Sollenkroka 1 54 2014 rn 24sid

LJUVLIG INRAMNING

Västernäsvägen 44, Sollenkroka, Djurö/Vindö

V

ÄLKOMMEN TILL TILLGÄNGLIGA OCH POPULÄRA DJURÖ/VINDÖ och Västernäset, mellan Sollenkroka och Vämlingen. Här finns ett trevligt skärgårdsställe att nyttja året runt. På den lättskötta naturtomten om 2 542 m² finns fyra välskötta hus; huvudhus, gästhus, bastuhus och förråd, alla uppförda i smakfull design och ett stort altandäck

sammanbinder byggnaderna och ger en fin inramning. Utan insyn, från högt läge, är utsikten ljuvlig med ekbacke, Saltsjön och farleden mot Sandhamn. På en halv minut är man nere vid stranden.

Detta ligger så långt ut i skärgården man kan komma med bil och resan från Stockholm tar cirka 55 minuter. Buss finns och linje 434 tar dig från Sollenkroka by till Slussen på strax över en timme.

’’

På en halv minut är du nere vid stranden.

LÄGET LÅNGT UT I SKÄRGÅRDEN ger många soltimmar och från tomten och bryggan kan man se molnen skingra sig och solen gå upp och ned. Sommartid går solen ned i nordväst, vilket ger sol in på kvällen på altanen och som längst nere vid sjön.

PARKERING SKER PÅ TOMTEN där plats finns för fyra bilar. Centralt på tomten finns huvudbyggnaden om cirka 60 m², uppförd 1967. Huset är planerat med kök och vardagssrum i öppen planlösning, två sovrum och badrum med dusch och wc. Stora fönster mot sjösidan ger maximalt ljusinsläpp och altanen mot söder bjuder på sol hela dagen.

GÄSTHUSET har ett sovrum och ett sällskapsrum med trinettkök och bäddsoffa, tvättrum med wc och altan mot söder. I förlängningen på altanen finns bastu med dusch och relaxrum. Ytterligare en bod finns vid altanen i väst som inrymmer dynor, verktyg och vad man önskar. Bastuhus och bod uppfördes 1979.

BYGGNADSTYP: 1 PLAN BYGGÅR: 1967/79 BOYTA: 60 M² ANTAL RUM: 3 RUM, VARAV 2 SOVRUM TOMTAREAL: 2 542 M² GRUND: PLINTAR STOMME: TRÄ BJÄLKLAG: TRÄ FASAD: STÅENDE TRÄPANEL TAKBEKLÄDNAD: PLÅT FÖNSTER: 2-GLASFÖNSTER VENTILATION: SJÄLVDRAG VATTEN: EGEN BORRAD BRUNN AVLOPP: TREKAMMARBRUNN + SLUTEN TANK (3 M3) UPPVÄRMNING: DIREKTVERKANDE EL + ÖPPEN SPIS TYPKOD: 221, SMÅHUSENHET, FRITIDSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER TAXERINGSVÄRDE: 1 496 000 KR (FASTSTÄLLT AVS ÅR 2012) PLANBESTÄMMELSER: BYGGNADSPLAN (1967-01-24), NYBYGGNADSFÖRBUD (198706-30) DRIFTSKOSTNAD: 24 431 KR/ÅR PANTBREV: 600 000 KR SERVITUT: AVTALSSERVITUT LEDNING MM RÄTTIGHETER LAST: AVTALSSERVITUT LEDNING MM SÄLJARE: NILS WELINDER

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

Vi vill informera att man som köpare har undersökningsplikt enligt Jordabalken. Be gärna om att få en utförlig information. Läs mer på sjonara.se.

SAMMANSTÄLLNING AV FAKTA

FASTIGHETSBETECKNING: SOLLENKROKA 1:54 PRIS/BUD: 3 950 000 KR SJÖNÄRA AVSTÅND: 1 MIN

’’

Ön är en idyll som måste upplevas året runt.

Nära gästhuset finns bastu med dusch och relaxrum.

Perfekt för gästerna.

NEDANFÖR TOMTEN ligger en historiskt vacker ekbacke som utgör grönområde till den ursprungliga stamfastigheten.

En stig leder ned till båtbryggan och badplatsen. Brygganläggningen, med elutag och belysning, som följt fastigheten sedan avstyckningen, äger man, men den ligger på stamfastighetens mark och är därför även tillgänglig för tre andra avstyckade fastigheter. För närvarande utnyttjas den av en granne. Bryggan har segelbåtsdjup och fyra utlagda bojar. Bredvid finns klipphällar och en långgrund strand.

DJURÖ/VINDÖ är med Djuröbron en tillgänglig och levande ö året runt. På ön bor många bofasta. I Djurö by, cirka 8 km bort, finns det man behöver som året runt öppen affär med systemombud, bageri, skola, förskola, bibliotek, krogar och mycket mer.

Vill man simma inomhus eller träna finns Djurönäset samt många trevliga naturområden. På Vindö finns härliga naturområden där man kan gå, springa eller cykla. Ön omges av fina vikar och i Vämlingen och Sollenkrokafladen värms vattnet upp snabbt och det är ofta lugnt. Utmärkt för såväl morgon- som kvällsdoppet. Läget i skärgården är ypperligt och med egen båt når man Möja och Sandhamn på cirka 25 minuter. Eller kanske hela vägen ut till vår vackra ytterskärgård kring Nassa en lugn dag.

Saltsjön/Sollenkrokafladen Mot Sollenkroka

Brygga Fina badklippor

Hasselviken

Stig mot brygga

Sandstrand

Återvändsgata Gästhus

Huvudbyggnad

Förråd Bastu/Relax Mot d och jurö by Stoc kholm

Sollenkroka 1:54

O

Om Sjönära Vi värdesätter den sjönära livsstilen.

Vår passion och genuina känsla för skärgården har vi sedan barnsben och vi brinner för den sjönära livsstilen, troligtvis precis som du. Vi är idag åtta mäklare specialiserade på sjölägen och sjönära boenden. I vårt team finns också fyra specialister som arbetar med marknadsföring, ekonomi och support. Den kompetens och erfarenhet vi har byggt upp sedan 90-talet är er och vår trygghet för en lyckad försäljning. Lägg där till vårt personliga engagemang i varje uppdrag, känsla för bilder och marknadsföring och en nära relation till våra kunder. Varje kundkontakt blir vår referens.

SJÖNÄRAs marknadsplats sjonara.se är unik i branschen och erbjuder det mest intressanta utbudet av sjönära boenden. Här avgör läget och känslan mer än området eller kommunen, vilket ger fler spekulanter till varje uppdrag. Sjonara.se är den självklara mötesplatsen för säljare och köpare av sjönära fastigheter. Sjönära grundades 2006 och vi har två kontor, ett i Vaxholm och ett på Östermalm i Stockholm.

Välkommen till en sjönära värld!

Det är vi som är Sjönära MÄKLARE

Ansvarig mäklare

ROBERT NORDSTRAND

08-522 348 08, 070-523 58 77 robert@sjonara.se

Johan Vogel

Camilla Asplund

Tommy Carlberg

Mats Öhlin

Peter Svensson

Joachim Söderberg

Tom Kallstenius

ADMINISTRATION & MARKNADSFÖRING

Cecilia Arvidson

Carina Hedin

Louise Franzén

Lina Berge

vi har alla en längtan till vattnet

HAMNGATAN 20, VAXHOLM | BANÉRGATAN 9, STOCKHOLM 08-522 348 00 | INFO@SJONARA.SE | SJONARA.SE