Spillersboda_TK_16sid

sjöläge i söder

Spillersboda

fastigheterna ligger med lång strandlinje mot söder i hjärtat av Roslagen. Här lever man på barnvänliga ängar med äldre fruktträd och vackra lövträd. Den rödmålade bebyggelsen smälter vackert in mot vattnet och himlen. Utsikten över fjärden är bred.

Bebyggelsen ligger centralt placerat på fastigheterna och det är behagligt avstånd till grannar. Läget är inom en timme med bil från Stockholm. Tilll Spillersboda går även buss.

Sjöläget består av två fastigheter, Spillersboda 2:1 om ca 6 700 m² och Spillersboda 3:1 om ca 3 100 m². Ytorna är av lantmätaren uppskattade. Fastigheterna tillkom genom en hemmansklyvning 1906 och de taxerade och inskrivna ytorna är 3 364 m² + 2 500 m². Bebyggelsen är belägen på den större tomten och det råder strandskydd på den mindre. Tillsammans utgör fastigheterna en härlig Roslagsdröm och erbjuder något för alla smaker. Här kan man ägna sig åt både trädgård, odling, båt- och badliv. Ytorna lämpar sig utmärkt för barnens lek och spel. Bakom fastigheterna går byvägen som leder bort till Spillersboda åt ena hållet och Marholmen åt andra hållet. Bakom fastigheterna tar skogen vid för långa promenader till små sjöar i skön Roslagsnatur.

”

Denna Roslagsdröm erbjuder något för alla smaker.

Strandängarna ner mot vattnet är mjuka och man har två bryggplatser. Den äldre bryggan har isarna tagit och idag syns fundamenten strax utanför stenpiren. Intill bryggplatsen står den gamla snickarstugan/verkstaden på en fin plats. Huset har haft sina glansdagar med anor från 1800-talet. Det finns även ett bryggdäck lite längre österut på tomten, alldeles vid vattenbrynet för lata soldagar.

Huvudbyggnaden från tidigt 1900-tal är på 1,5 plan, fördelat på fyra rum, två kök, två hallar och en entréveranda.

Ytan är ca 100 m². Huset har många bevarade detaljer och är ett väl fungerande sommarhus. Entrévåningen består av veranda med många fönster och vacker utsikt över tomten och vattnet. Hall med trapphus och förvaring. Kök med vedspis, diskbänk och matplats. Två sällskapsrum i fil med eldstäder. Övervåningen välkomnar med rymlig hall. Kök med vedspis, diskbänk och matplats. Två sovrum i fil med eldstad i den ena. Huset känns rymligt. Att det finns två kök är vanligt från den här tiden då man ofta hyrde ut en våning till sommargäster. Huset har enkelt avlopp.

Fastighetsbeteckning: Spillersboda 2:1 Pris/bud: 5 750 000 kr Sjönära avstånd: 0 min Byggnadstyp: 1 ½ plan Byggår: 1910 Boyta: ca 100 m² Antal rum: 5 rum, varav 3 sovrum Tomtareal: 9 800 m² Grund: krypgrund Stomme: trä Bjälklag: trä Fasad: trä Takbeklädnad: takpannor Fönster: 2-glasfönster Vatten: egen brunn Avlopp: enkelt avbrott Uppvärmning: Direktverkande el, eldstäder Typkod: 221, Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Taxeringsvärde: 3 861 000 kr (fastställt avs år 2009) Pantbrev: 60 000 kr gemensamhetsanläggningar: Norrtälje Klemensboda FS:13, S:1, S:10, S:11, S:12, S:14, S:2, S:3, S:4, S:5, S:6, S:7, S:8 och S:9 Säljare: jonny hasselträd, pia lodenius, dennis och stig lindström

Faktauppgifterna i denna objektsbeskrivning kommer från säljarna och fastighetsregistret.

”

Här kan man skapa Roslagsidyll när den är som ljuvligast.

Lillstugan vid vattnet från ca 1935 ligger med bästa läget. Ytan är ca 70 m² + loft. Huset är tillbyggt i vinkel med en modernare del men smälter fint ihop. Matsalen med alla sina fönster ligger självklart mot vattnet. Charmigt litet kök med vespis, elspis, kyl och diskbänk. Duschrum med dusch, varmvattenberedare och tvättställ. Mysig entréveranda med plats för bord och stolar samt förvaring. Vardagsrum med kamin som sammanbinder den nybyggda delen som innehåller två sovrum, hall, loftvåning samt sällskapsrum med eldstad. Härifrån har man även utgång till frukostplatsen i morgonsolen. En bit bort över ängen står utedasset.

”

Lillstugan ligger med bästa läget vid vattnet.

Med båten har man kort färd till krogliv på Marholmen, Högmarsö, Furusund, Fejan och Lidö. Livsmedel och bensin finns i Spillersboda runt udden. Där finns även bygghandel när fantasin börjar ta fart. En badtur ut till Rödlöga och ytterskärgården gör sommaren komplett. Vår och höst myser man framför brasan efter spännande fisketurer i gemensamma fiskevatten. Bra vatten för gädda, abborre och sik. Vintrarna ägnas åt skridskooch skidåkning på isarna. Fastigheterna behöver renovering och omvårdnad för att återfå ett gott skick. Med lite känsla, pengar och engagemang så skapar man en genuin och ljuvlig Roslagsidyll.

En gång i tiden...

168

170 174 172

177

Sjöstuga 179

Huvudbyggnad

3:1

S:6 4

175

2:1

1800-talshus

Bryggdäck Bryggplats

Spillersboda Marholmen

Situationsplan Viss avvikelse kan förekomma, ritningen är ej skalenlig.

N

tom kallstenius 08-522 348 02, 070-753 48 12 tom@sjonara.se

Hamngatan 20, vaxholm | banérgatan 9, stockholm stavsnäsvägen 131, strömma 08-522 348 00 | sjonara.se