: Mats Öhlin 070-877 27 00

51

Reportage

Livet som

Varvsägare

Fredrik Groth Fyrö har alltid älskat båtar och redan som liten drömde han om att ha ett eget varv. Nu 25 år gammal äger och driver han båtvarvet Gräddö Marina. Trots att det är svårt att få ihop livspusslet ibland så är han mer än nöjd över sitt stora livsprojekt.

Text & foto: Julia Pettersson En regnig och grå eftermiddag i november rullar vi in hos Gräddö marina. Väl framme på uppfarten möts vi av Fredrik och hans kollegor. Fredrik ger oss snabbt ett stort leende och hälsar oss välkomna. Han pratar med sina anställda, drar till någon mutter på båtmotorn och hinner samtidigt berätta att hunden som hälsar på oss heter Bosse. Vi slås av att allt går i en rasande fart. Här är en kille som kan hantera flera bollar i luften utan att påverkas märkbart av det.

Fredrik visar oss in genom verkstaden och berättar om sina planer om att bygga bättre arbetsstationer inne i verkstaden.

Han berättar även att han fått tagit över alla saker som den tidigare ägaren haft och han ständigt rensar och funderar ut nya lösningar för att underlätta deras arbete.

Han tog chansen och köpte Gräddö Marina Fredrik blev tillfrågad av den tidigare ägaren om han var intresserad av att köpa marinan. Den tidigare ägaren till marinan hade drivit verksamheten i 25 år och var noga med att den hamnade i rätt händer. Det hölls intervjuer med de intressenter som fanns och ägaren bestämde sig sedan för att han ville sälja till Fredrik. ”En sådan chans får man kanske bara en gång i livet”, tänkte Fredrik och i och med att han alltid drömt om just detta, tackade han självklart ja.

Den tidigare ägaren har fortfarande personal som sköter gästhamnen och sjömacken. Fredrik fokuserar på verkstaden och varvsverksamheten. Fredrik tog inte bara över marinan utan även alla aktuella kunder och uppdrag, och att då ta över i början av april (precis när alla vill sjösätta sina båtar)

52

blev nästan övermäktigt.

- I början var det helt hysteriskt. Det blev väldigt sena kvällar och nätter! Jag är väldigt tacksam för att personalen ställt upp så fint hela tiden trots allt strul i början, säger Fredrik.

- Kunder kunde ringa och fråga när deras båt skulle vara klar och jag undrade vem det var jag pratade med, det var helt klart en utmaning att ta över så många pågående uppdrag efter någon annan, men vi försökte lösa det på allra bästa sätt, säger han.

Vad har du fått för respons från kunderna?

- Jag har fått väldigt fin respons, både från sommargäster och från folk i byn som tycker det är väldigt roligt att det är ett gäng unga drivna personer med mycket idéer som sköter varvet nu.

Hur skiljer sig jobbet åt under sommar respektive vinter-period?

- Sommaren är det panik, alla har fullt upp. Plötsliga händelser och väldigt långa arbetsdagar. I somras räknade jag till ungefär 80 samtal till mobiltelefonen och 100 samtal på fasta telefonen, per dag. Det blir alltså väldigt mycket kundkontakt.

- Vintern är vår lågsäsong och det är betydligt lugnare tempo, vilket faktiskt är ganska skönt så man hinner tanka energi.

Under vintern får vi mer långa uppdrag, exempelvis byta en motor på en vecka eller liknande, förklarar Fredrik.

”En sådan chans får man kanske bara en gång i livet”

53

”Jag har fått väldigt fin respons, både från sommargäster och från folk i byn som tycker det är väldigt roligt att det är ett gäng unga drivna personer med mycket idéer som sköter varvet nu” Drömmen om att bli varvsägare Fredrik har sedan barnsben drömt om att bli varvsägare. Under gymnasiet läste han på marina läroverket, därefter blev han båtmekaniker och fick snabbt ta stort eget ansvar vilket gjorde att han lärde sig väldigt mycket. Han valde att starta egen firma och nu några år senare har han alltså sitt eget varv – precis det som han alltid drömt om.

Fredrik berättar att båtar alltid funnits i hans liv, och att det alltid varit hans stora passion i livet. När han var liten så åkte han och hans pappa väldigt mycket båt. ”Vi åker väl lite båt”, var lösningen på allt. När man inte visste vad man ville hitta på; när man ville umgås och prata eller bara vara – då åkte man helt enkelt lite båt.

Som tioåring renoverade han sin seglarjolle och när han var 12 år renoverade han sin egna lilla motorbåt. När han fyllde 13 berättade han att han ville börja köra båtrace, två veckor senare renoverade han sin första racingbåt och började tävla. Racingen blev en stor satsning och han har tävlat seriöst och framgångsrikt i många år, men nu har han lagt racingen lite åt sidan för ett par år.

- Livet med att ha tagit över en marina, driva eget företag och en relativt nystartad familj går tyvärr inte riktigt ihop med racingen just nu. Därför tog jag valet att lägga det åt sidan ett tag. Men jag vet att jag kommer köra race igen, men kanske om 5, 10 eller 15 år, det får tiden utvisa, säger Fredrik.

Fredrik berättar att han hoppas att även lilla dottern Signe kommer få ett båtintresse i framtiden och att han redan nu börjar ana att det går åt det hållet.

- Jag brukar fråga: vill du ha en racingbåt? Och då ropar hon JA! Och försöker man få henne att säga ordet racingbåt kontrar hon alltid snabbt med att säga: brumbrum! Berättar Fredrik nöjt.

Alltid haft stora mål i livet Fredriks målmedvetenhet i livet märks tydligt. Inget mål är för stort, han vill hela tiden framåt. Både i privatlivet och yrkeslivet. Gräddö marina vill han utveckla på

54

många sätt, men det första delmålet är att ha en riktigt bra verkstad och att det ryktet sprider sig ut till kunder. Därefter har han bland annat planer på att göra i ordning kontoret och butiken. Han ser marinan som ett livsprojekt. Jobbet har även lett till att Fredrik och familjen fått upp ögonen för just Gräddö. Att de hamnade just i Gräddö var inget de tidigare strävat efter, utan det var en slump som lyckligtvis passade väldigt bra för hela familjen. Nu hoppas de på att kunna fullfölja planen att bosätta sig på Gräddö.

- Idag åker jag över en halvtimme för att ta mig till jobbet. Bosätter vi oss här ska jag göra iordning flakmoppen och ta den till jobbet, då är jag framme på bara någon minut! Tänk vad skönt, säger Fredrik.

Kollegan Markus Blomkvist och Fredrik

55

Försäljningar

Gräddö - Norrtälje Sekelskiftesdröm om ca 164 m². Härlig solfylld tomt om 2 590 m². Stor lada om ca 250 m² med inredd lägenhet och oändliga möjligheter.

Sjönära avstånd: 4 min Nås med bil Mäklare: Peter Svensson 0 70-753 08 99

Huvön - Österåker För den som söker sitt egna lilla sommarställe. Boende om 25 m² samt friggebod om 11 m². Lättskött tomt om 1 969 m².

Brygga samt båtplats på fastland.

Sjönära avstånd: 1 min Nås med båt.

Mäklare: Peter Svensson 070-753 08 99

56

Marum - Norrtälje Stor sjötomt i söderläge om ca 14 000 m² i soligt söderläge längst ner på Väddö. En ogenerad fastighet helt utan insyn, med en sportstuga om ca 60 m². Ett ställe att förädla och vidareutveckla efter just era behov.

Pris: 5 500 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil Mäklare: Irina Bruzelius 070-551 72 88

Spillersboda - Norrtälje

Gräskö - Norrtälje

Härlig fastighet med stor potential i klassisk Roslagsmiljö med garage, carport, växthus och förråd. Gångavstånd till både buss, bad, båt och lanthandel. Permanentstandard och kommunalt VA.

Två fina stugor på vackra Gräskö, nära badstrand och med Waxholmsbåt året om. Plan tomt med gräsmatta. Generös byggrätt och möjlighet att ansluta till kommunalt VA.

Pris: 3 850 000 kr Sjönära avstånd: 3 min Nås med bil Mäklare: Irina Bruzelius 070-551 72 88

Sjönära avstånd: 2 min Nås med båt Mäklare: Camilla Eklund 070-887 98 70

Edö - Österåker

Södermöja - Möja

Fint hus att nyttja året om, 109 kvm på stor naturtomt med två gästhus. Nära bad och båtplats. Waxholmsbåt trafikerar året om och båtplats och bilplats ingår på fastland.

Välplanerad och välskött fastighet med plan trädgårdstomt.

Fritidshus med åretrunt-standard. Vardagsrum med öppen spis och utgång till altan och uterum. Nytt fräscht kök.

Sjönära avstånd: 5 min Nås med båt Mäklare: Camilla Eklund 070-887 98 70

Pris: 3 495 000 kr Sjönära avstånd: 10 min Nås med båt Mäklare: Peter Ribbing 072-858 37 41

57

Försäljningar

Löparö Norrtälje

I Roslagens vackra skärgård Klassiskt fritidshus om 3 r o k samt gästhus med bastu och dusch med skyddat läge i Roslagens vackra skärgård. Böljande vacker parkliknande tomt utan insyn, endast kort färd med båt till fastland och gångbro på vintern.

Mäklare: Camilla Eklund 0708-87 98 70

Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt

58

Sjönära avstånd: o min Nås med bil

Sunda Norrtälje - Blidö

Äkta sjötomt med sällsynt västerläge på Blidös guldkust/utsida. Utsikt över Svartlögafjärden från ljuvlig plats med bilväg ända tills havet tar vid.

Mäklare: Mats Öhlin 070-877 27 00

59

Försäljningar

En egen ö Sjönära avstånd: o min Nås med båt

Fälön Östhammar

En alldeles egen liten ö på 1840 kvm med tillhörande 5270 kvm vatten kan nu bli din. Ett enklare hus, brygga, förråd och bastu finns på ön.

En plats att bara vara och samla tankarna - en sjönära dröm.

Mäklare: Irina Bruzelius 070-551 72 88

60

Furusund Norrtälje

Fastighet med stor charm och anor från svunna tider i söderläge på populära Furusund med närhet till ytterskärgården. Vackert hus med bevarad karaktär på strandtomt mot livfulla vatten, med möjligheter att förädla.

Ogenerad tomt om 3190 kvm, mindre brygga intill vattnet och en vacker och grönskande tomt.

Mäklare: Johan Vogel 070-753 48 11

Sjönära avstånd: o min Nås med bil

61

Reportage

Älskade

Rödlöga Inger Westberg var det sista barnet som levde året runt på ön Rödlöga - långt ut i Stockholms ytterskärgård. Nu ska hennes älskade barndomshem säljas och hon tänker tillbaka på ensamlekarna med husdjuren, fisket och sommarkompisen som kunde berätta om en annan värld på fastlandet.

Text & foto: Therese Jahnson Året är 1959 och Inger har ännu inte fyllt 7 år.

Hon har lockigt hår och ett busigt leende. Det är mörkt den här höstkvällen men himlen är klar och en strimma av orangegult ljus har lagt sig längs horisonten.

Inger och hennes mamma Maj-Britt sitter och tittar ut genom fönstret från det lilla huset på 2 rum och kök på Rödlögas nordvästra udde. Mamma Maj-Britt pekar bort mot sydost, mot ön Svartlöga och fastlandet som gömmer sig där bakom.

- Ser du hur det lyser där uppe på himlen?, frågar hon sin dotter.

- Jaaa, gapar Inger spänt.

- Det är Stockholm som lyser upp himlen. Det är så mycket lampor i Stockholm så att det syns på himlen.

Inger funderar länge över Stockholm. Så nära men ändå så hemskt långt borta. Spårvagn, bussar, massor med folk, stora affärer, spoltoalett och badkar. Spännande tänker hon, men nej det är på Rödlöga hon hör hemma.

Det är en ljus sommardag i juli, 2019.

Jag går i land på Rödlöga efter en 4 timmar lång tur med Vaxholmsbåten från Stockholm och möts av röda

62

pittoreska hus med vita knutar. Jag blir upphämtad i båt av Ingers man Kenth, så att jag slipper släpa min tunga väska längs med öns krokiga stigar. På Rödlöga finns inga bilvägar, bara stigar som tar dig helt ogenerat över folks tomter. Skyltarna till affären och ”centrum” är gjorda av plankor målade för hand. Ingen fast elektricitet finns här heller, solceller pryder taken på många av de små husen. Vi puttrar fram i den lilla båten som Kenth styr och passerar segelbåtar som lagt till för att spendera natten på en av Sveriges vackraste platser.

Mitt emot ligger Inger och Kenths röda hus, även det med vita knutar, högt beläget på ett litet berg.

Vi anländer till bryggan och Inger välkomnar mig med öppna armar. Hon har samma lockiga hår och busiga leende som på de svartvita fotografierna.

Inger tar med mig till ”Flickebo”- en charmig röd gammal stuga precis vid vattnet. Vi kliver in och möts av en annan tid. På den ljusgröna väggen, strax ovanför kökssoffan hänger ett stort gammalt sjökort.

- Här har vi Rödlöga och ute på den nordvästra udden här så heter det Munkvik och här är jag, min mamma, mormor och före det uppvuxna, berättar hon stolt och för sitt finger över sjökortet.

”Rödlöga betyder allt för mig.

Det är hela mitt livs historia”

Bilder från filmen ”Älskade Rödlöga” som ni kan se på sjonara.se/reportage. Hör Inger berätta mer om sitt barndomshem.

- Rödlöga betyder allt för mig. Det är hela mitt livs historia. Här har tiden stått lite still. Det var i den här stugan sommarflickan bodde. Därför heter den Flickebo.

- Mormors katt var väldigt snäll och tålig så hon blev påklädd med dockkläder och nerbäddad i någon liten säng som pappa och morfar hade snickrat ihop åt mig, berättar Inger.

Sommarflickan kom från den stora staden Stockholm ut till Rödlöga för att spendera somrarna i naturen bland klippor och badbryggor. Inger som var det enda barnet på ön fick i sin tur en kompis att leka med, som kunde berätta om en annan värld med filmstjärnor, biografer och cirkusar.

De var 20 vuxna och bara ett enda barn som bodde på ön vilket gjorde att Inger ofta var med och deltog i de vuxnas sysslor. Hon beskriver det som en stor lycka att få växa upp med människor från så olika generationer.

- Vi fick gamla kläder från mamma och mormor och så lekte vi Audrey Hepburn och Doris Day. Jag visste inte vilka de var ens.

- Och så tog vi stenar med sjögräs på och lekte hårfrisörskor. Vi kammade och klippte stenarnas sjögräs och gjorde frisyrer. I timmar kunde vi ligga där nere vid stranden, berättar Inger med nostalgi i blicken. Under resten av året fick katterna agera lekkompisar.

- Jag var med i arbetet när mamma, pappa, mormor och morfar lade nät, mjölkade korna och bakade bröd. Vi levde ju av självhushåll här. Karlarna var allt i allo och gjorde alla sorters arbete. Vi hade 4-5 kor, jordgubbsodling och odlade potatis. Och så fiskade vi varje dag. Både för att sälja och till dagens middag, berättar Inger.

- Det var kämpigt för de vuxna som hade ansvaret för att maten skulle räcka hela vintern, även om vintern höll i sig in i april. Vi hade ju inga möjligheter att komma i land.

63

”Det var kämpigt för de vuxna som hade ansvaret för att maten skulle räcka hela vintern, även om vintern höll i sig in i april” Familjen bodde på Rödlöga året om fram tills att Inger skulle börja skolan. Då tog de med sig djuren och flyttade till Möja över vintern, men återvände alltid på somrarna. Och det har Inger gjort sedan dess. Under en period på 10 år bodde Inger och Kenth som de enda bofasta på Rödlöga. Utan elektricitet och rinnande vatten.

Några dagar i veckan, under vintertid, fick de åka helikopter till fastlandet för att handla eller gå till läkaren. Den nordvästra udden ligger de båda varmt om hjärtat. 1997 gifte de sig där uppe på berget, datumet är inristat i stenen där de vigdes.

- Nu mer så bor vi inne i Gävle och har inte tillgång till sjöutsikt. Jag trivs jättebra men jag ser inte vattnet, jag ser inte vågorna. Då kan det faktiskt göra ont i ögonen. Mina ögon saknar vattnet, säger Inger med ett uns av vemod i blicken.

Deras älskade Munkvik är nu till salu och det är dags för en ny familj att föra historien vidare, och skapa nya minnen.

Hör Inger berätta i filmen Älskade Rödlöga på sjonara.se

64

Inger i den lilla stugan vid vattnet som fått namnet Flickebo. Det var här sommarflickan från Stockholm bodde om somrarna.

Försäljningar

Härligt läge i skärgården

Tjockholmen

Enkelt fritidshus med härligt läge Skärgården. Närhet till gemensam strand och brygga. Ö med vacker skärgårdsnatur.

Värmdö Pris: 1 750 000 kr

Järsjö Norrtälje

Sjönära avstånd: 3 min Nås med båt Mäklare: Birgitta Eklund 070-571 85 12

Fin sjötomt med arkitektritat hus En plan och fin sjötomt med stort arkitektritat huvudhus, gästhus, bastu och egen brygga med segelbåtsdjup. Ett ställe att nyttja året runt med bilväg hela vägen fram.

Pris: 6 900 000 kr

Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil Mäklare: Irina Bruzelius 070-551 72 88

65

Försäljningar

Malma

Värmdö

Högt läge med sjöutsikt Välkommen till ett högt läge med sjöutsikt över Skepparviken på Malma. Här bor man mellan både hav och sjö och en vacker natur runt om. Ett strålande söderläge med fokus på vattnet bara 45 minuter från stan.

Sjönära avstånd: 3 min Nås med bil Mäklare: Theo Dietz 070-744 44 43

66

Oaxen Södertälje Med vattnet utanför dörren Välplanerad och gedigen villa på Oaxen med västläge. Vardagsrum och kök i öppen planlösning med braskamin och balkong i fritt läge mot havet. Pendlingsavstånd ca 1 timmes resväg till Stockholm.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med bill Mäklare: Peter Ribbing 072-858 37 41

Klövsta Gnesta

Arrende i fint sjöläge Sjöläge vid vackra sjön Klämmingen för permanentboende eller åretruntbesök. Sutteränghus med strålande sjöutsikt 1½ plan om ca 100 m², 3 r o k plus entresolplan.

Gästfrigga på gräsplan intill stranden där egen brygga finns. Tomten är ett arrende, och arrendeavgiften är ca 17 000 kr per år.

Pris: 1 750 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil Mäklare: Timo Lönnqvist 070-755 14 08

67

Försäljningar

Muskö - Haninge

Sandhamn - Värmdö

Unikt designat och välbyggt 1½ plans lösvirkeshus om ca 125 m² plus fullt utrustat gästhus med bastu om ca 22 m². Byggt enligt ett miljöbyggsystem med välvalda materialval och energisnålt via bergvärme.

92 010 kvm uppdelat på 4 skiften ute på attraktiva Sandhamn, Norrholmen och Eknö med andel i fiskerätt. Mellan Hamnen och Sand hotel finns en enklare byggnad i två våningar.

Sjönära avstånd: 5 min Nås med bil Mäklare: Timo Lönnqvist 070-755 14 08

Sjönära avstånd: 1 min Nås med båt Mäklare: Theo Dietz 070-744 44 43

Tvärnö - Östhammar

Gräsö - Östhammar

Underbart nybyggt hus i sydvästläge med stor altan och åretruntstandard på charmiga Tvärnö. Del i bastu och gedigen brygganläggning med båtplats.

En behändig gårdsfastighet om 28 hektar med både hagmark och skog. Bostadshus anno 1800-tal om 90 kvm 4 rok. Ladugård 200 kvm med stall, 3 boxar, Förråd/magasin 40 kvm. Gästhus 20 kvm.

Markerna ingår i byns jaktlag.

Pris: 4 750 000 kr Sjönära avstånd: 2 min Nås med bil Mäklare: Irina Bruzelius 070-551 72 88

Sjönära avstånd: 5 min Nås med bil Mäklare: Tom Kallstenius 070-753 48 12

68

Torö – Storbygården- Nynäshamn Mycket trevligt belägen fastighet gränsande mot friområde och med sjökontakt i två väderstreck. Direkt närhet till båtplats och barnvänligt sandstrandsbad. På fastigheten finns huvudbyggnad om ca 65 kvm med 3 r o k, gästhus med bastu om ca 21 kvm och förrådsbyggnad om ca 10 kvm. Egen borrad brunn + gemensamt sommarvatten och vattentoalett.

Sjönära avstånd: 1 min

Nås med bil Mäklare: Timo Lönnqvist 070-755 14 08

Dalarö - Haninge Gedigen skärgårdsvilla i grosshandlarstil byggd 2004, 198 m², 7 rok med ljus och rymd. Vackert planerad trädgårdstomt med hällar, planteringar och en naturtomtsdel. Milsvid utsikt över Dalarös omgivningar och viss sjöutsikt. Centralt och barnvänligt läge i hjärtat av Dalarö med bykärnan, affärer, restauranger, båthamn och sandstränder inpå knuten.

Sjönära avstånd: 2 min

Nås med bil Mäklare: Eva Peterson 073- 500 00 52

69

Tips & inspiration

@sjonara

Du glömmer väl inte att följa Sjönäras eget Instagramkonto?

SKÄRGÅRDS

DRÖMMAR @archipelago365

@sv_vindlek

Här får ni följa Emilia och Christians båtäventyr.

Vi är många som drömmer om ett liv bland vatten, kobbar och skär. Här tipsar vi om några fina Instagramkonton som inspirerar till ett sjönära liv.

@agnesweidestam Agnes instagramkonto består av vackra och stämningsfulla bilder från hennes härliga ö-liv.

70

@Arholma.o

Erik Norrman och hans familj har hus på Arholma och enligt honom är Arholma en av skärgårdens finaste öar.

@Corneliasjoblom

Cornelia bor i Vaxholm och på Norröra. Hon fyller sitt konto med vackra bilder på familj, inredning och skärgård.

71

Försäljningar

Mariefred Strängnäs

Alldeles vid vattnet ligger denna härliga 30-tals villa med fantastisk plats för den stora familjen. Ca 200 m² fördelat på idag två boenden. Med lätthet byggs detta om för en familj. En fastighet med många möjligheter. Källare under hela huset.

Trädgårdstomt om 1 048 m². Nära centrum i pittoreska Mariefred.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil Mäklare: Peter Svensson 070-753 08 99

Skarprunmarn Värmdö

Magiskt vackert sjöläge med rejäl brygganläggning, flera soldäck och vackra klipphällar mot klart vatten. Sjöstuga med bastu. Ljuvlig utsikt över fjärden.

Tre nyrenoverade hus i toppskick. W-båt året om.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt Mäklare: Tom Kallstenius 070-753 48 12

72

Björkholmen Grinda

Magisk udde i väster Två sjötomter med fantastiska klippor och stränder i tre vädersträck, söder väster och norr. Rejäl brygganläggning med sjöstuga/vedbastu. Tre gästhus och snickarbod. Gedigen renoverad huvudbyggnad med finaste utsikten. Ett komplett lantställe för den stora familjen att växa vidare på. Generös detaljplan och inget strandskydd.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt

Mäklare: Tom Kallstenius 070-753 48 12

73

Försäljningar

Ornö Haninge

Vacker beläget vid havsvik Härlig skärgårdsbostad som lämpar sig både som fritidsbostad alternativt permanentbostad. Vackert beläget med sjöutsikt. Bl a fantastiskt vardagsrum om cirka 60 m² med pampig öppen spis, öppet till nock samt stora fönsterpartier mot sjön. Genomgående trägolv och ljusa ytskikt. Hela sex stycken sovrum. Närhet till bad, kommunikationer och fin skärgårdsnatur.

Sjönära avstånd: 2 min Nås med bil Mäklare: Joakim Lundstedt 070-999 99 03

74

Sorunda- Grimsta

Nynäshamn

Strandtomt med kvällssol över Himmerfjärden Underbar strandtomt på udde i västläge med lång strandlinje och ljuvlig kvällssol under timmen med bil från city. Härlig trädgårdstomt om 4 500 kvm med fruktträd, planteringar och plana gräsytor bebyggd med huvudbyggnad om ca 80 m ², 4 rok plus källare med duschrum och strandstuga med bryggdäck. Till fastigheten hör del i allmänning och holmar/skär intill udden.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil

Mäklare: Timo Lönnqvist 070-755 14 08

75

Försäljningar

Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil

Vidja Huddinge

20 minuter från city Sjötomt i Västläge vid Naturreservatet Orlången.

Nybyggd villa för de som vill flytta in direkt. 20 minuter från City.

Mäklare: Peter Ribbing: 072-858 37 41

76

Stensvik Ljusterö

Magisk utsikt Vackert skärgårdshus om ca 130 m² från 2009 med plats för många. Högt läge med lättskött tomt, stora altaner och uteplats på klipporna. Magisk utsikt över öarna och brygga som delas med grannen.

Sjönära avstånd: 1 min Nås med bil Mäklare: Camilla Eklund 070-887 98 70

En sjönära dröm

Björkholmen Norrtälje

På egen udde i syd-väst-läge på Björkholmen utanför Spillersboda ligger denna magiska fastighet med en rejäl hamnanläggning, sandstrand, två fina bostadshus för året om, bastu, ateljé och lusthus på bryggan - en komplett sjönära livsstil.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt

Mäklare: Irina Bruzelius 070-551 72 88

77

Reportage

DALARÖ BAGERI Dalarö bageri är mer än bara ett bageri. Här kan du äta en smarrig räksallad till lunch och unna dig ett glas vin till om du känner för det.

På fredagskvällarna vankas det After work med buffé och dans till efterrätt.

Text & Foto: Therese Jahnson

Tina Mattsson har drivit Dalarö bageri i 3 år.

78

Tina Mattson har drivit Dalarö bageri i 3 år med mycket lyckat resultat. Bageriet, som nu för tiden är så mycket mer än bara ett bageri, har blivit en naturlig mötesplats för Dalaröborna året runt. Det var viktigt för Tina att ha öppet även på vintern.

-Det är en bidragande faktor till att hålla byn levande. När jag köpte bageriet så bestämde jag mig för att det skulle vara öppet alla dagar, året runt.

Jag har ju bott på Dalarö i 18 år och saknat ett sådant här ställe där man kan gå in och sätta sig och mysa på vintern, säger Tina.

Bageriet har funnits sedan 1908, dock så brann det ner till grunden 2001 och byggdes upp igen.

- Jag har fått tillbaka lite gamla recept, bland annat på de berömda smörgifflarna. Jag jobbade här förut,för ca 8 år sedan, och då frågade alla gästerna efter de där smörgifflarna. Jag fick höra så många historier om gifflarna så när jag sedan köpte bageriet bad jag den gamla bagarfrun Sally Schultz om receptet. Sedan de kommit tillbaka till bageriet så har det blivit en jättesuccé!

Men att enbart sälja bröd och bakverk var inte lönsamt så Tina valde,tillsammans med sina duktiga medarbetare, att sätta mat på menyn. Nu kan du äta allt från den populära räksalladen till kalvstek med gräddsås.

”Och så är det dans också!

Vi plockar bort maten klockan åtta och vrider upp musiken.

I fredags hade vi schlagerkväll” - När vi började med lunchrestaurangen förra vintern såg jag att det fanns en stor efterfrågan.

Jag märkte även då att det inte fanns någonting på kvällarna i byn vilket gjorde att vi började med After work på fredagar. Då dukar vi fram en buffé, en rätt per kväll, med allt ifrån tacos till helstekt pepparstek med rödvinssås. Det varierar verkligen. Det har blivit väldigt omtyckt. Och så är det dans också!

Vi plockar bort maten klockan åtta och vrider upp musiken. I fredags hade vi schlagerkväll, berättar Tina med ett leende.

Hennes nya projekt är att göra om den gamla välkända restaurangen Mysingen, några meter från Bageriet mitt i centrala Dalarö, till det den en gång var.

-I många år har det varit som Dalarös vardagsrum men de senaste ägarna gjorde glassbar av det hela och det gillade inte Dalaröborna alls. Jag vill ta tillbaka Mysingen till en mysig liten krog. Det ska vara enkel mat, inga konstigheter. Det ska alltid finnas en riktigt god husman, seglartoast och moules marines.

79

Kommande försäljningar Försäljningar

Vårby Huddinge

Fritidshus/villatomt med kvällssol över Mälaren Idyllisk sjötomt med egen brygga, huvudbyggnad och tre gästhus i kvällssolsläge endast 20 min från city. Unik möjlighet med generös byggrätt och kommunalt VA vid tomtgränsen.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil Mäklare: Timo Lönnqvist 070-755 14 08

80

Äkta sjötomt vid Mälaren

Märsön Enköping

Strålande söderläge med sol hela dagen. Totalrenoverad för åretruntbruk.

Huvudhus om ca 100 m². Gästhus om ca 30 m² med förråd. Sovhus med bastu och badtunna, stor carport och växthus. Blomstrande trädgårdstomt om 2418 kvm med lång egen strandlinje/sandstrand. Bryggor samt eget vattenområde 2896 kvm.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil Mäklare: Peter Svensson 070-753 08 99

81

Tips

Så kan du förbereda dig inför en

BOSTADSFOTOGRAFERING Sjönäras fotografer strävar alltid efter att fånga den rätta känslan I varje fastighet. Här följer några tips på hur du som säljare kan förbereda och underlätta fotograferingen.

Text: Julia Pettersson

Något som är väldigt viktigt är att visa bostaden från sin bästa sida – det ska se inbjudande ut utan att vara allt för mycket saker. Det är bra att plocka undan privata saker och hålla det relativt avskalat.

Bädda sängar, dekorera gärna med blommor, ljus eller andra fina dekorationer. Se till att rummen är välstädade. Göm gärna sladdar.

Plocka bort spår efter husdjur så som bäddar och matskålar. Plocka även undan tand- och toalettborstar. Ett vackert golv fungerar oftast bra helt utan mattor.

Utomhus är det också viktigt att få till en härlig och fräsch känsla.

Ta gärna fram dynor till sittgrupper och håll det rent och fint i trädgården. Blommor är alltid uppskattat även ett par kuddar och någon pläd som fotograferarna kan placera ut där det passar exempelvis göra en mysig plats på bryggan eller kanske på trappan.

Fotograferna jobbar sedan självständigt så vill du ha det flexibelt kan du lämna nycklar/kod till mäklarna eller ha en nyckelgömma på plats. Fotografen åker ut när vädret tillåter och du behöver inte känna att du måste finnas på plats.

”Göm gärna sladdar och plocka bort spår efter husdjur så som bäddar och matskålar.

Plocka även undan tand- och toalettborstar.

Ett vackert golv fungerar oftast bra helt utan mattor”

82

83

Försäljningar

Frötuna Björknäs - Norrtälje Med anor från slutet 1800 och 1900-talets början finns denna härliga fastighet om 5400 m² i Norrtälje.

Stenkast från Björknäsfjärden där man enkelt tar sig ut till Norrtäljeviken och vidare ut till Gräddö och Östersjön.

På tomten finns det två bostadshus varav ett är i åretrunt standard, uthus, lada, carport, förråd och jordkällare/ vinkällare.

Sjönära avstånd: 2 min

Nås med bil

Mäklare: Theo Dietz 070-744 44 43

Ljusterö - Österåker Villafastighet i Linanäs med egen strand och rejäl brygganläggning. Vacker tomt om 3.000 m² och hus om 160 m².

Fd vandrarhem. Krypavstånd till W-båt, buss, affär, gästhamn och två ljuvliga skärgårdskrogar.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil 84

Mäklare: Tom Kallstenius 070-753 48 12

Intill Karklö - Värmdö Med fantastiskt läge mitt i mellanskärgården ligger detta sjöställe med fina klipphällar. Stora huset är ca 52 m², gäststuga ca 30m² samt sjöstuga med bastu. Fastigheten ligger i en lugn fin vik. Ö med fin skärgårdsnatur där stor del av ön är naturreservat. Svartsö med affär och krogar ligger bara några minuters båtfärd bort.

Pris: 4 750 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt Mäklare: Birgitta Eklund 070-571 85 12

Koholma - Norrtälje Fantastisk fastighet med sjötomt, servitut på båtplats vid brygga i viken och med ytterskärgården runt knuten.

Två bra bostadshus på vacker tomt med utsikt över viken och fjärdarna utanför.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil Mäklare: Mats Öhlin 070-877 27 00 85

Försäljningar

Stenslätten Värmdö

Modernt hus på Värmdö med magiskt läge Fritt läge, kvällssol och fantastisk utsikt över vatten, skärgård och båtar. Modernt hus 155 m²med snygg inredning. Pool samt stort soligt trädäck. Lättskött tomt.

Mäklare: Birgitta Eklund 070-571 85 12

Sjönära avstånd: 2 min Nås med bil

86

Jogersö-Bergö Oxelösund

Idyll på ö i Oxelösunds vackra skärgård Äkta sjötomt i bästa söderläge, skyddat beläget innanför holmar och skär, med öppet hav direkt utanför. Lättskött naturtomt med mjuka klippor och byggnader/soldäck på höjd med ljuvlig utsikt. Vid stranden vedeldad bastu intill brygga och bekvämligheter så som kommunalt vatten och avlopp, tvättmaskin och diskmaskin. Från båtplatsen på fastlandet, som nås på dryga timmen från Stockholm, är det endast ca 5 min båttur ut till ön.

