Skarpo 1 210 2015 be 24sid low

söderläge

Sjötomt med

SKARPÖ – VAXHOLM

S

SKARPÖ MED DESS charm och läge i skärgården ger en livskvalitet

som många har uppskattat genom åren.

P

Å SKARPÖS SÖDRA sida, med skyddat läge

Vardagsrummet och köket är stort, ljust och rymligt. Här är

i vik, ligger denna fina södervända sjötomt med

takhöjden ca 4,5 meter vilket ger en härlig känsla av ljus

högt läge utan insyn från grannar. Här kan man

och rymd. Här är det fin utsikt och bra ljusinsläpp genom de

njuta av utsikten och de rofyllda miljön. Tomten

stora fönstren mot sjösidan. I köket är det köksluckor i ek,

är lättskött och består till stor del av naturmark

och alla vitvaror är från byggåret. Här är gott om plats för

med tallar, blåbärsris och uteplatser. Husen är byggda för

både matlagning och umgänge. Den öppna planlösningen

att passa in i naturen och samtidigt optimera användning

mellan kök och vardagsrum samt takhöjden gör hela övre

och sjöutsikten. Det finns fyra byggnader på tomten, alla

våningen trivsam.

välskötta och enhetliga fasader behandlade i järnvitriol, som smälter in i omgivningen och miljön på ett naturligt

En trappa ner finns huset som var den ursprungliga byggna-

sätt. Den nya huvudbyggnaden är designad för att optimera

den. Den delen är på ca 100 m². Här är uppvärmning via di-

sjöutsikten och samtidigt passa på just den här tomten med

rektverkande el och luft/luft värmepump. Ett ombonat allrum

skogsmark och tallar.

med öppen spis, eget kök, gulligt sovrum och duschrum.

Stor verkstad i bakre delen av huset.

Vid vattnet finns ett gediget trädäck med brygga för lata dagar i solen och sommarkvällens middagar. Invid bryggan

Vid entrén till fastigheten är ett dubbelgarage på ca 45 m²

finns en liten sandstrand för plask och lek. Det finns plats för

med plats för två bilar och verkstad. Utanför garaget finns

flera båtar både vid bryggdäcket och flytbryggan. Djupet vid

brunnen och i teknikrummet i garaget finns hydroforen. Vid

nock på bryggan är ca 2 meter och vid bojen ca 10 meter ut är

infarten och utanför garaget är plana parkeringsytor med

djupet mellan 7-10 meter. Vid stranden finns en praktisk sjö-

plats för ett flertal bilar.

bod på ca 16 m² för båttillbehör, solstolar och annat som hör till båt- och strandlivet. Både bryggan och sjöboden byggdes

Fastigheten används idag mest under sommarhalvåret men

mellan 2006-2009.

passar perfekt som bostad året runt.

Tomten närmast huset består till stor del av plan naturmark

Kommunalt vatten planeras i området inom ett par år. Fastig-

med stort trädäck nedanför huset på ca 40-50 m². Vid entrén

heten kommer anslutas till Telia öppen fiber.

är det välkomnande stenläggning och stenpartiväxter. Runt fastigheten är sluttande naturmark med tallar och skogs-

Ön Skarpö har en anrik historia. Det var de välbärgade

mark. Från hus och tomten har man fin sjöutsikt.

stockholmarnas längtan till genuin skärgårdsmiljö nära Stockholm som vid förra sekelskiftet lade grunden till den

När ägarna köpte fastigheten 1997 fanns ett hus från 1959

fantastiska bebyggelsen med storslagna sommarvillor.

på fastigheten. Mellan 1998-2002 byggdes ett nytt hus på

Aktiviteter såsom segling, tennisskola, midsommarfirande

ca 147 m² och det gamla husets 100 m² byggdes in. Hela nya

och kräftaftnar är populära. Ön har stora skogsområden för

huset har komfortabel vattenburen golvvärme, stora fönster

svamp- och bärplockning.

mot sjösidan och etagelösning. Entrén är välkomnande och

Skarpö har förbindelse med Rindö via en bilbro. Strax efter

rymlig med stor hall med klinkers. Tvättstugan, med tvättma-

bron på Rindö ligger färjeläget och det tar endast några

skin, torktumlare och tvättho, ligger i direkt anslutning till

minuter att komma över till Vaxholm där all tänkbar service

entrén och sovrum. Ett mindre rum, perfekt som arbetsrum

finns. Färjorna går i tät trafik året om. Ett alternativ är att åka

finns också i anslutning till entrén.

över till Värmdölandet från östra sidan av Rindö. På Rindö finns skola för de små, lanthandel, ostmakeri, marina mm.

Stort sovrum med rymlig takhöjd och utgång till altan. I

Skarpö är med sin vackra miljö och särpräglade bebyggelse

anslutning till sovrum finns bra och praktisk förvaring. I

unikt.

badrummet intill finns både dusch och badkar, även här är det högt i tak. En separat gästtoalett finns i anslutning till entrén.

Välkomna till Skarpö!

PRIS/BUD: 13 000 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 2 PLAN I SOUTERRÄNG BYGGÅR: 1963, 2003 BOYTA: 247 M² BIYTA: 89 M² ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 5 395 M² GRUND: KÄLLARE STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: FJÄLLPANEL TAKBEKLÄDNAD: FALSAD PLÅTTAK OCH LERTEGEL FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER/2-GLAS VENTILATION: MEKANISK TILL- OCH FRÅNLUFT VATTEN: BORRAD BRUNN AVLOPP: ENSKILT AVLOPP, 3-KAMMARBRUNN UPPVÄRMNING: EL - VATTENBUREN VÄRME, GOLVVÄRME, DIREKT EL, LUFT/LUFTVÄRMEPUMP OCH KAMIN TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 7 237 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 54 500 KR/ÅR SKATTETAL: MANTAL. 0,0049.

INTECKNINGAR: 0 KR RÄTTIGHETER LAST: LEDNINGSRÄTT VATTEN GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM SKARPÖ GA:1, VAXHOLM SKARPÖ S:1.

TV-ANSLUTNING: EGEN PARABOL. DEKODER INGÅR EJ. FIBER ÄR BESTÄLLD OCH KOMMER INSTALLERAS INOM KORT SÄLJARE: LEIF LUNDQUIST, MARGOT LUNDQUIST

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

SKARPÖ 1:120

”En härlig känsla av ljus och rymd”

Trädäck med brygga för

lata dagar i solen

”Gott om plats för både matlagning och umgänge”

rofylld miljö Skyddat läge i

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden.

I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning.

Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

BIRGITTA EKLUND

08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se

Peter Svensson

Theo Dietz

Johan Vogel

Peter Svensson

Mats Öhlin

Joachim Söderberg

Camilla Eklund

Tommy Carlberg

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Louise Franzén

Lina Berge

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA