Skarpö 2013 ps 20sid

sekelskifte med stor potential

Norins Backe 7, Skarpรถ

© Sjöfartsverket

m

ed sin charm och sitt utsökta läge i Stockholms skärgård ger Skarpö en livskvalitet som har uppskattats av många generationer. Området kring Skarpöborg har

en anrik historia. Stockholms borgerskap fann en genuin skärgårdsmiljö på båtpendlingsavstånd och vid förra sekelskiftet lades grunden till den vackert varierade bebyggelsen med storslagna och rymliga sommarvillor.

På toppen av Norins backe ligger denna gedigna sekelskiftsdröm från 1909 som under mer än ett sekel skänkt många ljuva minnen från såväl sommar som vinter. Under vinterhalvåret skymtar man vattnet i Lindalsundet. Från början fanns ett torn från vilket man såg vatten i alla väderstreck. Huset har under åren genomgått förvandlingar och fungerat både som fritids- som permanentbostad.

Det stora röda huset sprider ett lugn redan i trädgården. På den lummiga tomten om 3 625 m² finns allt från fruktträd, syrener, perenna växter och bersåer. Här finns verkligen gott om plats för den som är intresserad av trädgårdsodling. En stor del av tomten kan förbli lättskött naturtomt med plats för fotbollsplan, pool och förvaringsplats för båten på vintern. Solens strålar når ner överallt oavsett tidpunkt på dagen.

’’

Här finns gott om plats för den trädgårdsintresserade.

Husets 176 m² är fördelade på två plan och lämpar sig för den stora familjen som vill ha gott om plats. Det finns två entréer. Huvudentrén ligger på altansidan. På altanen sitter man väl skyddad under tak. Hallen leder in till själva hjärtat av huset. Härifrån delar det upp sig i klassisk rumsfördelning. De stora spegeldörrarna och den väl tilltagna takhöjden får huset att kännas luftigt och ljust.

På entréplanet finns två väl tilltagna sällskapsrum, båda med eldstäder, en öppen spis och en kakelugn samt även en inbyggd ”veranda” som kan fungera utmärkt som bibliotek. Kök och matsal finns i andra delen av huset.

Till köket kommer man även utifrån genom en köksdörr och man passerar både tvättrum och toalett; en groventré med plats för tvättmaskin och torkskåp om man så vill.

Den breda stabila trappan leder upp till övervåningen.

Här finns tre stora sovrum som alla har vackra kakelugnar. Här finns också ett stort badrum samt en väl tilltagen garderob, en ”walk-incloset”.

Tilltagen takhöjd får huset att kännas luftigt och ljust

Fastighetsbeteckning: Skarpö 1:71 Pris/bud: 4 600 000 kr Sjönära avstånd: 3 min Byggnadstyp: 2 plan Byggår: 1909 Boyta: 176 m² Antal rum: 7 rum, varav 3-4 sovrum Tomtareal: 3 625 m² Grund: torpargrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: plåt Fönster: 2-glasfönster Ventilation: självdrag Vatten: egen borrad brunn Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration Uppvärmning: Direktverkande el, Öppen spis.

Kakelugnar Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 2 904 000 kr (fastställt avs år 2009) Pantbrev: 135 000 kr planbest: Underhållsskyldighet av vattenanläggning (1965-06-23) servitut: Avtalsservitut Villa Mm rättigheter förmån: Avtalsservitut Villa och Årlig Avgäld gemensamhetsanläggningar: Vaxholm Skarpö GA:1, Vaxholm Skarpö S:5 Säljare: judith och ernst hollaNDER Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

’’

Vackra dörrar och kakelugnar.

Huset behöver en ordentlig översyn. Med energi, fantasi och kärlek kommer det att återuppstå i sin fulla glans och pryda sin plats i många generationer framöver - ett hus som andas tradition, lugn och gemyt.

’’

Välkomna till Skarpö – detta paradis i nära skärgård.

På Skarpö finns en allmän, fint belägen, badplats med badhytt och badbrygga cirka fem minuters väg från huset. Aktiviteter såsom segling och tennisskola, ej att förglömma, samt midsommarfirande och kräftaftnar. Ön har stora skogsområden för svamp- och bärplockning.

Skarpö har förbindelse med Rindö via en bilbro. Strax efter bron på Rindö ligger färjeläget. Det tar endast några minuter att komma över till Vaxholm. Färjorna går i tät trafik året om. Ett alternativ är att åka över till Värmdölandet från östra sidan av Rindö. Vår, sommar och höst kan man pendla med Waxholmsbåt från Skarpöborg (300 meter från tomten) till Stockholm eller till Waxholm där det går buss var tjugonde minut.

Vid färjeläget finns en krog. På Rindö finns skola, kiosk, restaurang, handel, marina mm. Skarpö är med sin vackra miljö och särpräglade bebyggelse unik. Ön är i sin helhet klassad som riksintresse för kulturmiljön, vilket innebär att den är värdefull för hela Sverige och därmed är skyddad av miljöbalken.

Veranda

Kakelugn

ÖS

Rum 1

Rum 2

G Hall

Altan

V.F.

El. spis

Mat

Kök

K/S

Tvättrum Toalett

Bottenplan 0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter.

Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära Ansvarig mäklare

peter svensson

08-522 348 07, 070-753 08 99 peter@sjonara.se

Camilla Asplund

Johan Vogel

Tom Kallstenius

Elisabeth Eldh

Tommy Carlberg

Carina Hedin

Robert Nordstrand

Louise Franzén

Joachim Söderberg

Cecilia Arvidson

Mats Öhlin

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet Hamngatan 20, vaxholm | banÊrgatan 9, stockholm | 08-522 348 00 | sjonara.se