Sjönära avstånd: 0 min Nås med båt Mäklare: Timo Lönnqvist 070-755 14 08

Dalarö Haninge

Familjevilla med sjöutsikt Rymlig skärgårdsvilla i tre plan med generösa sällskapsytor, flera uteplatser och en härlig rymdkänsla. Mysiga balkonger och altan med spabad. Huset är högt och pampigt beläget. Dubbelgarage. Närhet till bad, skola, barnomsorg, buss och service. Egen båtplats i Vadviken.

Sjönära avstånd: 3 min Nås med bil Mäklare: Joakim Lundstedt 070-999 99 03

87

Försäljningar

Yxlan - Norrtälje Sommarboende om ca totalt 45 m². Lummig härligt lättskött naturtomt om 2 419 m². Stor byggrätt enligt detaljplan. Nära badplatser på både strand och klippa. Båtplats vid gemensam brygga.

Sjönära avstånd: 5 min Nås med bil Mäklare: Peter Svensson 070-753 08 99

88

Söra - Österåker Härlig villa om ca 200 m² med strålande solläge. Stora altandäck.

Lättskött tomt 1 201 kvm. Allt för den moderna familjens önskemål.

Sjönära avstånd: 2 min Nås med bil Mäklare: Peter Svensson 070-753 08 99

Svinninge - Österåker

Spillersboda - Norrtälje

Två fina tomter med kommunalt VA i tomtgräns och generös detaljplan för nybyggnation. Tomterna är idag bebyggda med enklare fritidshus. Gångavstånd till brygga och badstrand.

Nybyggd villa på 180 m² fördelat på 6 rum kök i vackra Spillersboda.

Fin utsikt över vattnet nedanför. Garage och friggebod. Bergvärme och kommunalt VA.

Sjönära avstånd: 5 min Nås med bil Mäklare: Camilla Eklund 070-887 98 70

Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil Mäklare: Mats Öhlin 070-877 27 00

Garnsviken - Österåker Lantligt och soligt sjönära läge egen brygga. Hemtrevligt hus med bastu, öppen spis och bra utrymmen. Härlig tomt med fritt läge.

Pris: 7 250 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil.

Mäklare: Birgitta Eklund 070-571 85 12

Yxlan - Norrtälje Gemytligt fritidsboende om ca 60 kvm med utsikt mot väster.

Trädgårds tomt om 2 152 m² med bastu och snickarbod. Båtplats på samfälld brygga. Badplats på badrocksavstånd.

Sjönära avstånd: 2 min Nås med bil Mäklare: Peter Svensson 070-753 08 99

Ornö - Haninge

Bogesund - Vaxholm

Välhållet fritidshus med åretruntstandard och ett idylliskt, barnvänligt läge nära bad, tennisbanor, fotbollsplan och småbåtshamn. Två gäststugor och en härlig terrass med kvällsolsläge. Bilfärja, buss och bilväg till fastigheten.

Obebyggd sjötomt om 4200 m² i söder med ett fritt läge och en häpnadsväckande utsikt över Skärgården och farlederna. Bygg nytt, stort och fritt. Inget strandskydd. Egen sandstrand och kommunalt vatten och avlopp. Generös detaljplan.

Pris: 2 350 000 kr Sjönära avstånd: 5 min Nås med bil

Sjönära avstånd: 0 min Nås med bil

Mäklare: Eva Peterson 073-500 00 52

Mäklare:Tom Kallstenius 070-753 48 12

89

DET ÄR VI SOM ÄR TEAM

SJÖNÄRA MÄKLARE IRINA BRUZELIUS

CAMILLA EKLUND

THEO DIETZ

TOM KALLSTENIUS

PETER SVENSSON

MATS ÖHLIN

BIRGITTA EKLUND

TIMO LÖNNQVIST

JOAKIM LUNDSTEDT

PETER RIBBING

EVA PETERSON

JOHAN VOGEL

HANNA THORÉN

JULIA PETTERSSON

THERESE JAHNSON

MARKNAD & FOTO LINA BERGE

HELENA GUTENBERG

08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE

NORRTÄLJE | VAXHOLM | ÖSTERMALM | DALARÖ 90

Vi säljer sjönära lägen Sjönära fastighetsmäklare säljer villor, fritidshus, tomter och bostadsrätter med det gemensamma att de har nära till vattnet. Vi arbetar bara med dessa typer av försäljningar och har genom åren byggt upp en samlad kunskap och erfarenhet av att sälja sjönära hem som är unik på marknaden.

FASTIGHETSMÄKLARE

91

FASTIGHETSMÄKLARE

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM | POSTHUSGATAN 5, NORRTÄLJE 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA | INSTAGRAM: @SJONARA

Besök oss på sjonara.se

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM | POSTHUSGATAN 5, NORRTÄLJE | ODINSVÄGEN 21, DALARÖ

92

08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA | INSTAGRAM: @SJONARA