Skarpängsvägen 34

soligt

paradis

ÖSTERÅKER – HÄSTÄNGSUDD

I

I RIKTIG SKÄRGÅRDSMILJÖ NÄRA STORSTAN. Här har moder jord skapat en av de vackraste

sjötomter man kan tänka sig med eget vattenområde och bilväg fram till dörren. Skärgårdsnatur när den är som bäst med klippor, gröna ytor, vackra träd och en plan bostadsplatå. Ny detaljplan medger generös byggrätt för stora villor vilket ger oanade möjligheter att skapa ett drömboende antingen som fritid eller som permanent på Hästängsudds finaste tomt.

B

RYGGLIVET ÄR FANTASTISKT och djupet

båda sidor. Diskbänk, spis och kyl/frys. Den fina vedspisen

optimalt för stora segelbåtar. Tomten är mjukt

från Husqvarna finns kvar men behöver kontrolleras innan

sluttande från huvudbyggnaden till badstegen

användning. Duschrummet är kaklat med klinkergolv och

med flertalet naturliga uteplatser. Barnvänlig

golvvärme samt har tvättställ.

för de små och spännande dykklippa för de

större. Läget är optimalt i syd/sydväst med bästa solbana

Hästängsudd är ett utmärkt boende i skärgårdsmiljö endast

för ett boende året om. Sommaren erbjuder vattenlekar och

30 minuter från city och även Arlanda. Med båt tar det 15

på vintern njuter man av skridskoåkning och pimpelfiske.

minuter till Vaxholm och hela Stockholms skärgård ligger

Rogivande och långsträckt utsikt över sundet i både öster

runt udden. Via Trälhavet och Saxarfjärden öppnar sig

mot Resarö och väster mot Svavelsö. Vaxholms kommun

mellanskärgården med flera sjökrogar och badholmar inom

ligger mitt emot, kommungränsen går i sundet. När nordan

en halvtimme. Vill man inte ha båtarna på tomten vintertid

ligger på är båtarna väl skyddade. Vattnet utanför är

finns flera marinor och varv inom 10 minuters avstånd. För

utmärkt för jollesegling, vattenskidåkning och fiske.

barnen är Hästängsudd en utmärkt miljö med lugn biltrafik, simskola med anor från 50-talet och ett aktivt segelsällskap

Fastigheten har varit i samma familjs ägo sedan 1956. Ett

med jollar. Hästängsudd har natursköna omgivningar för

väl omhändertaget sommarnöje som är i gott bevarat skick.

promenader längs med vattnet och fina badplatser samt

Alla husen ligger samlade på den fina bostadsplatån med

gemensamma områden för högtidsfirande och lekar.

gräsmattor och planteringar som smälter ihop med de flata

Hästängsudd är ett vänligt grannskap med respekt för

berghällarna. Gästhuslängan är inredd med mindre kök och

privat sfär. Vid infarten till Hästängsudd finns minilivs

två sovrum. Hit är sommarvatten draget. I snickarboden

med bensin.

ligger fastighetens miljötoa.

Hästängsudd är detaljplanerat och planen har nyligen Huvudbyggnaden är ursprungligen byggd på 30-talet och

vunnit laga kraft. Se bifogad PDF. Kommunalt vatten och

verandan byggdes in på 60-talet då huset fick sitt nuva-

avlopp är framdraget och betalt till tomtgräns. Även fiber

rande utseende. Ett fint inrett sommarboende med stort

är nedgrävt. Allt fler bosätter sig här permanent och

sällskapsrum och matplats mot vattnet. En öppen yta med

kommunen har i sin planering bevarat de större tomterna

många fönster som ger bästa sjöutsikt och koll på båtarna

och den lantliga skärgårdsmiljön. Här har man skapat en

vid bryggan. Bevarade spegeldörrar och lackade trägolv.

trygg miljö för både barn och vuxna. Många stora fina hus

Den murade öppna spisen har kassett av märket Roslags-

har tillkommit på de vackra tomterna längs med vattnet.

spis. Sprider både sken och värme. Ett större sovrum med

För mer information om Hästängsudd kan man gå in på

plats för dubbelsäng och ett mindre med våningssäng. I

www.hastangsudd.se.

båda finns det garderober. Köket är nätt med arbetsytor på

PRIS/BUD: 9 975 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN KOMMUN: ÖSTERÅKER BYGGNADSTYP: 1-PLAN MED LITEN KÄLLARE OCH VIND BYGGÅR: 1936 BOYTA: 58 M² BIYTA: 9 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 2 210 M² VATTENAREA: 1 380 M² GRUND: KÄLLARGRUND/KRYPGRUND STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: TRÄ TAKBEKLÄDNAD: RÖTT LERTEGEL FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VATTEN: KOMMUNALT VOA BETALT VID TOMTGRÄNS, BORRAD BRUNN. AVLOPP: KOMMUNALT VOA BETALT VID TOMTGRÄNS UPPVÄRMNING: DIREKT EL, ELDSTAD TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD TAXERINGSVÄRDE: 5 741 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTKOSTNAD: 16 552 KR/ÅR RÄTTIGHETERLAST: AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD INSKRIVNA SERVITUT OCH ÖVRIGA GRAVATIONER: AVTALSSERVITUT VILLA OCH ÅRLIG AVGÄLD GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: ÖSTERÅKER SVARTGARN GA:1 INTECKNINGAR: 19 500 KR SÄLJARE: CAROLINE AAGAARD MADSEN, BARBRO SCHRÖDER SÖDERBERG, RIKARD SCHRÖDER OCH STEN SCHRÖDER

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

SKARPÄNGSVÄGEN 34

”En öppen yta med många fönster som ger bästa sjöutsikt”

sommarboende Ett fint inrett

Skärgårdsnatur

när den är som bäst

”Brygglivet är fantastiskt och djupet optimalt för stora segelbåtar”

sjรถtomter

En av de vackraste

K

Duschrum Kök

VS

Tambur

Sovrum

ÖS Sovrum Storstuga

G

Matsal

0

1

2

3

4

5

Ritningen och måtten baseras på ett original. Viss avvikelse kan förekomma.

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

TOM KALLSTENIUS

08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Birgitta Eklund

Theo Dietz

Johan Vogel

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA