Sjovagen 17 32 sidor

FASTIGHETSMÄKLARE

boende

NYTT SJÖNÄRA

SJÖVÄGEN – ÖSTERSKÄR

FRIDFULL MILJÖ.

Välkommen att flytta in i ett helt nytt sjönära boende vid Sätterfjärden.

Här bor man i fridfull miljö nära badet, båtbryggor och tåget.

»HÖG KAVILTET & LÅG ENERGI.«

V

illan är uppförd under 2016 och kan tillträdas

Garage om 25 kvm kan uppföras enligt skiss på situationsplanen

omgående eller när det passar som bäst. Här har

i beskrivningen då ägarna till angränsande fastighet har godkänt

man ett kompromisslöst resultat av mycket hög

placeringen. Samma byggfirma kan uppföra garaget i samma stil

kvalitet rakt igenom i stram design och funk-

som huset om man önskar.

tionell planlösning. En villa för den stora familjen med rymliga sällskapsrum och terrasser för bästa umgänge.

Österskär är ett mycket attraktivt villaområde vid Trälhavet intill Saxarfjärden. Det korta avståndet till Stockholm och Arlanda

Målsättningen uppfylldes med ett rymligt och bekvämt boende

lockar många som vill uppleva villaidyllen i fridfull och natur-

med låga energikostnader (beräkning 34 kWh/m²) där ljus och

skön miljö med bad och båtliv mitt i Stockholms skärgård. Här är

vattenkontakt optimeras. Under sommaren har man sol från

båtintresset stort och det finns flera alternativa bryggor runt om

morgon till kväll från någon av takterrasserna eller uteplatsen

Österskär.

beroende på väder och vind. Under vinterhalvåret när löven faller får man en härlig vattenkontakt rakt ut i Sätterfjärden och fint

På endast ett par minuters promenad nås Roslagsbanan och

ljusflöde genom stora fönster i tre väderstreck.

Tuna Gård station med tre avgångar till Stockholm Östra Station i timmen.

Materialval av högsta klass; solid ek i hela huset, fina kranar i kök och badrum från Tapwell. Tapeter från Christian Lacroix tapet

Om man följer Strandvägen från stationen kommer man ut

och Ralph Lauren, specialbeställd trappa i design för bästa ljus-

på strandpromenaden runt udden och Strandängen med stor

flöde mellan planen. Kökslådor med belysning och träinredning.

välskött gräsmatta med fotbollsmål där även midsommarfirandet

All maskinell utrustning av mycket hög kvalitet och lågenergik-

hålls. Intill ligger populära havsbadet Solbrännan och restaurangen

lass. Självklart vattenburen golvvärme i hela huset. Takterassen är

med samma namn. Bakom upp i backen ligger tennisklubbens

förstärkt för att kunna installera ett spa-bad om så önskas och på

välskötta bana vid Idrottsbacken.

väggen finns vattenutkast för påfyllning.

I Sätterfjärden precis intill ligger Badholmen ett mycket omtyckt Här finns senaste teknik där bergvärme och husets belysning

bad för både små och vuxna med både strand och klippor. Här är

styrs via mobilen helt efter ägarens önskemål vilket är bekvämt

vattnet lite varmare än vid havsbadet vilket förlänger badsäsongen.

men också bra när man är ute och reser. I varje fönster finns små

Här blir morgondoppet den naturliga starten på dagen. Bara

infällda spotlights vilket ger en varm ombonad ton. I samtliga

öppna dörren iförd morgonrock och flip-flops. På vintern plogas

rum finns nätverksuttag och i Österskär kan man ha trådlöst

en skridskobana upp på isen och då är det motssols som gäller.

bredband till huset via Winther Wireless AB men det finns även nergrävt rör mellan accesspunkten vid Sjövägen och huset så fiber

Österskärsskolan (F – t o m åk 5) nås via Tunavägen på några

enkelt kan dras in. Takterrass samt balkong är av högsta PVC

minuter och i området finns flera bra förskolor i både privat och

kvalité och helt väderbeständig vad gäller färg och form.

kommunal regi. Intill Österskärsskolan vid Kvarnberget finns ett stort grönområde med lekpark, fotbollsmål och boulebanan

Fastigheten säljs med färdigställt hus och grovplanerad tomt med

de vuxnas träffpunkt.

grus på uppfart och gång till entré samt närmast huset och jord för rabatter och gräsmatta. Här finns möjlighet att få hjälp av

Välkommen till en villa av högsta klass och den sjönära livsstilen

samma byggfirma att färdigställa tomten, uteplatser med däck

med bryggor och bad precis nedanför och strandpromenad på

i PVC som på terrasserna eller trä efter önskemål. Varför inte

kort gångavstånd!

ett stort däck i PVC snett ut från långsidan längs med huset med morgonsol och fin sjöutsikt?

SJÖVÄGEN 17 PRIS/BUD: 9 975 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN KOMMUN: ÖSTERÅKER BYGGNADSTYP: 2 PLAN MED TAKTERRASS BYGGÅR: 2016 BOYTA: 250 M² ANTAL RUM: 8 RUM, VARAV 6 SOVRUM TOMTAREAL: 801 M² (FRIKÖPT) GRUND: BETONGPLATTA STOMME: YTONG BJÄLKLAG: TRÄ OCH STÅL FASAD: PUTS TAKBEKLÄDNAD: TAKPAPP FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER VENTILATION: MEKANISK MED ÅTERVINNING GENOM FRÅNLUFTSMODUL VATTEN OCH AVLOPP: KOMMUNALT VATTEN, KOMMUNALT AVLOPP UPPVÄRMNING: VATTENBUREN GOLVVÄRME FRÅN BERGVÄRMEPUMP DRIFTSKOSTNAD: 32 250 KR/ÅR PANTBREV: 4 000 000 KR GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER TUNA GA:4 PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1964-03-20) SÄLJARE: MATS BÄCKVALL JUHLIN

MIA BÄCKVALL JUHLIN

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information.

»MATERIALVAL AV HÖGSTA KLASS.«

»STRAM DESIGN OCH FUNKTIONELL P

PLANLÖSNING.«

»Rymli FASTIGHET

igt och bekvämt boende.« SMÄKLARE

»VILLAIDYLLEN I FRIDFULL OCH NATURSKÖN MILJÖ.«

I varje fÜnster finns smü infällda spotlights vilket ger en varm ombonad ton.

KARTA

ENTRÉPLAN

ENTRÉPLAN

TAKTERRASS

VÄLKOMMEN TILL SJÖNÄRA. Sjönära är fastighetsmäklaren för dig med en sjönära plats i hjärtat. Vi är tio mäklare och ett marknadsteam som är specialiserade på boende vid Stockholms kust och skärgård. Vi har arbetat med försäljning av sjönära villor, fritidshus, gårdar, tomter och bostadsrätter sedan 2006, vilket gör oss till ett tryggt val för dig som vill köpa eller sälja med sjönära läge.

Det sjönära livet är hemma för oss. Vi älskar hav och sjö, vatten och vin, kobbar och skär – kanske precis lika mycket som du. Det ger oss stor förståelse för vad som är viktigt för dig som vill sälja eller köpa ett Sjönära boende.

Med stort engagemang, gedigen kunskap och lång erfarenhet skapar vi de bästa förutsättningarna för varje försäljning.

Vårt mål? Att göra både köpare och säljare lyckliga.

HÅLL KOLL PÅ SJÖNÄRA BOENDEN. På sjonara.se hittar du ett unikt utbud av sjönära boenden. Här betyder läge och känsla mer än område och kommun, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag.

Bli Sjönära vän och prenumerera på kommande försäljningar och intressanta reportage om vår sjönära värld via e-post. Anmäl dig hos mäklaren eller på sjonara.se

DIN MÄKLARE.

TOMMY CARLBERG 08-522 348 03, 070-753 48 13 tommy@sjonara.se

DET ÄR VI SOM ÄR SJÖNÄRA.

MÄKLARE

JOHAN VOGEL

BIRGITTA EKLUND

THEO DIETZ

MATS ÖHLIN

JOACHIM SÖDERBERG CAMILLA EKLUND

PETER SVENSSON

TOM KALLSTENIUS

TOMMY CARLBERG

TIMO LÖNNQVIST

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

CECILIA ARVIDSON

LOUISE FRANZÉN

LINA BERGE

IRINA BRUZELIUS

FASTIGHETSMÄKLARE

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA