söderläge
Sjötomt med
SKARPÖ – VAXHOLM
S
SKARPÖ MED DESS charm och läge i skärgården ger en livskvalitet
som många har uppskattat genom åren.
P
Å SKARPÖS SÖDRA sida, med skyddat läge
Vardagsrummet och köket är stort, ljust och rymligt. Här är
i vik, ligger denna fina södervända sjötomt med
takhöjden ca 4,5 meter vilket ger en härlig känsla av ljus
högt läge utan insyn från grannar. Här kan man
och rymd. Här är det fin utsikt och bra ljusinsläpp genom de
njuta av utsikten och de rofyllda miljön. Tomten
stora fönstren mot sjösidan. I köket är det köksluckor i ek,
är lättskött och består till stor del av naturmark
och alla vitvaror är från byggåret. Här är gott om plats för
med tallar, blåbärsris och uteplatser. Husen är byggda för
både matlagning och umgänge. Den öppna planlösningen
att passa in i naturen och samtidigt optimera användning
mellan kök och vardagsrum samt takhöjden gör hela övre
och sjöutsikten. Det finns fyra byggnader på tomten, alla
våningen trivsam.
välskötta och enhetliga fasader behandlade i järnvitriol, som smälter in i omgivningen och miljön på ett naturligt
En trappa ner finns huset som var den ursprungliga byggna-
sätt. Den nya huvudbyggnaden är designad för att optimera
den. Den delen är på ca 100 m². Här är uppvärmning via di-
sjöutsikten och samtidigt passa på just den här tomten med
rektverkande el och luft/luft värmepump. Ett ombonat allrum
skogsmark och tallar.
med öppen spis, eget kök, gulligt sovrum och duschrum. Stor verkstad i bakre delen av huset.
Vid vattnet finns ett gediget trädäck med brygga för lata dagar i solen och sommarkvällens middagar. Invid bryggan
Vid entrén till fastigheten är ett dubbelgarage på ca 45 m²
finns en liten sandstrand för plask och lek. Det finns plats för
med plats för två bilar och verkstad. Utanför garaget finns
flera båtar både vid bryggdäcket och flytbryggan. Djupet vid
brunnen och i teknikrummet i garaget finns hydroforen. Vid
nock på bryggan är ca 2 meter och vid bojen ca 10 meter ut är
infarten och utanför garaget är plana parkeringsytor med
djupet mellan 7-10 meter. Vid stranden finns en praktisk sjö-
plats för ett flertal bilar.
bod på ca 16 m² för båttillbehör, solstolar och annat som hör till båt- och strandlivet. Både bryggan och sjöboden byggdes
Fastigheten används idag mest under sommarhalvåret men
mellan 2006-2009.
passar perfekt som bostad året runt.
Tomten närmast huset består till stor del av plan naturmark
Kommunalt vatten planeras i området inom ett par år. Fastig-
med stort trädäck nedanför huset på ca 40-50 m². Vid entrén
heten kommer anslutas till Telia öppen fiber.
är det välkomnande stenläggning och stenpartiväxter. Runt fastigheten är sluttande naturmark med tallar och skogs-
Ön Skarpö har en anrik historia. Det var de välbärgade
mark. Från hus och tomten har man fin sjöutsikt.
stockholmarnas längtan till genuin skärgårdsmiljö nära Stockholm som vid förra sekelskiftet lade grunden till den
När ägarna köpte fastigheten 1997 fanns ett hus från 1959
fantastiska bebyggelsen med storslagna sommarvillor.
på fastigheten. Mellan 1998-2002 byggdes ett nytt hus på
Aktiviteter såsom segling, tennisskola, midsommarfirande
ca 147 m² och det gamla husets 100 m² byggdes in. Hela nya
och kräftaftnar är populära. Ön har stora skogsområden för
huset har komfortabel vattenburen golvvärme, stora fönster
svamp- och bärplockning.
mot sjösidan och etagelösning. Entrén är välkomnande och
Skarpö har förbindelse med Rindö via en bilbro. Strax efter
rymlig med stor hall med klinkers. Tvättstugan, med tvättma-
bron på Rindö ligger färjeläget och det tar endast några
skin, torktumlare och tvättho, ligger i direkt anslutning till
minuter att komma över till Vaxholm där all tänkbar service
entrén och sovrum. Ett mindre rum, perfekt som arbetsrum
finns. Färjorna går i tät trafik året om. Ett alternativ är att åka
finns också i anslutning till entrén.
över till Värmdölandet från östra sidan av Rindö. På Rindö finns skola för de små, lanthandel, ostmakeri, marina mm.
Stort sovrum med rymlig takhöjd och utgång till altan. I
Skarpö är med sin vackra miljö och särpräglade bebyggelse
anslutning till sovrum finns bra och praktisk förvaring. I
unikt.
badrummet intill finns både dusch och badkar, även här är det högt i tak. En separat gästtoalett finns i anslutning till entrén.
Välkomna till Skarpö!
PRIS/BUD: 13 000 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 0 MIN BYGGNADSTYP: 2 PLAN I SOUTERRÄNG BYGGÅR: 1963, 2003 BOYTA: 247 M² BIYTA: 89 M² ANTAL RUM: 6 RUM, VARAV 3 SOVRUM TOMTAREAL: 5 395 M² GRUND: KÄLLARE STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: FJÄLLPANEL TAKBEKLÄDNAD: FALSAD PLÅTTAK OCH LERTEGEL FÖNSTER: 3-GLASFÖNSTER/2-GLAS VENTILATION: MEKANISK TILL- OCH FRÅNLUFT VATTEN: BORRAD BRUNN AVLOPP: ENSKILT AVLOPP, 3-KAMMARBRUNN UPPVÄRMNING: EL - VATTENBUREN VÄRME, GOLVVÄRME, DIREKT EL, LUFT/LUFTVÄRMEPUMP OCH KAMIN TYPKOD: 220, SMÅHUSENHET, BEBYGGD TAXERINGSVÄRDE: 7 237 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) DRIFTSKOSTNAD: 54 500 KR/ÅR SKATTETAL: MANTAL. 0,0049. INTECKNINGAR: 0 KR RÄTTIGHETER LAST: LEDNINGSRÄTT VATTEN GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR: VAXHOLM SKARPÖ GA:1, VAXHOLM SKARPÖ S:1. TV-ANSLUTNING: EGEN PARABOL. DEKODER INGÅR EJ. FIBER ÄR BESTÄLLD OCH KOMMER INSTALLERAS INOM KORT SÄLJARE: LEIF LUNDQUIST, MARGOT LUNDQUIST
Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret. Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.
SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA
SKARPÖ 1:120
”En härlig känsla av ljus och rymd”
Trädäck med brygga för
lata dagar i solen
”Gott om plats för både matlagning och umgänge”
rofylld miljö Skyddat läge i
O
Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen. Vår passion och genuina känsla för boende vid vattnet har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag nio mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens. SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm. Välkommen till en sjönära värld!
Håll dig uppdaterad – bli Sjönära vän Det enklaste och bästa sättet för dig som vill vara uppdaterad om våra kommande försäljningar. Anmäl dig hos mäklaren eller direkt på sjonara.se. Utan kostnad, förstås.
Det är vi som är Sjönära MÄKLARE
Ansvarig mäklare
BIRGITTA EKLUND
08-522 334 64, 070-571 85 12 birgitta@sjonara.se
Peter Svensson
Theo Dietz
Johan Vogel
Peter Svensson
Mats Öhlin
Joachim Söderberg
Camilla Eklund
Tommy Carlberg
ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING
Cecilia Arvidson
Louise Franzén
Lina Berge
HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE | FACEBOOK.COM/SJONARA